Net over de grens in VILLAPARK GROTE HEIDE te NEERPELT (PELT): Gezellige, in de bossen gelegen villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers. De ruime en omheinde tuin bestaat uit verschillende zonnige en lommerrijke terrassen, mooie perkjes en bos. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 223m2 op een gegeerde plaats in (Neer)Pelt en dit op een perceel van 18 are 08 ca (1808 m2)

Villa voor € 589.000

Tisselrietweg 52, 3910 Neerpelt
Ref: spir634
3 slaapkamers
2 badkamers
223m2 woonopp.
1808m2 grondopp.
EPC: 229 kWh/m2
Bouwjaar: 1973

Omschrijving

NIEUW TE KOOP net over grens in VILLAPARK GROTE HEIDE te NEERPELT (PELT): Gezellige, in de bossen gelegen villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers. De ruime en omheinde tuin bestaat uit verschillende zonnige en lommerrijke terrassen, mooie perkjes en bos. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 223m2 op een gegeerde plaats in (Neer)Pelt en dit op een perceel van 18 are 08 ca (1808 m2).

De woning is gelegen nabij de bossen en weilanden en dit op slechts 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel, Bergeijk liggen vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven (25 autominuten), Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Ook is er elk uur een rechtstreekse treinverbinding vanuit Neerpelt naar Antwerpen.
Het bos ligt nabij, ideaal voor mensen die van rust, de natuur en van privacy houden.

De woning heeft een bijzonder aangename sfeer door de ligging, de royale woonkamer met veranda en daardoor een zitgedeelte met uitzicht op de tuin en rond de gashaard, rondom natuurlijk lichtinval en openslaande deuren naar het terras. De ruime woonkeuken met alle voorzieningen, veel werkblad, ligt ook via de eetkamer aansluitend. De eetkamer is op termijn nog om te bouwen naar gelijkvloerse slaapkamer.

Tevens is er gelijkvloers een praktische bijkeuken/wasplaats met ruimte voor extra vriezer, koelkast en aansluiting voor wasmachine en droger en een aparte berging en atelier.

Vanuit de centrale inkomhal, met garderobe en apart gastentoilet kunt u met de mooie trap naar de 1e verdieping waar zich de 3 slaapkamers en 2 badkamers bevinden. De overloop biedt ook uitzicht op de inkomhal. Vanuit de 3e slaapkamer is nog een zolder bereikbaar middels een ladder.

De woning heeft voor bouwjaar 1973 een correcte energieprestatie (EPC 229 kWh/m2/jaar, klasse C) en wordt verwarmd met aardgas. Overal is gebruik gemaakt van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De woning is degelijk gebouwd maar zal wel opfrissing nodig hebben. Er is een ingebouwde alarminstallatie en beregeningsinstallatie voor de tuin.
Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leefruimtes en de omringende natuur kan genieten.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke villa
+ instapklaar door renovaties in 2019-2020 (vloeren, keuken, gashaard, logeerbadkamer, airconditioning, 14 zonnepanelen uit 2020 (4550 Wp), aardgasketel uit 2020)
+ residentiële, rustige ligging aan de bosrand
+ volledig omheind
+ alarminstallatie, gashaard, airconditioning en zonnepanelen aanwezig
+ beschikbaar: medio maart/april 2024

Voor meer info als plannen en attesten: zie downloads

Benieuwd naar deze woning? Welkom om te komen bezichtigen! Maak nu een afspraak online. Bellen mag ook, maar we zijn veel in afspraak. Uw online reactie wordt altijd binnen de eerstvolgende werkdag beantwoord.


___

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kruipkelder onder het woongedeelte, niet onder wasberging-atelier-berging

Gelijkvloers

Atelier
Berging
Eetkamer
Garage zou mogelijk zijn na verbouwing/aanpassing, meer info op kantoor
Inkomhal
Keuken 1 voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, veel werkblad/aanrecht in geborsteld Belgisch hardsteen en veel kastruimte, recente vaatwasser, dubbele oven, magnetron, koelkast
Living met sfeervolle, recente gashaard en met aircondtitioning die middels warmtepomp naast koelen ook kan dienen als bijverwarming op koudere dagen.
Nachthal
Terras
Veranda
Vestiaire
Wasruimte
Wc1

Wc2 zie badkamer 1

Verdieping 1

Badkamer 1 en suite aan badkamer 1 voorzien van ligbad, douche, wc, bidet
Badkamer 2 voorzien van douche, wasbak en wc
Slaapkamer 1 master bedroom met en suite badkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Wc3 zie badkamer 2

Verdieping 2

Zolder1
Bouwvergunning Ja
woning is vergund. Veranda is zonder vergunning gebouwd maar volgens gemeente Pelt mogelijk te regulariseren. Wasberging en atelier zijn vergund, maar werkhuis wat nadien gebouwd is onvergund en niet te regulariseren. Dit wordt wel gedoogd.
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score B
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20230916-0002990698-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 229 kWh/m²
229
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Aardgasketel is van 2020. In 2020 werden er tevens 14 zonnepanelen geïnstalleerd met een Wattpiek van in totaal 4550.
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 589.000,00
Registratierechten en erelonen € 21.492,28
Ki € 1.303,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Romantische bostuin met heel veel privacy, volledig omheind, veilig voor uw kind en dier, met gezellige terrassen in de zon en schaduw, voorzien van beregeninginstallatie op grondwaterpomp. ook ruimte voor stalling caravan/mobilhome.
Tuinoppervlakte 1450 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 1100 m
Afstand tot winkels 3800 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1973
Renovatiejaar 2020
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1808 m²
Woonoppervlakte 223 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Renovatieplicht Nee

De woning is gelegen op slechts 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel, Bergeijk liggen vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Ook is er elk uur een rechtstreekse treinverbinding vanuit Neerpelt naar Antwerpen. Het bos ligt nabij, ideaal voor mensen die graag van rust en privacy houden.

Panden in de buurt