't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Lichtrijke, verrassend ruime, sfeervolle & prachtig gelegen, zeer goed onderhouden & energievriendelijke (EPC B!) villa (1993) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, royale living met zit-, eet-, tv- en werk/hobbyhoek met vrijwel telkens uitzicht over de prachtige, romantische achtertuin, sfeervolle keuken, inpandige garage, op een perceel van 11a 88ca, aan de rand van villawijk de Kolleberg op ca. 900m van de dorpskern van Achel, net over de grens bij Valkenwaard. Gelijkvloers wonen is mogelijk, de woning is levensloopbestendig.
Villa voor € 569.000
Begoniastraat 27, 3930 Achel
Ref: spir594
4 slaapkamers
2 badkamers
302m2 woonopp.
1188m2 grondopp.
EPC: 178 kWh/m2
Bouwjaar: 1993
Omschrijving
NIEUW TE KOOP: Lichtrijke, verrassend ruime, sfeervolle & prachtig gelegen, zeer goed onderhouden & energievriendelijke (EPC B!) villa (1993) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, royale living met zit-, eet-, tv- en werk/hobbyhoek met vrijwel telkens uitzicht over de prachtige, romantische achtertuin, sfeervolle keuken, inpandige garage & kelder, op een perceel van 11a 88ca, aan de rand van villawijk de Kolleberg op ca. 900m van de dorpskern van Achel, net over de grens bij Valkenwaard. Gelijkvloers wonen is mogelijk, de woning is levensloopbestendig.
De villa is nog in eigendom van de oorspronkelijke familie die de woning hebben laten bouwen en nog altijd met veel liefde bewonen en onderhouden. Deze prachtige woning is ruim van opzet, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimte is er zicht op de romantische tuin voorzien van veel groen, ruimte voor zon en schaduw, een paradijs voor u, uw huisdieren en uw (klein)kinderen. De leefruimte biedt enorm veel privacy en u heeft zoveel contact met de tuin dat u de hele dag door optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en ook de vogels en eekhoorns zullen u laten glimlachen!
Achter de tuin ligt natuur en dit moet ook altijd zo blijven volgens de ruimtelijke ordening. Rust en privacy verzekerd!
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op een grondwaterpomp.
Indeling:
Gelijkvloers is er verder hal met toilet, keuken en wasberging, royale living met prachtige Travertinvloer, open haard, en zit-, eet-, werk/hobby- en tv-gedeelte, gelijkvloerse slaap- en badkamer en een ruime inpandige garage. Tevens is er een kelder te bereiken vanuit de hal.
Op de eerste etage zijn er 3 slaapkamers, een badkamer, apart wc, cv-ruimte en zolderberging.
De villa is ruim maar zeker niet kolossaal, en ze biedt gegarandeerd gezelligheid en voldoende ruimte en is tevens makkelijk in onderhoud.
Het dak is bedekt met mooie gebakken glazuurpannen die nog in zeer goede staat zijn.
De woning is tevens voorzien van:
+ alarminstallatie
+ stofzuigsysteem
+ vloerverwarming op de begane grond
+ zonnewering (keuken en woonkamer)
+ romantische tuin met beregeningsinstallatie
+ inpandige garage
Andere pluspunten:
+ Wonen gelijkvloers (slaapkamer in aparte kamer met eigen badkamer; deuren gelijkvloers zijn rolstoelvriendelijk en hele huis zonder drempels)
+ Prachtige ligging
+ Privacy in huis en in de tuin
+ Verrassend veel ruimte maar toch gezellig!
+ Fijne indeling en lichtinval
+ Zeer goede EPC: klasse B!!! (zie downloads)
+ Asbestveilig (zie downloads)
+ Uitmuntend en met liefde onderhouden, mooie, luxere en tijdloze materiaalkeuze en hierdoor instapklaar.
Indeling: zie indeling & plannen
Beschikbaarheid: medio uiterlijk Q1/2024
Bekijk zeker ook de bijlagen in de downloads (plannen, attesten, keuringen).
De villa is echt een bezichtiging waard ondanks dat wellicht sommige materialen licht gedateerd zijn, de energie, lichtinval, indeling en locatie van deze villa zijn tijdloos!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
Wij werken enkel op afspraak om echt exclusief de tijd voor u te hebben!
Aanbellen bij de eigenaars wordt door hen niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
Laat uw gegevens online hier achter bij interesse en wij nemen spoedig contact met u op, u hoeft niet te bellen.
----
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
De villa is nog in eigendom van de oorspronkelijke familie die de woning hebben laten bouwen en nog altijd met veel liefde bewonen en onderhouden. Deze prachtige woning is ruim van opzet, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimte is er zicht op de romantische tuin voorzien van veel groen, ruimte voor zon en schaduw, een paradijs voor u, uw huisdieren en uw (klein)kinderen. De leefruimte biedt enorm veel privacy en u heeft zoveel contact met de tuin dat u de hele dag door optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en ook de vogels en eekhoorns zullen u laten glimlachen!
Achter de tuin ligt natuur en dit moet ook altijd zo blijven volgens de ruimtelijke ordening. Rust en privacy verzekerd!
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op een grondwaterpomp.
Indeling:
Gelijkvloers is er verder hal met toilet, keuken en wasberging, royale living met prachtige Travertinvloer, open haard, en zit-, eet-, werk/hobby- en tv-gedeelte, gelijkvloerse slaap- en badkamer en een ruime inpandige garage. Tevens is er een kelder te bereiken vanuit de hal.
Op de eerste etage zijn er 3 slaapkamers, een badkamer, apart wc, cv-ruimte en zolderberging.
De villa is ruim maar zeker niet kolossaal, en ze biedt gegarandeerd gezelligheid en voldoende ruimte en is tevens makkelijk in onderhoud.
Het dak is bedekt met mooie gebakken glazuurpannen die nog in zeer goede staat zijn.
De woning is tevens voorzien van:
+ alarminstallatie
+ stofzuigsysteem
+ vloerverwarming op de begane grond
+ zonnewering (keuken en woonkamer)
+ romantische tuin met beregeningsinstallatie
+ inpandige garage
Andere pluspunten:
+ Wonen gelijkvloers (slaapkamer in aparte kamer met eigen badkamer; deuren gelijkvloers zijn rolstoelvriendelijk en hele huis zonder drempels)
+ Prachtige ligging
+ Privacy in huis en in de tuin
+ Verrassend veel ruimte maar toch gezellig!
+ Fijne indeling en lichtinval
+ Zeer goede EPC: klasse B!!! (zie downloads)
+ Asbestveilig (zie downloads)
+ Uitmuntend en met liefde onderhouden, mooie, luxere en tijdloze materiaalkeuze en hierdoor instapklaar.
Indeling: zie indeling & plannen
Beschikbaarheid: medio uiterlijk Q1/2024
Bekijk zeker ook de bijlagen in de downloads (plannen, attesten, keuringen).
De villa is echt een bezichtiging waard ondanks dat wellicht sommige materialen licht gedateerd zijn, de energie, lichtinval, indeling en locatie van deze villa zijn tijdloos!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
Wij werken enkel op afspraak om echt exclusief de tijd voor u te hebben!
Aanbellen bij de eigenaars wordt door hen niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
Laat uw gegevens online hier achter bij interesse en wij nemen spoedig contact met u op, u hoeft niet te bellen.
----
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | (staat niet op de foto's) |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | dubbele wastafel, ligbad, douche, bidet, radiator. Aparte wc | |
| Bureau | ||
| Eetkamer | ||
| Garage | ||
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | Voorzien van granieten aanrechtblad, veel werkruimte en kastruimte, keramisch fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser | |
| Living | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Terras | ||
| TV-hoek | ||
| Wasruimte | Wasbak, aanrecht, ruimte voor wasmachine, droger, inbouwkasten, ev. ruimte voor extra vriezer/koelkast | |
| Wc1 | ||
| Wc3 | zie badkamer gelijkvloers | |
| Zitplaats |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | dubbele wastafel, douche, radiator. Aparte wc | |
| Cv ruimte | ||
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | ||
| Slaapkamer 4 | ||
| Wc2 | ||
| Zolder1 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja | |
| Recente bestemming |
Woongebied
& na eerste 50m: agrarisch gebied
|
|
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Ja | |
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee | |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score | A | |
| P-score | A | |
| Optionele informatie | A: geen overstroming gemodelleerd | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230725-0002948916-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 178 kWh/m² |
178
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR+aardgasketel (ca. 2006); vloerverwarming sowieso in living, keuken gelijkvloers |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Travertin, keramische tegels, vloerbedekking en linoleum |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Zonneblinden | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | PVC, gemakkelijk in onderhoud |
| Alarm | ja |
| Bijkeuken | ja |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 569.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 20.878,49 |
| Ki | € 1.703,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Romantische, veel groen en privacy biedende tuin met overal wel ergens een plekje in de schaduw en/of de zon. Achterliggend ligt grond dat nooit bebouwd kan worden. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatiesysteem op grondwater. Eekhoorns en vogels komen ook tot rust in deze tuin, geniet u samen met hen van de privacy en de rust? |
| Tuinoppervlakte | 800 m² |
| Orientatie tuin | NW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 500 m |
| Afstand tot winkels | 1000 m |
| Afstand tot school | 800 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1993 |
| Renovatiejaar | 1999 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 1188 m² |
| Woonoppervlakte | 302 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Optionele informatie | de inbreuken die vermeld zijn op het elektrisch keuringsverslag (zie downloads) zijn overkomelijk. U heeft hiervoor de tijd om dit aan te passen tot eind augustus 2024. |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen aan de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust en aan de rand van het bos en natuur ligt, ideaal voor mensen die van wandelen houden of graag er met de fiets of hond op uitgaan. Bovendien is de woning op slechts 950 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.