Prachtig gelegen 3-4 slaapkamer landhuis/villa met kantoor, 2 badkamers, dubbele garage en prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht op perceel van 16a 55ca in de mooiste wijk van Achel, nabij grens met Valkenswaard.

Villa-landhuis voor € 429.000

Rozenlaan 62, 3930 Achel
Ref: spir219
3 slaapkamers
2 badkamers
292m2 woonopp.
1655m2 grondopp.
EPC: 344 kWh/m2
Bouwjaar: 1973

Omschrijving

Prachtig gelegen 3-4 slaapkamer landhuis/villa met kantoor, 2 badkamers, dubbele garage en prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht op perceel van 16a 55ca in de mooiste wijk van Achel, nabij grens met Valkenswaard.

Het villa-landhuis is ruim van opzet, gezellig en heeft veel lichtinval door vele grote raampartijen. Door de gehele woning zijn er prachtige perspectieven op de deels door de vermaarde tuinarchitecte Mien Ruys geïnspireerde tuin. Vanuit de leefruimte is er zicht op de romantische tuin met meerdere terrassen, waarvan ook een overdekt gedeelte met buitenhaard. De terrassen zijn ook voorzien van zonnewering en de tuin van een beregeningsinstallatie.

De woning wordt verwarmd op aardgas middels vloerverwarming in combinatie met heteluchtverwarming.
De woning is zeer goed gebouwd en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen.
Goed om te weten dat de woning beschikt over een stofzuiginstallatie en alarminstallatie en ook volledig onderkelderd is. Alle keuringen zijn aanwezig en ook de elektrische keuring is conform.
De woning oogt eigentijds en is instapklaar.

Voor de indeling: zie verder bij indeling.

Voor gedetailleerde info als plannen, EPC, conforme elektrische keuring, kadastrale inlichtingen & plattegronden, kunt u zich tot ons kantoor wenden.

Dit pareltje is het bezichtigen waard! .
Reageer nu door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan hoort u van ons!
Bezichtigingen zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, wij lichten deze graag op voorhand aan u toe. Uw gezondheid en veiligheid en die van onze opdrachtgevers, is prioriteit!


---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kelder Zeer grote droge kelder. Hier bevinden zich ook de verwarmingsketel en de waterpomp voor het besproeiingssysteem. In de kelder is ook krachtstroom voorzien.

Gelijkvloers

Badkamer 1 Badkamer met dubbele wastafel, riant ligbad, douche en toilet.
Badkamer 2 Badkamer met wasmeubel met wasbak, douche en toilet. In connectie recht tegenover logeer- dan wel kinderkamer, Tevens gastentoilet.
Bureau 10.52 m² Ruim bureauruimte, ook te gebruiken als atelier of hobbykamer. Deze prachtige ruimte heeft openslaande tuindeuren met zicht op zij- en achtertuin.
Keuken 1 Royale eetkeuken voorzien van alle hedendaagse gemakken en apparatuur van Gaggenau en Quooker. Vanuit de keuken heb je ook een mooi uitzicht over de prachtige tuin.
Living 65.48 m² Riante living bereikbaar vanuit de hal met openslaande deuren. De gezellige zithoek heeft een open haard en veel lichtinval. Rond de open haard is het gezellig borrelen en 's winters genieten van hapjes en spelletjes bij het vuur. Tevens is er in de living meer dan ruimte voor een royale eethoekset en dressoir. De living is een ideale plek om lekker te lezen of onderuit tv te kijken. Van hieruit bereik je ook de bureauruimte met uitzicht op de achtertuin. De gehele living is voorzien van een prachtige, tijdloze natuurstenen vloer met vloerverwarming die doorloopt in de hal, bureau en keuken.
Slaapkamer 1 18.36 m² Masterbedroom gekoppeld aan volledig ingerichte dressing die ev. kan omgevormd worden tot 4e slaapkamer
Slaapkamer 2 11.42 m²
Slaapkamer 3 11.55 m²
Slaapkamer 4 11.52 m² Dressing, deze kan omgebouwd worden tot 4e slaapkamer.
Terras Ruim terras, zowel open als overdekt, ideaal genieten van zon en schaduw, een plek om te genieten van de rust en van de fluitende vogels en/of samen met familie en vrienden te genieten. Er is ook nog een terras op de zuidkant gericht waar een open haard aanwezig is, ideaal voor lange zomeravonden met een lekker glaasje wijn.
Vestiaire Ruime gelegenheid voor het bergen van jassen, mantels en hoeden in de vestiaire in de inkomhal.
Wasruimte Ruime plek om je wasmachine en droogkast te zetten. In deze ruimte kan je ook de kelder ingaan en is er tevens een buitendeur die op de oprit uitkomt.

Verdieping 1

Zolder1 De zolder is te bereiken via de wasruimte met een uitschuifbare vlizotrap.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Verkaveling de Kollenberg
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20170818-0001985811-1
Energieklasse label D
EPC waarde 344 kWh/m²
344
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Er is vloerverwarming in combinatie met heteluchtverwarming ( 2010). Hoogrendementscondenserende verwarmingsketel Vaillant (2008)
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Raam- en deurhorren en allen voorzien van veiligheidssloten
Parlofoon ja
Alarm ja
Aangepast voor mindervalide ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Niet van toepassing
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 429.000,00
Registratierechten en erelonen € 29.451,93
Ki € 1.551,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtig aangelegde tuin met vijverpartij en (deels overdekte) terrassen waar u tot rust komt, kunt genieten met familie en vrienden in de zon, maar ook schaduw. Beregeningsinstallatie op grondwater aanwezig dus de tuin is groenverzekerd. Ook 's avonds kan de tuin mooi verlicht worden en kan u zelfs genieten bij de open haard.
Tuinoppervlakte 1300 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 1200 m
Afstand tot winkels 1100 m
Afstand tot school 900 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1973
Renovatiejaar 1995
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1655 m²
Woonoppervlakte 292 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 292 m²
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak Het bovendak of dakbedekking is op termijn aan vervanging toe, onderdak in bitumen is in goede staat. Hoek van daklijsten te vervangen.
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust en aan de rond van het bos en natuur ligt, ideaal voor mensen die van wandelen houden of graag er met de fiets of hond op uitgaan. Bovendien is de woning op slechts 950 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

Panden in de buurt