Instapklare, energiezuinige (EPC slechts 118 kWh/m2/jaar), zeer luxe afgewerkte villa (2009) met prachtige tuin en dubbele garage, in rustige, gezellige en groene, residentiële buurt op perceel van 1728 m2

Villa voor € 695.000

Ref: spir91
4 slaapkamers
2 badkamers
276m2 woonopp.
1728m2 grondopp.
EPC: 118 kWh/m2
Bouwjaar: 2009

Omschrijving

Deze residentieel, rustig & groen gelegen, energiezuinige & instapklare, luxe afgewerkte villa met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, prachtige tuin en dubbele garage is nu te koop. Beslist een van de mooiste woningen van Oudsbergen!

De woning is gebouwd in 2009 en voldoet zelfs aan betere energienormen dan toen vereist was. Met een EPC van 118 kWh/m2/jaar (zie downloads) is dit een energiezuinige woning te noemen. De woning is nog eigendom van de eerste bewoners die met ziel en zaligheid deze woning hebben laten bouwen en is met de meest luxe materialen gebouwd en afgewerkt en oogt ook enorm licht, ruim en toch gezellig. Er is aan de details gedacht, zo zijn er prachtige en eigentijdse, dubbele, openslaande, houten deuren met gekleurde glaselementen van de entree naar de living en is de trappenhal ook echt een plaatje. Overal in huis (op de berging 1e etage en zolder na) is vloerverwarming en buiten het sanitair waar tegels liggen, ligt in de gehele leef- en slaapruimtes een prachtige parketvloer die de woning een rijke en natuurlijke uitstraling geven. Er hoeft niks gedaan te worden om deze woning te betrekken, alles oog perfect onderhouden en eigentijds.

Deze villa ligt op een breed perceel en is zo gebouwd dat je maximaal profijt hebt van de lichtinval en zon en van de ruimte van de tuin die onder architectuur aangelegd is en je meteen tot rust doet komen. Ook is er een boomgaard met een moerbei-, appel en perenboom en ruimte waar nu een moestuin is.
Gedurende de hele dag is er overal licht en zon te vinden, maar op warme dagen bieden de gezellige, overdekte terrassen aan huis en aan de garage, en de pergola's in de tuin, ook voldoende schaduw.

De woning ligt in een residentiële buurt waar rust de boventoon voert, maar waar zeker nog contact met de buren bestaat, waar een prettige sociale controle is en oog voor elkaar. Vlakbij ligt er ook een pleintje waar kinderen ook kunnen spelen in een speeltuintje. De wijk bestaat uit een mix van zowel jonge gezinnen als senioren. Daarnaast is de dorpskern van een van de dorpen binnen Oudsbergen op 2 km en zijn voorzieningen als supermarkt, bakker, apotheek, dokter vlakbij en bestaat er een rijk verenigingsleven. Binnen Oudsbergen zijn er ook grotere supermarktketens vlakbij.
Bree ligt op 10 minuten afstand en de E314 en Genk liggen met ca. 15 minuten rijden ook zeker in nabijheid en hier kan men terecht voor alle populaire winkelketens en hypermarkten.
Ook openbaar vervoer is te bereiken op wandelafstand. De bus 8 Overpelt-Genk stopt vlakbij.
Verder ligt het vlakbij alle goede fiets- en wandelroutes, welkom in groen fiets- en wandelparadijs Limburg!

Indeling:
- Begane grond: inkomhal met garderobekast en gastentoilet, ruime L-living (65m2) met bureaugedeelte, zitgedeelte met gashaard en eetgedeelte (momenteel in gebruik als ruimte voor de piano), sfeervolle leefkeuken (28,5m2), wasberging (niet op foto), overdekt terras; los van de woning een ruime, dubbele garage (43m2) met overdekt terras (20m2) en ook een zolder (33m2)
- 1e etage: prachtig trappenhuis en overloop met eigen gastentoilet, master bedroom met dressing (niet op de foto) eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en eigen toilet (totaal 37m2), slaapkamer 2 (17m2), slaapkamer 3 (15m2, niet op de foto) en van hieruit te bereiken berging (niet op de foto)
- 2e etage/zolderetage: te bereiken met vaste trap: reeds volledig geïsoleerd, maar nog niet ingericht als kamer, eventueel kan men hier nog (een) extra (slaap)kamer(s) inrichten.
Boiler, hoogrendementsketel en ventilatiesysteem bevinden zich ook hier.

WC en douches kunnen gebruik maken van regenwater uit het grote regenwaterreservoir.

Heeft u ook de informatie over de EPC en bouwplannen gevonden bij de downloads?

Ideaal voor mensen die waarde hechten aan:
- Instapklaar
- Energiezuinig
- Rustig, groen, licht en residentieel wonen met natuurlijke elementen (parketvloeren) en uitzicht over de tuin
- een lichte, ruimtelijke en luxe afgewerkte woning met ruimte om tot rust te komen en van het leven te genieten

De woning is een bezichtiging waard!
U bent van harte welkom te bellen voor meer inlichtingen en/of om deze woning te komen bezichtigen op afspraak.
Gelieve telefonisch contact op te nemen hiervoor.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Limburg? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kruipkelder onder de gehele woning

Gelijkvloers

Bureau in de living
Eetkamer
Garage 43 m² Met automatische poorten te openen, plaats voor 2 auto's, meerdere (motor)fietsen en voldoende tuingereedschap
Inkomhal 14 m² door licht omgeven, garderobekast, brede openslaande houten deuren naar leefruimte, met eigentijdse gekleurde glaselementen
Keuken 1 28,5 m² ruime en gezellige open leefkeuken met vrijwel alle luxe voorzieningen
Living 65 m² Enorm, sfeervolle, royale en lichte ruimte met prachtige parketvloer en raampartijen en een mooie gashaard die vanuit elke hoek te zien is en sfeer geeft. De hoge plafonds geven het nog een extra licht en ruimtelijk gevoel, heerlijke plekken om er ontspannen te werken, lezen, te genieten van de tuin of van de open haard en tot rust te komen
Terras Groot en mooi overdekt terras aan zowel de woonkamer/keuken als aan de garage. Op beide plekken is het heerlijk vertoeven, van de lente tot en met de herfst, mooie terraspartijen. Genieten van uw drankje bij ondergaande zon en daarna!
Vestiaire in de entree zit een prachtige garderobekast
Wasruimte 14 m² niet op de foto. Zeer fijne ruimte met inbouwkasten (hier komt ook gas, elektra, krachtstroom en water binnen en meer dan genoeg ruimte voor voorraad) en veel ruimte voor wasmachine, droger, extra koelkast en vriezer. Toegankelijk vanuit de keuken en van hieruit kan je ook naar buiten. Je zet de auto op de oprit naast deze wasberging en je brengt zo je boodschappen eenvoudig in huis.
Wc1 2 m² gastentoilet, bevindt zich in de inkomhal

Verdieping 1

Badkamer 1 aansluitend aan de masterbedroom met dubbele wastafel, ligbad, douche en eigen toilet
Badkamer 2 17 m² met wastafel en douche en eventueel ruimte voor een sauna
Berging Met parketvloer aangelegd en bereikbaar vanuit slaapkamer 3 op de 1e etage. (deze ruimte is niet op de foto omwille van de privacy van de eigenaar)
Dressing aansluitend aan de masterbedroom, met mooie inbouwkasten (niet op de foto ivm privacy van de eigenaars)
Nachthal grote ruimte met vide
Slaapkamer 1 37,40 m² masterbedroom inclusief aansluitende badkamer en dressing
Slaapkamer 2 17 m² Ruime en lichtrijke kamer met prachtige raampartij en parketvloer
Slaapkamer 3 15 m² Ruime kamer met raam op het oosten en dus mooi ochtendlicht, prachtige parketvloer, vanuit hier kan je ook naar zolder/berging op de 1e etage (deze ruimte is niet op de foto omwille van de privacy van de eigenaar)
Slaapkamer 4 eventueel mogelijk op de 2e etage/zolderetage of de ruimte boven de garage kan ook omgebouwd worden naar appartement/extra slaapkamer
Wc2 2 m² gastentoilet, bevindt zich in de overloop/trappenhal op de 1e etage
Wc3 gelegen in de badkamer naast de master bedroom
Zolder2 33 m² boven de garage, eventueel nog om te bouwen naar een appartement/extra slaapkamer

Verdieping 2

Slaapkamer 5 eventueel mogelijk op de 2e etage/zolderetage of de ruimte boven de garage kan ook omgebouwd worden naar appartement/extra slaapkamer
Zolder1 45 m² 2e etage
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
opvraagbaar
As-Built Attest verkregen Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20191005-0002202818-RES1
Energieklasse label B
EPC waarde 118 kWh/m²
118
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Atag hoogrendementsketel
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering luxe tegels (sanitair) en overal vloerverwarmingsbestendige eiken parketvloer
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst hoogrendementsglas
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 15000
Prijs € 695.000,00
Registratierechten en erelonen € 45.595,39
Ki € 1.441,00
Onroerende voorheffing € 1.136,28
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige, onder tuinarchitectuur aangelegde, Engelse tuin met vele perkjes, paadjes en terrassen en voldoende groen en gazon, maar ook met een boomgaard (moerbei, appel en peer) en een moestuin
Tuinoppervlakte 1200 m²
Orientatie tuin NW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 2000 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2009
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1728 m²
Woonoppervlakte 276 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 148 m²
Oppervlakte 1e verdieping 128 m²
Perceelbreedte 34,30 m
Gevelbreedte 15 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Elektrisch keuringsattest is conform, de electra voldoet aan de normen van de AREI en is geldig tot 25/06/2034.
De eigenaren hebben een volledig postinterventiedossier tot beschikking van de kopers.

De woning ligt in een residentiële buurt waar rust de boventoon voert, maar waar zeker nog contact met de buren bestaat, waar een prettige sociale controle is en oog voor elkaar. Vlakbij ligt er ook een pleintje waar kinderen ook kunnen spelen in een speeltuintje. De wijk bestaat uit een mix van zowel jonge gezinnen als senioren. Daarnaast is de dorpskern van een van de dorpen binnen Oudsbergen op 2 km en zijn voorzieningen als supermarkt, bakker, apotheek, dokter vlakbij en bestaat er een rijk verenigingsleven. Binnen Oudsbergen zijn er ook grotere supermarktketens vlakbij. Bree ligt op 10 minuten afstand en de E314 en Genk liggen met ca. 15 minuten rijden ook zeker in nabijheid en hier kan men terecht voor alle populaire winkelketens en hypermarkten. Ook openbaar vervoer is te bereiken op wandelafstand. De bus 8 Overpelt-Genk stopt vlakbij. Verder ligt het vlakbij alle goede fiets- en wandelroutes, welkom in groen fiets- en wandelparadijs Limburg!

Panden in de buurt