Charmante, zeer mooie en luxueus afgewerkte, ruim opgezette 3-4 slaapkamernieuwbouwwoning (HOB) met carport, ruime leefruimte met open keuken, badkamer, zonnepanelen enz. op een perceel in Hamont van ca. 5 are met perfecte zonoriëntatie en met uitzicht over de achterliggende weiden & natuur

Pastorijwoning voor € 417.500

Windmolenstraat 47, 3930 Hamont
Ref: spir456
4 slaapkamers
1 badkamer
190m2 woonopp.
495m2 grondopp.
EPC: 49 kWh/m2
Bouwjaar: 2022

Omschrijving

NIEUW TE KOOP: Charmante, zeer mooie en luxueus afgewerkte, ruim opgezette 3-4 slaapkamernieuwbouwwoning (HOB) met carport, ruime leefruimte met open keuken, badkamer, zonnepanelen enz. op een perceel in Hamont van ca. 5 are met perfecte zonoriëntatie en met uitzicht over de achterliggende weiden & natuur.

De woning biedt op de begane grond een lichtrijke en ruime woonkamer met open keuken, een ruime entree, een wc & berging.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een badkamer, nachthal en middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met de technische ruimte en grote zolderruimte/4e slaapkamer.
De woning heeft een fijne (nog door de koper aan te leggen) achtertuin, de omheining wordt voorzien door de bouwheer.

+ De keuringen zijn inbegrepen in de prijs (is meestal niet zo volledig geregeld in vergelijk met andere nieuwbouwprojecten):

+ De woning wordt nog voorzien van een carport in hout, deze is ook inbegrepen in de prijs.

+ Er is een ruim budget voorzien voor de afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en plinten. Luxere afwerking kan ook, dan betaalt u het surplus.

+ De ramen en de achterdeur zijn van aluminium (staallook) en de voordeur is in hout (Afrormosia).

+ De afscheiding achter- en zijkanten van de tuin worden voorzien (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten)

+ De zonnepanelen zijn ook inbegrepen zijn in de prijs (in tegenstelling tot de meeste andere nieuwbouwprojecten.


- De tuin- en omgevingsaanleg is voor de koper. (na oplevering).

De woning is beschikbaar ca. 3-4 maanden na aankoop en keuze afwerking.

Bezichtigingen zijn telkens op afspraak.

Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.


---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Inkomhal
Keuken 1
Living
Wasruimte
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Wc2

Verdieping 2

Cv ruimte
Slaapkamer 4
Zolder1
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 72037-G-OMV_2021060718/EP14612/SV/A001/D01
Energieklasse label A+
EPC waarde 49 kWh/m²
49
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering te kiezen
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Prijs constructie € 307.500,00
Prijs grondaandeel € 110.000,00
Aankoop excl. kosten € 417.500,00
BTW constructie aan 21% € 64.575,00
Registratie grond (12%) € 13.200,00
Raming ereloon notaris € 3.078,99
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 498.878,99
Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Tuintekst aan te leggen door koper, maar met perfecte zonoriëntatie want tuin op westen/zuidwesten, en dus de middag- en avondzon. De tuin wordt nog omheind.
Tuinoppervlakte 300 m²
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 550 m
Afstand tot school 900 m
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2022
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 495 m²
Woonoppervlakte 190 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
E-peil 30

De woning is gelegen nabij de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere & middelbare school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen op 1600 meter. De basisschool en middelbare school (WICO Salvator) liggen op slechts 800m afstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven (ca. 28 autominuten), Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Panden in de buurt