Eengezinswoning te koop in Achel

NIEUW TE KOOP & IN OPTIE (SNEL VERKOCHT ovb, wordt spoedig getekend): Charmant, degelijk gebouwd & correct onderhouden doch (op termijn) op te frissen 3 slaapkamerwoning met losstaande garage op ruim perceel van 1192 m2 met mogelijkheden en zuid/zuidwestgerichte tuin!!  De woning is verouderd, maar direct te gebruiken en zeer rustig gelegen in een rustige straat, dichtbij de natuur, de uitvalswegen en niet al te ver van de kern van het groene en aan de grens met Nederland gelegen Achel, met alle basisvoorzieningen als supermarkt, school & horeca! EPC D dus geen renovatieplicht! Het perceel is ruim in woongebied met landelijk karakter en biedt wellicht mogelijkheid tot 2 HOB bij afbraak en heropbouw (6% BTW). Volgens de verkavelingsvoorschriften kan dit niet, maar aangezien in de straat dit vaker is gebeurd, staat de gemeente open voor aanpassing mits voldaan aan voorwaarden. Een ideale woning voor koppels of gezinnen met kinderen/kinderwens en die houden van een met grote tuin voorziene, karakteristieke woning die ze naar eigen smaak (op termijn) kunnen aanpassen!

Deze karakteristieke jaren '60 woning met zo'n ca. 159m² aan woonoppervlakte beschikt over een lichte woonkamer met ruime veranda, een keuken met ruimte voor ontbijttafel, ruime wasberging, badkamer met toilet, inkomhal met berging. Tevens is er een losstaande garage en schuren.  Boven zijn er 3 ruime slaapkamers. Daarnaast is er nog een zolder/berging.

Deze woning is gelegen nabij de natuur en niet al te ver van de gezellige dorpskern van Achel, met voorzieningen als supermarkt met slager, bakkers, bank, dagbladenwinkel, basis- en kleuterschool, sporthal, tennisclub en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en bus naar Pelt, Lommel & Hamont (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij!

BIJZONDERHEDEN:
+ Charmante en degelijk gebouwde woning
+ EPC D dus GEEN renovatieplicht!!!  Dit door reeds aanwezigheid van rolluiken boven, extra dak- en spouwmuurisolatie, weinig enkel glas, overwegend dubbel glas, aardgasketel 2023 enz.
+ Alles werkt en u moet niet direct aan de slag met opfrissen of verbouwen, enkel nodig indien de wat gedateerde zaken niet uw smaak zijn. Renovatie op termijn is wel noodzaak om te voldoen aan de huidige normen.
+ Ruime tuin/perceel met potentie en voorzien van beregeningsinstallatie met grondwaterpomp
+ Mogelijkheden wellicht als perceel voor 2X HOB ondanks huidige verkavelingsvoorschriften. Perceelsbreedte is 30m.
+ Supermooie en rustige locatie in Achel, zuidgericht, toch niet te ver de kern met alle voorzieningen, uitvalswegen, natuur, grens
+ Spouwmuur werd reeds geïsoleerd
+ Schrijnwerk en beglazing werd reeds vervangen naar PVC Dubbel glas (uitgezonderd voordeur, wc en zolder die nog enkel glas is)
+ Verwarmingsketel werd vervangen in 2023
+ Bijna overal rolluiken (behalve o.a. zolder)
+ Gezellige en ruime woonkamer met zit- en eethoek, en daarnaast nog een ruime leefkeuken met ruimte voor ontbijthoek, potentieel samen te voegen
+ Tuinkamer of extra mogelijk middels gebruik van de gelijkvloerse garage/berging

+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht vanaf 1/1/2025 slechts 2% registratierechten (i.p.v. 6% en 3% voorheen)
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW
+ Beschikbaar: direct na akte!

EPC, elektrische keuring, asbestattest, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie te raadplegen: zie downloads

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak op onze kijkdag donderdag 5 december 2024 van 10.00-17.00 uur, reageer nu online (niet telefonisch)!

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

Laat uw gegevens online hier achter bij interesse en wij nemen spoedig contact met u op, u hoeft niet te bellen.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!