't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Zeer degelijk en goed onderhouden, instapklare, charmante, vrijstaande, energiezuinige (EPC B / 131 kWh/m2) villa (bouwjaar 2012) met 3 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaap- en badkamer gelijkvloers !!!) en aparte dressing, carports en een aparte garage. Deze is volledig ingericht als zorgwoning met extra eigen leefruimte met keukentje, (4e) slaap- en (3e) badkamer. Tevens is er een ruime, zuidgerichte achtertuin met zicht op weiland, op een ruim perceel van ca. 14 are in Lommel, vlak over de grens en nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen! Ideaal voor mensen die gaan voor instapklaar, gelijkvloers wonen mogelijk en voor ruimte voor inwonende ouder/kind in de aparte zorgwoning/kangoeroewoning of ook te gebruiken als salon/kantoor aan huis!
Villa voor € 549.000
Siberië 10A, 3920 Lommel
Ref: spir541
4 slaapkamers
3 badkamers
256m2 woonopp.
1481m2 grondopp.
EPC: 177 kWh/m2
Bouwjaar: 2012
Omschrijving
NIEUWE VOORWAARDEN: Zeer degelijk en goed onderhouden, instapklare, charmante, vrijstaande, energiezuinige (EPC B / 131 kWh/m2) villa (bouwjaar 2012) met 3 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaap- en badkamer gelijkvloers !!!) en aparte dressing, carports en een aparte garage. Deze is volledig ingericht als zorgwoning met extra eigen leefruimte met keukentje, (4e) slaap- en (3e) badkamer. Tevens is er een ruime, zuidgerichte achtertuin met zicht op weiland, op een ruim perceel van ca. 14 are in Lommel, vlak over de grens en nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen! Ideaal voor mensen die gaan voor instapklaar, gelijkvloers wonen mogelijk en voor ruimte voor inwonende ouder/kind in de aparte zorgwoning/kangoeroewoning of ook te gebruiken als salon/kantoor aan huis!
Bijzonderheden:
+ Instapklaar
+ Bouwjaar 2012: alles oogt nog nieuw en eigentijds en is zeer goed onderhouden !
+ Charmant en tijdloos interieur met gezellige woonkamer en leefkeuken!
+ Duurzame en hoogwaardige materialen gebruikt, o.a. parketvloer, gashaard en mooie binnendeuren!
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk met gelijkvloers ruime slaap- en badkamer
+ Boven nog 2 ruime slaapkamers, aparte dressing en aparte badkamer met wc
+ Zeer goede EPC B / 131 kWh/m2 jaar!!! Tevens voorzien van flink wat zonnepanelen! Garagegebouw: EPC E; verplicht te verduurzamen indien je het residentieel gebruikt!)
+ Fijne en rustige locatie nabij grens, uitvalswegen, natuur en alle voorzieningen
+ Aparte garage die te gebruiken valt als zorgwoning met eigen leefruimte met keuken, badkamer met wasmeubel, douche en wc en eigen aparte slaapkamer, alles gelijkvloers!
+ Eventueel ook te gebruiken als ruimte voor salon / kantoor aan huis!
+ 3 carports
+ Ruime zuidgerichte tuin met volop mogelijkheden voor kinderen, honden en/of andere dieren!
+ Ten opzichte van nieuwbouw zit u hier straks tegen goedkopere registratierechten, ook energiezuinig en instapklaar
Voor gedetailleerde info: zie downloads (plannen, EPC, elektrische keuring, zonnepanelen, kadastrale en stedenbouwkundige info enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard! Op dinsdag 23 mei organiseren wij de kijkdag!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar vanaf medio oktober 2023.
Bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Bijzonderheden:
+ Instapklaar
+ Bouwjaar 2012: alles oogt nog nieuw en eigentijds en is zeer goed onderhouden !
+ Charmant en tijdloos interieur met gezellige woonkamer en leefkeuken!
+ Duurzame en hoogwaardige materialen gebruikt, o.a. parketvloer, gashaard en mooie binnendeuren!
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk met gelijkvloers ruime slaap- en badkamer
+ Boven nog 2 ruime slaapkamers, aparte dressing en aparte badkamer met wc
+ Zeer goede EPC B / 131 kWh/m2 jaar!!! Tevens voorzien van flink wat zonnepanelen! Garagegebouw: EPC E; verplicht te verduurzamen indien je het residentieel gebruikt!)
+ Fijne en rustige locatie nabij grens, uitvalswegen, natuur en alle voorzieningen
+ Aparte garage die te gebruiken valt als zorgwoning met eigen leefruimte met keuken, badkamer met wasmeubel, douche en wc en eigen aparte slaapkamer, alles gelijkvloers!
+ Eventueel ook te gebruiken als ruimte voor salon / kantoor aan huis!
+ 3 carports
+ Ruime zuidgerichte tuin met volop mogelijkheden voor kinderen, honden en/of andere dieren!
+ Ten opzichte van nieuwbouw zit u hier straks tegen goedkopere registratierechten, ook energiezuinig en instapklaar
Voor gedetailleerde info: zie downloads (plannen, EPC, elektrische keuring, zonnepanelen, kadastrale en stedenbouwkundige info enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard! Op dinsdag 23 mei organiseren wij de kijkdag!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is beschikbaar vanaf medio oktober 2023.
Bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | Ruime gelijkvloerse badkamer met grote inloopregendouche met wasmeubel met natuurstenen blad en wasbak met thermische kraan. Tevens is de badkamer voorzien van een radiator en een grote, mooi afgewerkte inbouwkast. | |
| Badkamer 3 | Zorgwoning in garage/apart bijgebouw: eigen badkamer met douche, wasmeubel met wasbak, wc, voorzien van elektrische verwarming. De boiler bevindt zich hier ook. | |
| Garage | Ingericht als zorgwoning; indien u het raam vervangt door een garagedeur zou dit terug een garage kunnen worden, echter zijn er ook al 3 carports | |
| Inkomhal | Mooie entree | |
| Keuken 1 | Zeer mooie en volledige keuken met eethoek. De keuken is voorzien van een keramische tegel en is een U-keuken met inductiefornuis, Novy afzuigkap, oven, microgolfoven, koelkast, vaatwasser, natuurstenen aanrecht met wasbak. De aansluitende eethoek in hetzelfde natuurstenen blad en bijbehorende stoelen horen bij de woning en zitten in de prijs inbegrepen. | |
| Keuken 2 | Zorgwoning in garage/apart bijgebouw: eigen keukentje met keramisch fornuis, afzuigkap, koelkast en aanrecht met wasbak, thermische kraan en druiprek, kasten | |
| Living | Zeer gezellige en lichtrijke living met sfeervolle zithoek rondom de gashaard en ruime eethoek. Vanuit de zithoek kijk je op het overdekt terras en de achtertuin en heb je ook contact met de keuken.De woonkamer geeft een gezellige en ontspannen sfeer, mede door de aanwezigheid van de prachtige parketvloer! | |
| Slaapkamer 1 | Ruime gelijkvloerse slaapkamer voorzien van keramische, tegelvloer, raam met elektrische rolluik. | |
| Slaapkamer 4 | Zorgwoning in garage/apart bijgebouw: aparte slaapkamer | |
| Terras | Overdekt terras | |
| Vrijberoep | Zie Garage!! Zeker potentieel voor vrij beroep / salon / kantoor / atelier aan huis! | |
| Wasruimte | Zeer ruime wasberging en achterinkom met veel inbouwkasten, aansluiting wasmachine en wasdroger | |
| Wc1 | Gastentoilet met wasbakje, te bereiken vanuit de inkomhal. | |
| Zitplaats | Zorgwoning in garage/apart bijgebouw: eigen leefruimte met keuken, toegankelijk met deur naar buiten, deur naar sas en raam met zicht op de woning. |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | Badkamer met wasmeubel met wasbak en thermische kraan, ligbad en wc | |
| Berging | Kleinere zolderberging; hier bevindt zich tevens het centraal verluchtings- en ventilatiesysteem. Deze ruimte is te bereiken vanuit de dressing | |
| Dressing | Met inbouwkasten, voorzien van laminaatvloer, veluxraam met verduisteringsscreen. Van hieruit is ook toegang naar de kleine berging met het ventilatiesysteem | |
| Nachthal | Zeer ruime nachthal / Vide.Deze ruimte zou ook nog gebruikt kunnen worden als speelkamer/bureau en deels afgemaakt kunnen worden voor berging. | |
| Slaapkamer 2 | Mooie slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, veluxraam met verduisterscreen, radiator | |
| Slaapkamer 3 | Ruime slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, veluxraam met verduisteringsscreen, radiator | |
| Wc2 | Zie badkamer 2 | |
| Zolder1 | Vliering, zie berging | |
| Zolder2 | Boven de garage/zorgwoning, toegankelijk met een losse trapladder |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
voor de woning en garage werd een vergunning afgegeven.
De inrichting van de garage als zorgwoning werd niet vergund, echter dit is al 11 jaar en dus is dit verjaard!
De carports, hondenhokken en bergingen zijn tevens gebouwd zonder melding of vergunning. Gemeente en kadaster hebben hier weet van en gedogen dit, zij melden volgende in de stedenbouwkundige inlichtingen: "De kadastrale (uitgevoerde?) toestand is niet conform de vergunning met referentie 2009/00156.
Volgens de door ons beschikbare gegevens werd er de garage groter uitgevoerd dan vergund en
werden er 2 bijkomende losstaande bijgebouwen opgericht zonder vergunning."
|
|
| Recente bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
& achterliggend bufferzone (De bufferzones dienen in hun staat bewaard te worden of als groene ruimte ingericht te worden, om te dienen als overgangsgebied tussen gebieden waarvan de bestemmingen niet met elkaar te verenigen zijn of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden)
|
|
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | Ja | |
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score |
D
|
|
| P-score |
D
|
|
| Optionele informatie | Perceel- en gebouwscore: beiden D: Overstromingsgevoelige gebieden pluviaal (door hevige neerslag) enkel in achtertuin en bij carport, niet de garage en de woning, zie watertoetskaart | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230509-0002875263-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 177 kWh/m² |
177
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR+aardgasketel (2012) |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | parket, tegelvloeren en laminaatvloeren |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | gelijkvloers alles voorzien van ingebouwde rolluiken, overal automatisch te bedienen op de gelijkvloerse badkamer en wasberging na waar deze handmatig te bedienen is |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | De ramen in de woning zijn allen van aluminium, de veluxramen van hout. Het schrijnwerk/raamwerk in de garage/zorgwoning is van PVC |
| Bijkeuken | ja |
| Dressing | ja |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 549.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 20.264,69 |
| Ki | € 1.228,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Zeer ruime/diepe, zuidgeoriënteerde achtertuin met terras, bestrating en veel gazon, die nu met eenvoudig hekwerk afgesloten is, veilig voor kind en dier. Tevens is er elektra aanwezig en een spot om de tuin te verlichten. Ook is er een grondwaterpomp waardoor de tuin te beregenen is, dit met verschillende mechanische knoppen en popups en aansluitpunten (1 is stuk) besproeid kan worden. In de voortuin is deze nu afgekoppeld, maar kan geheractiveerd worden. Tevens zijn er verschillende bergingen/hondenhokken aanwezig. |
| Tuinoppervlakte | 1000 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal carports | 3 |
| Aantal parkeerplaatsen | 6 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 1500 m |
| Afstand tot winkels | 2000 m |
| Afstand tot school | 1600 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2012 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 3 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1481 m² |
| Woonoppervlakte | 256 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | zie downloads |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
Lommel is een charmante gemeente en beschikt over o.a. een treinstation, subtropisch zwembad en sportpark, de Soeverein (evenementenhal), cinema, winkelcentra en heel veel natuur & cultuur. Lommel ligt net over de grens nabij de gemeente Bergeyk & Valkenswaard (Nederland) en gelegen aan de uitvalswegen naar Hasselt, Mol/Geel en Valkenswaard/Eindhoven (N69). Tevens is er een directe treinverbinding naar Antwerpen (overdag elk uur) en Brussel (spits). Lommel heeft veel cultureel aanbod en heeft ook veel aanbod voor sport en ook natuur. Vele bossen en heide liggen ook in de buurt. Verder is Lommel bekend van o.a. Center Parcs de Vossemeren en verschillende grote campings. Lommel is populair bij toeristen omwille van de natuur en ook vele winkels zijn op zondag open. Lommel is tevens gelegen bij vele fietsknooppunten. Lommel heeft een grote Nederlandse gemeenschap door de ligging nabij de grens, de voor Nederlanders nog relatief betaalbare huur- en koopwoningen, goed georganiseerde en zeer betaalbare gezondheidszorg, onderwijs en naschools aanbod.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.