't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Sfeervolle, lichtrijke, zeer net onderhouden, verrassend ruime, energiecorrecte (klasse C, 30 zonnepanelen), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met recente keuken (2011), badkamer (2012), ruime garage, potentie op zolder, prachtig aangelegde, verrassend grote, achterliggende tuin op perceel van 1644 m2 die veel mogelijkheden biedt voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers, fijn gelegen nabij de weilanden en de bossen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel & Valkenswaard. Deze woning voelt als een thuis!
Bungalow
Dijk 48, 3930 Hamont
Ref: spir618
3 slaapkamers
1 badkamer
167m2 woonopp.
1644m2 grondopp.
EPC: 259 kWh/m2
Bouwjaar: 1976
Omschrijving
IN OPTIE (overeenkomst is bereikt en wordt binnenkort ondertekend): Sfeervolle, lichtrijke, zeer net onderhouden, verrassend ruime, energiecorrecte (klasse C, 30 zonnepanelen), fijn gelegen, gelijkvloerse 3- slaapkamerwoning met recente keuken (2011), badkamer (2012), ruime garage, potentie op zolder, prachtig aangelegde, verrassend grote, achterliggende tuin op perceel van 1644 m2 die veel mogelijkheden biedt voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers, fijn gelegen nabij de weilanden en de bossen en toch nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel & Valkenswaard. Deze woning voelt als een thuis!
PLUSPUNTEN:
+ Alles gelijkvloers, praktische indeling
+ Mooie & verrassend ruime tuin met privacy, sfeervol terras, moestuin, gazon, tuinschuurtjes op perceel 1644m2
+ Ideaal voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers
+ Garage met zolder
+ Ruime zolder met potentie
+ 30 Zonnepanelen & isolatiemaatregelen = zeer goede EPC / klasse C!!! Overal rolluiken (mechanisch). Bij de voordeur en achterdeur en de grote ramen bij de keuken gericht op de achtertuin zijn er zelfs elektrisch rolluiken. Nog 5 jaar lang groenestroomcertificaten a € 450/1000 kW opgebracht. De omvormer is vervangen in 2020
+ Fijne & tijdloze keuken (2011) met uitzicht op de achtertuin
+ Goede, rustige locatie nabij bos en weilanden en toch nabij kern Hamont, grens, uitvalswegen en natuur
+ Sfeervol terras
+ Potentie zolder
+ Kruipkelder, net 1 steen hoger dan normaal, ideaal als u leidingen zou willen verleggen bij verbouwing
+ Zeer correct onderhouden: aardgasketel (2010), keuken (2011), badkamer (2012), dakgoten (2014), gevels geverfd (2017), garagepoort vervangen (2018)
+ woning is asbestveilig volgens asbestattest, enkel op schuurtje en houtopslag behapbaar te verwijderen asbest getroffen!
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, info zonnepanelen, asbestattest, keuringen en attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar ten vroegste Q1/2024
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak. Wij organiseren hoogstwaarschijnlijk (vanaf) dinsdag 7 november en/of donderdag 9 november gelegenheid tot bezichtigen.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
PLUSPUNTEN:
+ Alles gelijkvloers, praktische indeling
+ Mooie & verrassend ruime tuin met privacy, sfeervol terras, moestuin, gazon, tuinschuurtjes op perceel 1644m2
+ Ideaal voor honden-, dieren- en/of tuinliefhebbers
+ Garage met zolder
+ Ruime zolder met potentie
+ 30 Zonnepanelen & isolatiemaatregelen = zeer goede EPC / klasse C!!! Overal rolluiken (mechanisch). Bij de voordeur en achterdeur en de grote ramen bij de keuken gericht op de achtertuin zijn er zelfs elektrisch rolluiken. Nog 5 jaar lang groenestroomcertificaten a € 450/1000 kW opgebracht. De omvormer is vervangen in 2020
+ Fijne & tijdloze keuken (2011) met uitzicht op de achtertuin
+ Goede, rustige locatie nabij bos en weilanden en toch nabij kern Hamont, grens, uitvalswegen en natuur
+ Sfeervol terras
+ Potentie zolder
+ Kruipkelder, net 1 steen hoger dan normaal, ideaal als u leidingen zou willen verleggen bij verbouwing
+ Zeer correct onderhouden: aardgasketel (2010), keuken (2011), badkamer (2012), dakgoten (2014), gevels geverfd (2017), garagepoort vervangen (2018)
+ woning is asbestveilig volgens asbestattest, enkel op schuurtje en houtopslag behapbaar te verwijderen asbest getroffen!
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, info zonnepanelen, asbestattest, keuringen en attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar ten vroegste Q1/2024
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak. Wij organiseren hoogstwaarschijnlijk (vanaf) dinsdag 7 november en/of donderdag 9 november gelegenheid tot bezichtigen.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Verdieping -1
| Kruipkelder |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | met mooi wasmeubel, mooie inloopdouche en 2e (hang)wc en handdoekradiator. De badkamer werd gerenoveerd in 2012. | |
| Berging | koele berging (niet op de foto) | |
| Garage | met smeerputmogelijkheid, extra ruimte voor de fietsen, werkhoek enz. en voorzien van een zolder! | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | Lichtrijke en praktische ruimte met kook- en eethoek.De keuken komt uit 2011 en is geleverd door De Groof in Lommel.Ze is voorzien van een inductiefornuis (Novy) en afzuigkap (Novy), veel kasten en aanrecht met anderhalve wasbak en druiprek, combi stoomoven-grill (Miele) en combi magnetronoven (Miele), koelkast met versvak (Miele), andere | |
| Living | Gezellige en lichte woonkamer met zithoek rondom de houtkachel en eethoek, directe verbinding met de keuken met eigen eethoek/veranda | |
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | ||
| Terras | ||
| Wasruimte | ||
| Wc1 | ||
| Wc2 | in de badkamer |
Verdieping 1
| Zolder1 | boven leefgedeelte | |
| Zolder2 | boven garage |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
woning vergund, tuinhuisje en garage niet vergund, doch reeds verjaard voor afbraakplicht.
|
| Recente bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
& na 50m vanaf voorzijde agrarisch gebied
|
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20231013-0003011393-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 259 kWh/m² |
259
Comfort
| Keukentype | Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Aardgasketel (2010) |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Overal rolluiken (mechanisch). Bij de voordeur en achterdeur en de grote ramen bij de keuken gericht op de achtertuin zijn er zelfs elektrisch rolluiken |
| Zonneblinden | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | De hardhouten ramen werden vervangen door PVC met dubbel glas, enkel een slaapkamerraam, raam berging & zolder en raam keuken zijn nog in hardhout |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Zeer mooi onderhouden tuin, voorzien van gazon, verschillende perkjes, tuinbergingen, tuinhuisje en achter een gedeelte voor een moestuin. De tuin is volledig omheind, veilg voor kind en dier en is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie op grondwater. Het is heerlijk vertoeven in de tuin en een paradijs voor mensen met groene vingers! |
| Tuinoppervlakte | 1250 m² |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot winkels | 1400 m |
| Afstand tot school | 1400 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1976 |
| Renovatiejaar | 2011 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1644 m² |
| Woonoppervlakte | 167 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Optionele informatie | attest is 11/11/2023 bijgevoegd( zie downloads) en is zoals gemeld en verwacht niet conform zijn zoals bij de meeste woningen van deze ouderdom (al geen opgemaakte schema's) |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen in een rustige straat in Hamont op wandel- en fietsafstand van voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen nabij. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert op 15 minuten, Budel op 7 minuten, Eindhoven/Valkenswaard op 20-25 minuten) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.