't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. erik@thuysvastgoed.be W. http://www.thuysvastgoed.be
Zeer net onderhouden, verrassend ruime, energievriendelijke (klasse B, 24 zonnepanelen), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met recente keuken (2012), ruime garage, potentie op zolder, prachtig aangelegde, verrassend grote, achterliggende tuin op perceel van 2513 m2 die veel mogelijkheden biedt voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers of voor mensen die nog iets achter het huis willen bouwen, tevens ruime opritten naast de woning, fijn gelegen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel. Deze woning voelt als een thuis!
Eengezinswoning voor € 389.000
Watertorenstraat 45, 3930 Hamont
Ref: spir528
3 slaapkamers
1 badkamer
145m2 woonopp.
2513m2 grondopp.
EPC: 153 kWh/m2
Bouwjaar: 1986
Omschrijving
NIEUW TE KOOP: Zeer net onderhouden, verrassend ruime, energievriendelijke (klasse B, 24 zonnepanelen), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met recente keuken (2012), ruime garage, potentie op zolder, prachtig aangelegde, verrassend grote, achterliggende tuin op perceel van 2513 m2 die veel mogelijkheden biedt voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers of voor mensen die nog iets achter het huis willen bouwen, tevens ruime opritten naast de woning, fijn gelegen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel. Deze woning voelt als een thuis!
PLUSPUNTEN:
+ Alles gelijkvloers, praktische indeling
+ Mooie & verrassend ruime tuin met privacy, overdekt terras, moestuin, gazon, kippenren op perceel 2157m2
+ Ideaal voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers
+ Opritten langszij breed, potentie tot bouw extra werkruimte/tuinhuis/poolhouse
+ Garage
+ Ruime zolder met potentie
+ 24 Zonnepanelen & isolatiemaatregelen = zeer goede EPC / klasse B!!!
+ Fijne & tijdloze keuken (2012)
+ Goede, rustige locatie en toch nabij kern Hamont, grens, uitvalswegen en natuur
+ Overdekt terras
+ Potentie veranda achter de woning
+ Potentie zolder
+ Zeer correct onderhouden; vb. badkamer is gedateerd, maar zo goed onderhouden dat ze nog niet eens versleten is
+ asbestveilig volgens asbestattest!
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, info zonnepanelen, attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
De eerste kijkdagen zijn op maandagochtend 27 maart en dinsdag 28 maart 2023.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar: half/eind juni 2023.
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
PLUSPUNTEN:
+ Alles gelijkvloers, praktische indeling
+ Mooie & verrassend ruime tuin met privacy, overdekt terras, moestuin, gazon, kippenren op perceel 2157m2
+ Ideaal voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers
+ Opritten langszij breed, potentie tot bouw extra werkruimte/tuinhuis/poolhouse
+ Garage
+ Ruime zolder met potentie
+ 24 Zonnepanelen & isolatiemaatregelen = zeer goede EPC / klasse B!!!
+ Fijne & tijdloze keuken (2012)
+ Goede, rustige locatie en toch nabij kern Hamont, grens, uitvalswegen en natuur
+ Overdekt terras
+ Potentie veranda achter de woning
+ Potentie zolder
+ Zeer correct onderhouden; vb. badkamer is gedateerd, maar zo goed onderhouden dat ze nog niet eens versleten is
+ asbestveilig volgens asbestattest!
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, info zonnepanelen, attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
De eerste kijkdagen zijn op maandagochtend 27 maart en dinsdag 28 maart 2023.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar: half/eind juni 2023.
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | wasmeubel met wastafels en kasten, ligbad. Gedateerd, maar zeer correct onderhouden | |
| Berging | koele berging | |
| Garage | losstaande garage | |
| Inkomhal | entree met vestiaire/garderobe. Ook bevindt zich hier de gasmeter, elektriciteitsmeter en -verdeelkast. | |
| Keuken 1 | Tijdloze, praktische & degelijke L-keuken, vernieuwd in 2012 door Franssen Keukens. Ook is er plek voor een ontbijthoek waarvan je ook zicht op de royale achtertuin. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap, inbouwoven, inbouwmagnetron/inbouwmicrogolfoven, koelkast, vaatwasser, aanrecht met veel werkruimte en veel kastruimte met ook lades. | |
| Living | Gezellige en lichtrijke woonkamer met een zit- en eethoek, een fijne plek om te ontspannen en/of te genieten met het gezin, vrienden en familie. | |
| Nachthal | verbinding tussen inkomhal en de wc, bad - en slaapkamers | |
| Slaapkamer 1 | 3,75m x 3,75m | |
| Slaapkamer 2 | 3,00m x 3,75m | |
| Slaapkamer 3 | 3,50m x 2,60m | |
| Terras | & overdekt terras | |
| Wasruimte | zeer praktische en ruime wasberging met veel inbouwkasten met ook aanrecht met spoelbak met warm/koud water.Hier is de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en extra koelkast/vriezer, strijkplank enz.Hier ook ook de toegang naar de zolder middels een vlizotrap. | |
| Wc1 | Aparte wc met wasbakje, ventilatie |
Verdieping 1
| Zolder1 | Zeer ruime zolder over praktisch de gehele oppervlakte van beneden. Deze zolder werd extra bijgeïsoleerd. Na installatie van een vaste trap en afwerking kan dit nog een mooie extra woonruimte worden! |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230228-0002823717-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 153 kWh/m² |
153
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Aardgasketel (2009) |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Afzelia schrijnwerk |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 389.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 15.354,34 |
| Ki | € 1.023,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Royale achtertuin met siertuin, moestuin en achterliggend nog een grote kippenren. In de siertuin heeft de eigenaresse veel bloemen zoals rozen en hortensia's laten planten zodat ze haar eigen boeketje kan maken. Er is nog een brede oprit tot achteraan het perceel, ideaal voor uw aanhangwagen, caravan/camper, uw werkvoertuig. |
| Tuinoppervlakte | 2100 m² |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 900 m |
| Afstand tot winkels | 1300 m |
| Afstand tot school | 1600 m |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1986 |
| Renovatiejaar | 2012 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 2513 m² |
| Woonoppervlakte | 145 m² |
| Perceelbreedte | 22,50 m |
| Gevelbreedte | 13,57 m |
| Aantal verdiepingen | 1 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen in een rustige straat in Hamont op wandel- en fietsafstand van voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen nabij. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert op 15 minuten, Budel op 5 minuten, Eindhoven/Valkenswaard op 20-25 minuten) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.