Statige villa in de rustige villawijk van Grote Heide (Pelt) op een mooi perceel van 2206m2

Villa voor € 895.000

Larkendreef 23, 3910 Neerpelt
Ref: spir43
6 slaapkamers
2 badkamers
613,70m2 woonopp.
2206m2 grondopp.
EPC: 168 kWh/m2
Bouwjaar: 1997

Omschrijving

NIEUWE VOORWAARDEN

Prachtige, statige villa, georiënteerd op het ritme van de zon. Met 5-6 slaapkamers, een binnenzwembad en ruime tuin met gedeeltelijk overdekt terras. Op een rustige, bosrijke locatie. Een bewoonbare oppervlakte van 614m2 op een gegeerde plaats in Pelt en dit op een perceel van 22 are 06 ca.

De woning is gelegen op 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel, Bergeijk liggen vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

De woning heeft een bijzonder aangename sfeer door de ligging, de royale woonkamer met twee zitgedeelten, rondom natuurlijk lichtinval en openslaande deuren. De hal en gang bieden toegang tot de keuken die tevens in het verlengde van de living ligt. Een brede glazenwand met open deur vormen de afscheiding, waardoor desgewenst contact over en weer mogelijk is.
De leefkeuken heeft alle voorzieningen (inductiekookplaat, grill, oven, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, afzuigkap, vaatwasser) en ruimte voor een eethoek met zicht op de achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin op het zuiden. Op de begane grond bevindt zich verder een hobbykamer; deze kan dienen als bureel of extra slaapkamer. Via de hal en de gang bereikt u het binnenzwembad (afm. 10 x 4,5) met sauna, douche en toilet. Tevens is er een praktische wasplaats voor wasmachine en droger.

Aangrenzend en vanuit de woning bereikbaar biedt de dubbele garage met elektrische poorten ruimte voor twee wagens. Daarnaast is hier ruimte voor fietsen en zijn langs twee wanden inbouwkasten aanwezig.
Er bevinden zich twee trappen naar de 1e verdieping, één in de hal en één in de rechtervleugel van de villa. De overkoepelende vide op de eerste verdieping, ook te gebruiken als bureel, verbindt beide slaapgedeelten. Zo is ieders privacy gewaarborgd. De master bedroom beschikt over een ideaal gelegen balkon, een zeer ruime walk-in dressing en volledige badkamer. Voor de 3 slaapkamers in de andere vleugel is een tweede ruime badkamer voorzien alsmede diverse inbouwkasten.

De woning heeft voor bouwjaar 1997 een zeer correcte energieprestatie (EPC 168 kWh/m2/jaar) en wordt verwarmd met stookolie. De tank bevindt zich ondergronds. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en op de badkamers boven. In de slaapkamers zijn extra radiatoren aanwezig. De 1e etage is voorzien van airco. Overal is gebruik gemaakt van hardhouten kozijnen en dubbel glas. De woning is degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er is een ingebouwde alarminstallatie, een centraal stofzuigersysteem en beregeningsinstallatie voor de tuin.
Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leefruimtes en de omringende natuur kan genieten. Indeling:
begane grond: ruime entree met garderobe, gastentoilet, hobbykamer/bureel, woonkamer, keuken, aparte wasruimte, binnenzwembad/wellness + extra douche, garage en fietsenberging 1e etage: slaapkamer 1 met dressing + balkon, 2 badkamers, grote vide, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4.

Bijzonderheden:
– comfortabele, vriendelijke villa
– residentiele, rustige ligging in landelijke omgeving
– volledig omheind
– alarminstallatie aanwezig

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven. Bezichtigingen zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, wij lichten deze graag op voorhand aan u toe. Uw gezondheid en veiligheid en die van onze opdrachtgevers, is prioriteit! Bel Erik Schultink op +32-11-665966 of mail naar erik@thuysvastgoed.be voor een afspraak.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

___

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Bureau 18.56 m² kan gebruik worden als bureau, hobbykamer of extra (5e) slaapkamer (gelijkvloers)
Eetkamer 36.11 m² veel lichtinval, uitkijk op de tuin, open verbinding met living en naar keuken
Garage 33 m² dubbele garage + fietsenberging, elektrisch gemotoriseerde rolpoorten
Inkomhal 23.54 m² ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire
Keuken 1 16.69 m² met ingebouwde combi-oven, espressoapparaat, friteuse, grill, oven, koelkast en vaatwasmachine. eveneens een eethoek aanwezig
Living 79.6 m² veel licht door vele raampartijen, gashaard
Zwembad 224 m² zwembad, sauna, douche, bar, toilet en machinekamer. openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping 1

Atelier
Badkamer 1 13.36 m² douche, massagebad, dubbele wastafel en toilet
Badkamer 2 22.6 m² stoomdouche, jacuzzi, dubbele wastafel en toilet
Nachthal
Slaapkamer 1 70 m² grote slaapkamer met dressing en terras. Grote ramen, hierdoor is er veel lichtinval in de kamer, Aanwezigheid van parket, airco, horraam
Slaapkamer 2 13.64 m² ingebouwde kastruimte, grote ramen. Aanwezigheid van parket, airco, horraam
Slaapkamer 3 14.18 m² ingebouwde kastruimte, grote ramen. Aanwezigheid van parket, airco, horraam
Slaapkamer 4 19.27 m² ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Aanwezigheid van parket, airco, horraam
Vide & nachthal 28 m² momenteel in gebruik als hobbyruimte/bureau, fijne lichtinval op oosten. Aanwezigheid van parket, airco, horraam
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190528-0002164766-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 168 kWh/m²
168
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 10000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Dressing ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Prijs € 895.000,00
Registratierechten en erelonen € 57.733,33
Ki € 3.676,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst zeer romantische tuin met veel privacy en optimaal gericht op de zon. De tuin is mooi in evenwicht met de grootte van het huis
Tuinoppervlakte 1700 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot winkels 4000 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1997
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 2206 m²
Woonoppervlakte 613,70 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 433 m²
Oppervlakte 1e verdieping 181 m²
Perceelbreedte 45 m
Perceeldiepte 48 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 26 m
Kadastraleafdeling Neerpelt 1 AFD
Kadastralesectie A
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 186G28
CPEB waarde (CO2 uitstoot) 33341
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt