't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Zeer net verzorgde, energiezuinige/BEN, in landelijke stijl opgetrokken, mooi afgewerkte, lichtrijke, knusse & sfeervolle, instapklare 2-3 slaapkamernieuwbouwwoning (2023) met onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, oprit & mooie berging, op een overzichtelijk perceel van 4a 73ca, aan de dorpsrand van het gezellige Achel, nabij de grens met Nederland. Een echte thuis! Gelijkvloers wonen is ev. mogelijk! Aankoop aan 3% registratierechten mogelijk indien geen andere eigendommen!
Cottage voor € 449.000
Eind 10, 3930 Achel
Ref: spir542
3 slaapkamers
2 badkamers
127m2 woonopp.
473m2 grondopp.
EPC: 30 kWh/m2
Bouwjaar: 2021
Omschrijving
NIEUWE VOORWAARDEN: Zeer net verzorgde, energiezuinige/BEN, in landelijke stijl opgetrokken, mooi afgewerkte, lichtrijke, knusse & sfeervolle, instapklare 2-3 slaapkamernieuwbouwwoning (2023) met onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, oprit & mooie berging, op een overzichtelijk perceel van 4a 73ca, aan de dorpsrand van het gezellige Achel, nabij de grens met Nederland. Een echte thuis! Gelijkvloers wonen is ev. mogelijk! Aankoop aan 3% registratierechten mogelijk indien geen andere eigendommen!
De nieuwbouwwoning ligt vlakbij de dorpskern van het gezellige Achel. Achel is vlot bereikbaar vanuit Hamont en Pelt en is gelegen vlakbij Nederlandse grens en je bent dus in een mum van tijd in Valkenswaard (12 minuten) en Eindhoven (25 minuten)!
Deze woning past bij kandidaten op zoek naar een nieuw, energiezuinig, instapklaar en eigentijds huis waar weinig/geen werk aan het huis is!
BIJZONDERHEDEN:
+ Instapklare nieuwbouwwoning: u kunt meteen in alle rust gaan wonen zonder gedoe met verbouwen, onvoorziene kosten!
+ Mooi, sfeervol, lichtrijk & degelijk afgewerkt: meteen genieten!
+ Zeer energiezuinig / BEN-woning: energieklasse A! Met o.a. vloerverwarming doorheen de gehele woning, 13 zonnepanelen, ventilatiesysteem, HR+ ketel enz. enz.
+ Elektrische installatie conform!
+ Tuin is onderhoudsvriendelijk!
+ Oprit, bergingsschuur en gezellig terras!
+ Gezellige leefruimte met van alle gemakken en sfeervolle leefkeuken
+ Ruime slaapkamers + gelijkvloers wonen is mogelijk (slapen en wassen beneden)
+ Fijne buren en gezellige buurt!
+ Prettige zonoriëntatie & locatie dichtbij het dorp én de Nederlandse grens
+ Beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp
+ Vliegenramen doorheen de hele woning
+ Massief eiken trap
+ Beschikbaar: bij voorkeur najaar 2023, maar alles is bespreekbaar
+ Aankoop aan registratierechten mogelijk!
EPC, elektrische keuringen, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie te raadplegen: zie downloads
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.
Wij verkopen zelden tot nooit zulke netjes afgewerkte en instapklare woningen.
De eerste bezichtigingsdag is medio 19-21 april 2023.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
Laat uw gegevens online hier achter bij interesse en wij nemen spoedig contact met u op, u hoeft niet te bellen.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
De nieuwbouwwoning ligt vlakbij de dorpskern van het gezellige Achel. Achel is vlot bereikbaar vanuit Hamont en Pelt en is gelegen vlakbij Nederlandse grens en je bent dus in een mum van tijd in Valkenswaard (12 minuten) en Eindhoven (25 minuten)!
Deze woning past bij kandidaten op zoek naar een nieuw, energiezuinig, instapklaar en eigentijds huis waar weinig/geen werk aan het huis is!
BIJZONDERHEDEN:
+ Instapklare nieuwbouwwoning: u kunt meteen in alle rust gaan wonen zonder gedoe met verbouwen, onvoorziene kosten!
+ Mooi, sfeervol, lichtrijk & degelijk afgewerkt: meteen genieten!
+ Zeer energiezuinig / BEN-woning: energieklasse A! Met o.a. vloerverwarming doorheen de gehele woning, 13 zonnepanelen, ventilatiesysteem, HR+ ketel enz. enz.
+ Elektrische installatie conform!
+ Tuin is onderhoudsvriendelijk!
+ Oprit, bergingsschuur en gezellig terras!
+ Gezellige leefruimte met van alle gemakken en sfeervolle leefkeuken
+ Ruime slaapkamers + gelijkvloers wonen is mogelijk (slapen en wassen beneden)
+ Fijne buren en gezellige buurt!
+ Prettige zonoriëntatie & locatie dichtbij het dorp én de Nederlandse grens
+ Beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp
+ Vliegenramen doorheen de hele woning
+ Massief eiken trap
+ Beschikbaar: bij voorkeur najaar 2023, maar alles is bespreekbaar
+ Aankoop aan registratierechten mogelijk!
EPC, elektrische keuringen, plannen en verdere nuttige en verplichte informatie te raadplegen: zie downloads
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.
Wij verkopen zelden tot nooit zulke netjes afgewerkte en instapklare woningen.
De eerste bezichtigingsdag is medio 19-21 april 2023.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
Laat uw gegevens online hier achter bij interesse en wij nemen spoedig contact met u op, u hoeft niet te bellen.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer 2 | Inloopdouche met thermische kraan en wasbak met thermische kraan. Tevens is hier de aansluiting voor wasmachine en droger voorzien (zie wasberging) | |
| Bureau | ||
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | Van alle gemakken en hoogwaardig afgewerkte keuken: 5-pitsinductiefornuis Siemens, afzuigkap Siemens, combimagnetronoven, koelkast Siemens, vaatwasser | |
| Living | Zeer gezellige woonkamer, in direct contact met de leefkeuken, voorzien van praktische keramische tegel in houtlook. | |
| Slaapkamer 3 | Momenteel in gebruik als tv-kamer | |
| Terras | ||
| Wasruimte | Praktische wasberging met aansluiting wasmachine en wasdroger en tevens met inloopdouche met thermische kraan en wasbak met thermische kraan. Ideaal voor uw logés of als uw gelijkvloers wilt wonen en slapen. | |
| Wc1 | Gastentoilet met wasfonteintje |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | Wastafel met wasbak, stijlvol ligbad met thermische kraan, wc | |
| Slaapkamer 1 | Zeer ruime master bedroom met mogelijkheid tot creëren dressing (vb.indien je slaapkamer 2 als slaapkamer wilt gebruiken) | |
| Slaapkamer 2 | Momenteel in gebruik als dressing | |
| Wc2 | Zie badkamer 1 | |
| Zolder1 | Vliering (niet op de foto) |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 72037-G-OMV_2019078671/EP17197/A001/D01/SD001 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 30 kWh/m² |
30
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Vaillant |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | gelijkvloers: keramische tegels met houtlook, boven: PVC-vloeren met geluidsdemping en grijze keramische tegel met marmerlook, trap: massief eiken. Alle vloeren hebben vloerverwarming uitgezonder vliering |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Dressing | ja |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 449.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 17.195,72 |
| Ki | € 857,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, gazon, beukenhagen van hortensia's & vaste planten, en beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp, een ideale plek om even te genieten van buiten in de zon of in de schaduw! |
| Tuinoppervlakte | 250 m² |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 25 m |
| Afstand tot winkels | 700 m |
| Afstand tot school | 600 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2021 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 473 m² |
| Woonoppervlakte | 127 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | zowel voor de elektra van de woning als van de zonnepanelen |
| E-peil | 16 |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
Deze woning is gelegen niet ver van de gezellige dorpskern van Achel, met voorzieningen als supermarkt met slager, bakkers, bank, dagbladenwinkel, basisschool, sporthal, tennisclub en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij!
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.