Charmante, in het villabos van de Grote Heide gelegen, villa-landhuis, met omheinde tuin en terrassen georiënteerd op het zuidwesten. Deze villa heeft een royale, van open haard voorziene, living in verbinding met de keuken, veranda met haard, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, zolder en ruime garage voor mogelijk 2 auto's. De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van ca. >240m2 op een gegeerde plaats in (Neer)Pelt en een mooie tuin met een tuinhuis, veel groen & potentie en dit op een perceel van totaal 19a 14ca (1914 m2).

Villa-landhuis voor € 599.000

Woudweg 13, 3910 Neerpelt
Ref: spir642
3 slaapkamers
1 badkamer
244m2 woonopp.
1914m2 grondopp.
EPC: 621 kWh/m2
Bouwjaar: 1978

Omschrijving

NIEUW TE KOOP: Charmante, in het VILLABOS van de GROTE HEIDE gelegen, villa-landhuis, met omheinde tuin en terrassen georiënteerd op het zuidwesten. Deze villa heeft een royale, van open haard voorziene, living in verbinding met de keuken, veranda met haard, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, zolder en ruime garage voor mogelijk 2 auto's. De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van ca. >240m2 op een gegeerde plaats in (Neer)Pelt en een mooie tuin met een tuinhuis, veel groen & potentie en dit op een perceel van totaal 19a 14ca (1914 m2).

De woning is gelegen in de mooiste en bekendse villawijk van Pelt, nl. de Grote Heide, op slechts 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel, Bergeijk liggen vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Ook is er elk uur een rechtstreekse treinverbinding vanuit Neerpelt naar Antwerpen en in de spits van en naar Brussel. Zelfs vanuit deze villawijk is er een belbusverbinding.
Het bos ligt meteen nabij, ideaal voor mensen die graag van rust en privacy houden.

De woning is op te frissen en te renoveren, en de zolder boven de woonkamer kan eventueel (deels) bij de living getrokken worden waardoor de woonkamer een nog ruimtelijker gevoel geeft.

Indeling:
De ruime living in contact met de keuken, veranda, de hal met vestiaire en gasten-wc, 2 slaapkamers met hiertussen een badkamer met douche, ligbad, wastafel en wc. Verder is er naast de keuken een sas en een wasberging.
Iets lager ligt de garage en van hieruit bereik je ook de (droge) kelder.
Op de eerste verdieping bereikbaar vanuit de woonkamer met een wenteltrap is nog een derde slaapkamer met wasbak. Tevens is hier ook een ruime, goed toegankelijke zolder die eventueel nog (deels) omgebouwd omgebouwd kan worden tot 4e slaapkamer.

De woning is vergund in 1978 en werd bewoond in 1981. Ze heeft een energieprestatie (EPC 621 kWh/m2/jaar, klasse F) en wordt verwarmd met stookolie. De verwarming en opslagtank zijn netjes onderhouden en gekeurd. De elektriciteit dient door kopers conform wetgeving te worden gemaakt binnen 18 maanden na de akte.
De villa is is voorzien van hardhouten ramen met hoofdzakelijk dubbel glas. Het dak werd reeds aangepakt met een overzetdak. De woning is degelijk gebouwd. Er is een ingebouwde alarminstallatie en een grondwaterput en -pomp voor een eventueel aan te leggen beregeningsinstallatie voor de tuin.
Dit is een riante woning waar nog werk aan is, maar die echt de potentie heeft om volop van de leefruimtes en de omringende natuur kan genieten.

Pluspunten:
+ residentiële, rustige ligging in en nabij de bossen
+ degelijk gebouwde villa
+ volledig omheind
+ alarminstallatie aanwezig
+ mooie zonoriëntatie van de woning
+ leefruimtes is enorm groot en veel potentieel
+ slaapkamers hebben allen eigen badruimte
+ dubbele garage
+ kruipkelder (deels) en kelder bieden mogelijkheid tot simpele renovaties
+ Indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt betaalt u bij notariële overdracht na 1/1/2022 slechts 3% registratierechten
+ De woning kan in aanmerking komen voor een aanvullend verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie, meer info: https://www.vlaanderen.be/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie
+ Veel andere, aanvullende premies bij renovatie die u kan vinden op www.premiezoeker.be
+ Verbouwen van de woning kan met 6% BTW

Indeling: zie "indeling" op deze site & plannen in de "downloads"
Beschikbaarheid :op korte termijn

Bekijk zeker ook de bijlagen in de downloads (plannen, attesten, keuringen
De woning is een bezichtiging waard.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

Aanbellen bij de eigenaars wordt door hen niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

----

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -2

Kelder

Verdieping -1

Garage
Kruipkelder

Gelijkvloers

Badkamer 1
Inkomhal
Keuken 1
Living
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Terras
Veranda
Wc1
Wc2 Zie Badkamer 1

Verdieping 1

Slaapkamer 3
Zolder1
Bouwvergunning Ja
voor het dichtmaken van het overdekte terras werd nooit een melding gedaan noch vergunning gedaan, echter dit is reeds minstens 25 jaar lang zo dus verjaard inmiddels voor afbraakplicht.
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score B
P-score B
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20221122-0002733047-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde 621 kWh/m²
621
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken 1 rolluik en verder houten luiken
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst hardhouten ramen
Alarm ja
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 599.000,00
Registratierechten en erelonen € 21.799,18
Ki € 1.574,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zuidwestgerichte bostuin met gazon, terras, tuinhuis. Op dit moment is een groot deel nog dicht begroeid en het zou wat meer open kunnen indien gewenst. De tuin is volledig omheind, veilig voor u, uw (klein)kind(eren) en/of dier(en.
Tuinoppervlakte 1600 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 2
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 800 m
Afstand tot winkels 3400 m
Afstand tot school 2000 m
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1978
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 1914 m²
Woonoppervlakte 244 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie zie downloads
Renovatieplicht Ja

De woning is gelegen op 8 autominuten van de grens met Valkenswaard (Nederland), met vlakbij voorzieningen als lagere school en bakker op fietsafstand. Supermarkten, bibliotheek, sport- en cultuurcentrum Dommelhof, verschillende eet- en drinkgelegenheden en het gezellige centrum van Neerpelt met wekelijkse markt liggen op slechts 6 min. afstand. Weert, Budel, Bergeijk liggen vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. De prachtige natuur die Pelt (Hageven enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer. Ook is er elk uur een rechtstreekse treinverbinding vanuit Neerpelt naar Antwerpen en in de spits van en naar Brussel. Zelfs vanuit deze villawijk is er een belbusverbinding. Het bos ligt meteen nabij, ideaal voor mensen die graag van rust en privacy houden.

Panden in de buurt