Instapklare, ruime, compleet gerenoveerde & energiezuinige (EPC 154 kWh!!) woning met sfeervolle, rustige, onderhoudsvriendelijke tuin in rustig deel van centrum van Hamont

Woning voor € 339.500

Kapelstraat 33, 3930 Hamont
Ref: spir73
5 slaapkamers
2 badkamers
225m2 woonopp.
563m2 grondopp.
EPC: 154 kWh/m2
Bouwjaar: 1957

Omschrijving

Deze instapklare, verrassend ruime (5 slaapkamers, 2 badkamers) en compleet gerenoveerde (2008), zeer energiezuinige (EPC 154 kWh/m2!!) woning met sfeervolle, rustige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen in een rustig deel van centrum van Hamont nabij Bernard Kempplein, winkels en alle voorzieningen (scholen, bibliotheek, stadhuis, banken, diensten).

De vrijstaande garage (2007, 27m2) met bergzolder en elektrische poort is gelegen achteraan op het perceel en deze tuin is geheel omheind en ommuurd en door de aanwezigheid van groen en leilindes ook heel erg beschut en biedt veel privacy. Vooraan is er een grote oprit, en genoeg plek voor auto's en gasten. De voortuin is ook onderhoudsvriendelijk.
De woning heeft 5 ruime slaapkamers, 4 op de eerste etage en 1 op de zolderetage.
Een andere troef is het groots opgezette en af te sluiten overdekte terras (52m2, kan volledig dicht dus kan gebruikt worden als tuinkamer, maar kan ook open in de lente en zomer).
De woning is uitgebouwd en compleet gerenoveerd in 2008 (electra, verwarming, kunststof ramen en dubbele hoogrendementsbeglazing, nieuwe isolatie enz. enz.) en daardoor meer dan instapklaar. Ook het dak is in 2011 compleet nieuw geïsoleerd en vernieuwd.
Op dit moment is er nog een aparte zit- en eethoek van totaal 40m2, maar met kleine aanpassingen die al door een architect bekeken zijn kan van de gehele zit- en eethoek en de leefkeuken 1 ruimte gemaakt worden door (deels) weghalen van muren.
De lichte en ruime leefkeuken van 23m2 is ook rijk uitgerust, voorzien van alle vandaag gewenste inbouwapparatuur en sfeervolle eethoek. Verder is er ook nog een achteringang, kelder, berging voor de wasmachine en droger en aparte ruimte voor de techniek/cv-ketel. Badkamer 1 is eveneens gesitueerd op het gelijkvloers met een ligbad, dubbele wastafel. Hier is ook een aparte toiletruimte zodat gasten niet in je badkamer moeten zijn..

Op de eerste (ook vernieuwde) etage, die overigens geheel voorzien is van airconditioning, bevinden zich naast de nachthal en de 4 ruime slaapkamers de 2e badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel. De master bedroom en 2e grootste slaapkamer hebben ook prachtige, nieuwe inbouwkasten die blijven staan. De master bedroom heeft nog een eigen toilet.
Er is ook nog een grote zolderetage waar er ook nog een 5e slaapkamer is en enorm veel bergruimte.

Verder zijn er in de woning ook nog deels elektrisch bedienbare rolluiken.
Er is een alarminstallatie aanwezig en een nieuw camerabeveiligingssysteem.
De woning heeft een heel gezellige sfeer door het gebruik van mooie materialen en de hoge afwerkingsgraad.
Deze woning is meer dan het bezichtigen waard!
Maak een telefonische afspraak voor het bekijken van deze woning.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Badkamer 1 6,94 m² ligbad, meubel en dubbele wastafel
Berging 1,88 m²
Cv ruimte 2,57 m² hier bevindt zich de ketel
Garage 27 m² vrijstaande garage, geheel geïsoleerd, elektrische sectionale poort, vaste trap naar de bergzolder
Inkomhal 6,64 m²
Keuken 1 24,81 m² inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin
Living 40,35 m² aparte zit- en eethoek
Terras 52 m² overdekt terras, kan geheel dicht gedaan worden zodat het ook kan dienen als tuinkamer
Wc1 3,29 m² toilet met fonteintje

Verdieping 1

Badkamer 2 8,78 m² bad, douche, dubbele wastafel, toilet
Nachthal 14,7 m²
Slaapkamer 1 16,12 m² Master Bedroom
Slaapkamer 2 16,36 m²
Slaapkamer 3 10,60 m² hier staat nu een sauna, deze wordt meeverhuisd door de eigenaars bij verkoop.
Slaapkamer 4 12,74 m²
Wc2 6,11 m² aparte wc aan de master bedroom

Verdieping 2

Slaapkamer 5 15 m²
Zolder1 18 m²
Bouwvergunning Ja
alles is vergund
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20180620-0002069507-1
Energieklasse label B
EPC waarde 154 kWh/m²
154
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming vernieuwde ketel, makkelijk ook om voor over te stappen op aardgas indien gewenst. Boiler is recent vernieuwd (2020)
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken deels voorzien van elektrische rolluiken
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 339.500,00
Registratierechten en erelonen € 24.020,19
Ki € 826,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst voortuin met hagen en gazon. achtertuin is volledig omheind en voorzien van gazon en leilindes
Tuinoppervlakte 338 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 2
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 210 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 900 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1957
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 563 m²
Woonoppervlakte 225 m²
Gevelbreedte 6,88 m
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1AFD Hamont-achel
Kadastralesectie C
Kadastraleaard woonhuis
Perceelnummer 0648/00F003
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie Electra wordt in januari 2020 door de huidige eigenaars nog zo in orde gemaakt dat er altijd een conform elektrisch keuringsverslag wat 25 jaar geldig is (tot 2045) meegegeven kan worden bij de akte.

De woning is gelegen op een boogscheut van de grens met Budel (Nederland) in een rustig deel van Hamont en ook de Achelse Kluis en Valkenswaard liggen binnen 10-20 minuten rijden. De prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, liggen op wandelafstand! Hamont-Centrum en/of Achel bereik je zeer snel en vlot. Met verder voordeel van Bernard Kempplein om de hoek met alle winkels, en ook vlakbij alle voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen in de nabijheid. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314.

Panden in de buurt