Charmante, eigentijdse, verrassend ruime, goed onderhouden & instapklare 5-slaapkamervilla (2008) + bouwgrond met veel privacy, zeer mooi aangelegde, op zuidwesten gerichte tuin met vijverpartij, beregening, terras & prachtig landelijk cottage-bijgebouw (2010) met tuinhuis, pergola/overdekt terras op naastgelegen bouwgrond, gelegen in een schilderachtige straat tegenover Kasteel Grevenbroek & het Catharinadal, vlakbij de natuur & op korte wandelafstand van het lieflijke dorpje Achel, net over de grens bij Valkenswaard.

Villa voor € 579.000

Catharinadal 10, 3930 Achel
Ref: spir279
5 slaapkamers
1 badkamer
277m2 woonopp.
751m2 grondopp.
EPC: 122 kWh/m2
Bouwjaar: 2008

Omschrijving

NIEUW TE KOOP: Charmante, eigentijdse, verrassend ruime, goed onderhouden & instapklare 5-slaapkamervilla (2008), met veel privacy, zeer mooi aangelegde, op zuidwesten gerichte tuin met vijverpartij, beregening, terras & prachtig landelijk cottage-bijgebouw (2010) met tuinhuis, pergola/overdekt terras op naastgelegen bouwgrond, gelegen in een schilderachtige straat tegenover Kasteel Grevenbroek & het Catharinadal, vlakbij de natuur & op korte wandelafstand van het lieflijke dorpje Achel, net over de grens bij Valkenswaard.

Dit eigendom biedt veel luxe, maar ook mogelijkheden voor mensen die een zorgwoning, grotere garage of praktijk willen bouwen naast de woning. Het perceel waar de woning op staat is 7,74 are. Het naastgelegen bouwperceel waar het bijgebouw van 11m x 3,5m met tuinhuis, pergola/ overdekt terras, die ook dienst kan doen als carport, op staat is 7,51 are en is te koop voor €129.000. Het totaal van de percelen komt dan op 15,25 are. Totaalprijs van het geheel wordt vraagprijs: €699.000.

De villa is ruim van opzet, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimte is er zicht op de romantische tuin die in de lente & voorjaar rijk is aan bloemenpracht (enkele foto's hiervan toegevoegd).

De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC 122 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat het goed geïsoleerd is en dat er weinig tot normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas en heeft vloerverwarming doorheen het hele huis en ook enkele radiatoren.
De woning is zeer goed gebouwd en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen.
Daarnaast is de woning luxe afgewerkt met een zeer volledige, van alle gemakken voorziene, eigentijdse open keuken met ontbijthoek, in de leefruimte o.a. gashaard, in de tuin beregeningsinstallatie, voorziening voor tuinverlichting & zonneschermen. Ook is er alarm, vloerverwarming, centrale muziekinstallatie & mechanische ventilatie, op alle verdiepingen satelliet-tv- & internetaansluitingen aanwezig in de woning.
De woning oogt geheel eigentijds en is instapklaar.

Voor de indeling: zie verder bij indeling.

Voor gedetailleerde info: zie downloads (plannen, EPC enz.)

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is het bezichtigen waard!
Reageer nu door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

Bezichtigingen zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, wij lichten deze graag op voorhand aan u toe. Uw gezondheid en veiligheid en die van onze opdrachtgevers, is prioriteit!

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Inkomhal 11.27 m²
Living 50.31 m² Zeer lichtrijke, sfeervolle living met zithoek, eethoek en ruimte voor bureau. Openslaande deuren naar het terras. Voorzien van vloerverwarming en gashaard.Heerlijk om hier tot rust te komen na een werkdag, met familie en vrienden te genieten van elkaars gezelschap, eten en drinken rondom de haard of aan de eettafel waar je ook contact hebt met de keuken.
Terras Terras gericht op de middag- en avondzon. De pergola iets verderop heeft de ochtendzon en biedt beschutting bij warme dagen
Vrijberoep Mogelijk op eerste etage in of meerdere slaapkamers en/of in bijgebouw op te bouwen op naastgelegen bouwgrond
Wasruimte 12.15 m² Inbouwkasten, voorziening wasmachine, droger, ruimte voor extra koelkast/vriezer
Wc1 Gastentoilet, apart hangtoilet met wastafel/fonteintje, betegeld

Keuken 1 15.26 m² De keuken is praktisch ingedeeld in een U en een wandkast, heel eigentijds en van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, hardstenen werkblad, wasbak, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, microwave, stoomoven & inbouwkoffieapparaat. U kunt ontbijten of borrelen aan het aanrecht vanaf de barkrukken Vanuit de keuken heeft u ook contact met de leefruimte.
Nachthal 13.67 m² Prachtige nachthal/overloop

Verdieping 1

Badkamer 1 13.44 m² Voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en sierradiator, volledig betegeld
Dressing 5.33 m² bereikbaar vanuit slaapkamer 1
Slaapkamer 1 20.55 m² Prachtige slaapkamer op het zuidwesten met en-suite badkamer en dressing.
Slaapkamer 2 16.23 m² Zeer mooie slaapkamer gelegen op het zuidoosten
Slaapkamer 3 11.35 m² momenteel ingericht als bureau/werkruimte
Wc2 1.4 m² Apart hangtoilet met wastafel/fonteintje, betegeld

Verdieping 2

Berging 13 m² Niet op de foto: praktische zolderruimte en berging. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.
Slaapkamer 4 22 m² Zeer ruime zolder slaapkamer met slaap- en zitgedeelte, een eigen studio voor de kinderen of in te richten als gastenverblijf. Aansluiting voor 2e badkamer/wc zou mogelijk zijn.
Slaapkamer 5 17 m² Zeer mooie slaapkamer gelegen op het westen, momenteel in gebruik als yogaruimte en dressing voor slaapkamer 4.Van hieruit bereik je ook de berging/zolder.
Zolder1 Zie Berging
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20120713-0001167066-00000001-2
Energieklasse label A
EPC waarde 122 kWh/m²
122
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Remeha Quinta 35 Combi Hoogrendementsketel (op de zolder/berging) met vloerverwarming & enkele radiatoren
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering tegelvloeren, houten vloeren & vloerbekleding in tapijt
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Prijs € 579.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.555,38
Ki € 1.134,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer verzorgde, op zuidwesten gerichte, romantische tuin, en dus volledig omheind door hekwerk & taxushagen, waardoor uw kind of dier niet weg kan, voorzien van vijverpartij, beregeningsinstallatie op grondwater, prachtig terras, bloemenperken, leilindes, gazon en een fraai landelijke cottage-bijgebouw met tuinhuis & pergola/overdekt terras die eventueel ook dienst kan doen als carport. Terras gericht op de middag- en avondzon. De pergola heeft de ochtendzon en biedt beschutting bij warme dagen. Heerlijk vertoeven in deze tuin die ook privacy biedt, en aan de voor- en achterkant kan ook niks meer gebouwd worden!
Tuinoppervlakte 1400 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 550 m
Afstand tot school 450 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2008
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 751 m²
Bouw oppervlakte 104,40 m²
Woonoppervlakte 277 m²
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen

De woning is gelegen tegenover Kasteel Grevenbroek & het Catharinadal aan de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust en aan de rond van het bos en natuur ligt, ideaal voor mensen die van wandelen houden of graag er met de fiets of hond op uitgaan. Bovendien is de woning op slechts 500 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

Panden in de buurt