Riante, energiezuinige, landelijk en rustig gelegen villa (6 slp, 2 badkmrs) met buitenzwembad, uitzicht over de prachtige tuin en achterliggende weilanden op perceel 3311 m2 op 28 autominuten van Brainport Eindhoven

Villa voor € 599.000

Windmolenstraat 42, 3930 Hamont-Achel
Ref: spir95
6 slaapkamers
2 badkamers
555m2 woonopp.
3311m2 grondopp.
EPC: 147 kWh/m2
Bouwjaar: 1995

Omschrijving

LET OP: IN PRIJS VERLAAGD van € 667.000 naar € 599.000 (mei 2020):

Riante, door rust, licht en groen omgeven, energiezuinige villa met 6 slaapkamers, 2 badkamers (master bedroom met eigen badkamer en dressing ligt op gelijkvloers), verwarmbaar buitenzwembad, uitzicht over de terrassen en prachtige tuin en achterliggende weilanden op perceel 3311 m2 op 28 autominuten van Brainport Eindhoven.

De woning oogt, door de lichtinval, zonoriëntatie en de keuze van natuurlijke en tijdloze materialen, vrij strak en warm, en kan met wat schilderwerk vrij eenvoudig aangepast worden naar de eigentijdsheid van vandaag, zowel modern als landelijke interieur.
Vanuit de leefruimtes heb je prachtig contact met de tuin en met het licht.
De voorkant van de woning oogt bescheiden, maar achter deze muur ontdekt u een paradijs voor mensen die van rust, groen, licht en privacy houden.

In de verkoop zitten daarnaast de 18 zonnepanelen inbegrepen. Deze besparen jaarlijks ca. € 1500 aan stroom en brengen daarbovenop jaarlijks en minimaal nog 12 jaar lang € 1350 per jaar op aan groenestroomcertificaten. Het energieverbruik van de woning ligt opvallend laag en kan mee met woningen die recent gebouwd werden!

De woning wordt nog altijd heel correct onderhouden.
Recent (2011) zijn de 18 zonnepanelen en omvormers aangelegd en is de verwarming vervangen door een hoogrendementsaardgasketel (2015). Daarnaast is de woning van alle gemakken en luxe voorzien als alarminstallatie, beregeningsinstallatie, centraal stofzuigsysteem enz.

Indeling:

Leefkelder: 80m2 momenteel in gebruik als hobbykelder, berging en wijnvoorraad, maar gemakkelijk om te bouwen naar mancave, hobby/speelruimte, bioscoop

Begane grond:
* Entree met garderobe en gastentoilet met fonteintje
* Woonkamer 100m2 met prachtige, tijdloze vloer (met vloerverwarming), verschillende gezellige zit- en eetruimes waarbij privacy verzekerd is en van waaruit contact met het overdekte terras en de open terrassen en prachtige, omheinde en veel privacy biedende tuin. De woning heeft een gezellige houthaard en vele openslaande dubbele schuifraampartijen met toegang tot de terrassen op oost en zuid en ook de avondzon.
* Gezellige en van alle gemakken voorziene keuken gelegen tussen de woonkamer en bijkeuken/waskeuken en van hieruit ook toegang naar het overdekte terras. In de keuken staat een ontbijthoek, maar kan ook een tv-hoek geplaatst worden.
* Wasberging
* Dubbele garage met automatische poort
* Master Bedroom met eigen dressing en eigen badkamer met ligbad, douche, wc en wastafels.

Eerste verdieping:
* Slaapkamer 2 tot en met slaapkamer 6
* Overloop met dakterras
* Berging
* 2e gastentoilet met wc en urinoir
* 2e badkamer met wastafel en douche
* Slaapkamer 2 is dermate groot en voorzien van haard en toegang tot het dakterras dat dit kan worden gezien als 2e woonkamer of in te richten als bureau, praktijkruimte.
* Toegang tot de ruime zolderetage middels vlieringtrap.

Verder is de tuin prachtig aangelegd en volledig omheind, geheel dier- en kindvriendelijk en ook is er gedacht aan privacy en veiligheid.

Ligging:
De woning is gelegen nabij de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen op 1600 meter. De basisschool en middelbare school (WICO Salvator) liggen op slechts 800m afstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven (ca. 28 autominuten), Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Bij de downloads vindt u inplantingsplan, bouwplannen en alle verplichte info.

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven. Bel Erik Schultink op +32-11-665966 of mail naar erik@thuysvastgoed.be voor een afspraak.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Cv ruimte
Kelder

Gelijkvloers

Atelier in bijgebouw is ruime voor een atelier/hobbyruimte
Badkamer 1
Dressing
Garage
Inkomhal
Living 100 m²
Slaapkamer 1
Vestiaire
Wasruimte
Wc1

Terras Verschillende terrassen, nl. naast en achter de woning (woonkamer) en rondom het zwembad. Vanuit de keuken en woonkamer is daarnaast ook het overdekte terras bereikbaar waar de avonden langer kunnen duren en je beschut van zon en regen langer kunt genieten van het buitenleven.

Verdieping 1

Badkamer 2
Berging
Bureau zie slaapkamer 2
Keuken 1
Nachthal
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Slaapkamer 6
Vrijberoep zie slaapkamer 2
Wc2

Verdieping 2

Zolder1
Bouwvergunning Ja
de woning is vergund, het bijgebouw van het zwembad is niet vergund doch gedoogd door de gemeente Hamont-Achel (zie stedenbouwkundige inlichtingen in downloads) & eenvoudig te regulariseren (niet nodig)
Recente bestemming Woongebied
& Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied) & BPA Het Voor-Lo
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20180723-0002077737-1
Energieklasse label B
EPC waarde 147 kWh/m²
147
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Hoogrendementsketel Buderus op aardgas (2015)
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Buitenzwembad van 5m x 10m x 1,5m
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Prijs € 599.000,00
Registratierechten en erelonen € 39.769,18
Ki € 2.558,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige parktuin met verwarmd en afdekbaar buitenzwembad, prachtige terrassen en beregeningsinstallatie
Tuinoppervlakte 3000 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 2
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 1600 m
Afstand tot winkels 1600 m
Afstand tot school 800 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1995
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 3311 m²
Woonoppervlakte 555 m²
Perceelbreedte 43 m
Perceeldiepte 49 m
Gevelbreedte 19 m
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

De woning is gelegen nabij de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen op 1600 meter. De basisschool en middelbare school (WICO Salvator) liggen op slechts 800m afstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven (ca. 28 autominuten), Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Panden in de buurt