Sfeervolle, energiezuinige, zeer degelijk gebouwde & correct onderhouden, ruim opgezette 6-8-slaapkamervilla (HOB) met bureau/praktijkruimte, fijne keuken, ruime kelder & zolder, grote tuin (achterste deel te verkavelen als bouwgrond) en dubbele carport op perceel van 10,54 are in rustige straat nabij kern Lindel & Bosland in (Over)Pelt! Ideaal voor gelijkvloers wonen, uitbaten B&B of voor iemand met praktijk / zelfstandig beroep

Villa-landhuis voor € 449.000

Kraanstraat 17, 3900 Overpelt
Ref: spir215
7 slaapkamers
2 badkamers
320m2 woonopp.
1057m2 grondopp.
EPC: 155 kWh/m2
Bouwjaar: 1995

Omschrijving

NIEUW TE KOOP: Sfeervolle, energiezuinige, zeer degelijk gebouwde & correct onderhouden, ruim opgezette 6-8-slaapkamervilla (HOB) met bureau/praktijkruimte, fijne keuken, ruime kelder & zolder, grote tuin (achterste deel te verkavelen als bouwgrond) en dubbele carport op perceel van 10,54 are in rustige straat nabij kern Lindel & Bosland in (Over)Pelt! Ideaal voor gelijkvloers wonen, uitbaten B&B of voor iemand met praktijk / zelfstandig beroep.

Deze ruime, goed onderhouden woning, is zeker de moeite waard om te komen bezichtigen. Ze is uiterst geschikt voor een groot gezin of een nieuw, samengesteld gezin. Daarnaast komt u tot rust in de fijne tuin.

Pluspunten:
+ 6-8 slaapkamers, ideaal voor groot en/of samengesteld gezin of mogelijkheden tot B&B gezin ruimte en ligging nabij Bosland
+ bureel op gelijkvloers: ook te gebruiken als slaapkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is (ook douche op gelijkvloers)
+ zeer degelijk gebouwd
+ zeer energiezuinig: EPC van 155 kWh/m2 jaar (klasse B)
+ Condenserende HR+ aardgasketel Vaillant (2014)
+ tijdloze uitstraling
+ praktische indeling
+ keuken is al gerenoveerd en zeer eigentijds (oktober 2007)
+ veel privacy
+ achterste deel tuin is te verkopen als bouwgrond en is bereikbaar via servitude
+ fijne tuin met overdekt terras, veel zon en ook schaduw
+ ruime carport (2002) en veel berging (wasberging, kelder, zeer grote zolder)
+ zolderetage, nu nog te bereiken met vlizotrap, biedt ook nog potentie

De ligging van de woning is ook fijn: een rustige, verkeersarme straat en gezellige buurt nabij de uitvalswegen en op wandelafstand van centrum Overpelt-Lindel met voorzieningen als school, supermarkt, café en restaurant enz.
Pelt is een charmante, landelijke gemeente met alle nodige voorzieningen als lagere en middelbare scholen, ziekenhuis, treinstation, supermarkten & winkels (Jumbo, AH, Lidl, Aldi, Peltri, Vatana, Kruidvat). Uitvalswegen naar Hasselt/Genk, Mol/Geel, Eindhoven/Turnhout/A2/A67, en op 10 minuten fietsen van het centrum van Overpelt, vlakbij fiets- en wandelroutes naar de mooie natuur in en rondom Pelt. Het treinstation biedt directe verbinding naar Antwerpen en met 1 overstap naar Hasselt en Brussel (vanaf voorjaar 2021 rechtstreeks). Ook busverbindingen naar Lommel, Geel, Genk, Hasselt en Hamont liggen in de nabijheid.. Voor natuur en cultuur komt u ook in Pelt aan uw trekken. Bosland ligt om de hoek!

Indeling:

Gelijkvloers: De living is ruimtelijk ingedeeld met een zit- en eethoek en schuiframen naar het (overdekt) terras in de tuin. Vanuit de living heb je contact met de ruime keuken met kookeiland en voorzieningen als keramische kookplaten, afzuigkap, 1,5 wasbak en druiprek, combimicrogolfoven, oven, koelkast, vaatwasser.
Naast de keuken is er een achterinkom met toegang tot praktische en ruime, lichtrijke voorraadberging met wasbak en kraan en aansluiting voor wasmachine en droger en veel mooie inbouwkasten. Ook is hier een douche aanwezig. Vanuit de keuken kom je ook terug in de inkomhal met vestiaire/garderobenis en gastentoilet en toegang tot de trap naar de kelder of 1e etage. Vanuit de inkomhal bereik je ook het bureel welke eventueel ook in te zetten is als gelijkvloerse slaapkamer.

In de tuin is er veel terras, een overdekt terras, een schuur voor uw fietsen, tuinmateriaal. Verder is dubbele carport erg praktisch en wordt deze ook gebruikt als overdekt terras.

De woning is ook grotendeels onderkelderd en manshoog en netjes betegeld.

Boven zijn er 6 nette slaapkamers, een ruime badkamer, apart nachttoilet en 1 berging die mits aanpassing ook nog ingezet kan worden als slaapkamer..
De badkamer heeft zowel een ligbad als een douche als een wasmeubel met lavabo en kraan.


De woning is met name geschikt voor (grote) gezinnen met (wens voor uitbreiding tot veel kinderen) of voor mensen die naast veel kinderen ook een eigen ruimte nodig hebben om te werken aan huis, en toch met een tuin: coronaproof!

In de downloads kunt allerhande informatie vinden aangaande deze woning, zoals plannen, EPC enz. U ziet dat we alles netjes en transparant voorbereid hebben voor de kandidaat-kopers!

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven.
Bezichtigingen zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, wij lichten deze graag op voorhand aan u toe. Uw gezondheid en veiligheid en die van onze opdrachtgevers, is prioriteit!
Reageer ONLINE (niet bellen) voor een afspraak vanaf 6 november aanstaande of mail naar erik@thuysvastgoed.be en dan nemen wij contact op met u!

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kelder Zeer ruime kelder met 4 compartimenten. De kelder is manshoog, droog en betegeld.

Gelijkvloers

Badkamer 2 Zie wasberging, Douche in wasberging op gelijkvloers
Bureau Nette bureaukamer bereikbaar vanuit de inkomhal, eventueel ook te gebruiken als (8e) slaapkamer gelijkvloers aangezien er ook een douche gelijkvloers is in de wasberging.
Inkomhal
Keuken 1 Zeer hoogwaardige & tijdloze afgewerkte Franssen-keuken (2007), voorzien van wasbak en druiprek met mooie kraan, keramische kookplaten, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en keukeneiland met veel opbergkasten. De apparatuur is allemaal van Bosch. Er is ruimte voor een grote eettafel en mooi uitzicht op de achtertuin die met openslaande rammen te bereiken is. Ook het overdekt terras is bereikbaar vanuit de keuken
Living Zeer ruime keuken met ruim zit- en eetgedeelte.De woonkamer is voorzien van een houtkachel waardoor ook de koud en donkere dagen verzekerd zijn van gezelligheid en directe warmte.
Slaapkamer 8 Zie bureau
Terras Ruim terras waarvan ook deel overdekt. Daarnaast wordt de carport momenteel ook gebruikt als overdekt terras.
Tuinhuis Ideale bergplaats voor uw fietsen, tuinmateriaal en de grondwaterpomp waarmee de tuin beregend wordt.
Vestiaire
Vrijberoep Zie bureau
Wc1 Gastentoilet met handenwasserwasbak

Carport Dubbele carport van 6m x 6m

Verdieping 1

Badkamer 1 Ruime en betegelde badkamer met wasbak, ligbad, douche en radiator, veluxraam
Berging momenteel in gebruik als strijkkamer, met aanpassing in te richten als 7e slaapkamer. Hier bevindt zich ook de verwarmingsketel
Cv ruimte Tevens in gebruik als slaapkamer en met kleine aanpassing ook te gebruiken als 7e slaapkamer
Nachthal Ruime nachthal. Vanuit hier zijn alle ruimtes op de 1e etage met elkaar verbonden en van hieruit open je ook de vlizotrap naar de zolderetage
Slaapkamer 1 Zeer ruime slaapkamer / Master bedroom
Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer
Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer
Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer
Slaapkamer 5 Ruime slaapkamer
Slaapkamer 6 Ruime slaapkamer
Slaapkamer 7 Zie Berging/Strijkkamer
Wc2 Apart nachttoilet bereikbaar vanuit de overloop

Verdieping 2

Zolder1 Zeer ruime zolder die manshoog is en bereikbaar is via vlizotrap. Mits aanpassing door bereikbaarheidheid vanuit de strijkkamer kan je hier nog een mooie leefruimte van maken. De zoldervloer werd reeds geïsoleerd.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20201102-0002329885-RES-2
Energieklasse label B
EPC waarde 155 kWh/m²
155
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Conderende HR+ aardgasverwarming Vaillant (2014)
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Huisdieren toegelaten tekst na plaatsen van omheining is de tuin ook ideaal voor dierenliefhebbers en kinderen
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 449.000,00
Registratierechten en erelonen € 30.665,72
Ki € 1.545,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prettige tuin met veel terras, wat gazon en momenteel nog een grote moestuin. De tuin is eenvoudig aan te passen aan uw wensen en noden, aan uw kinderen of dieren. Er is een overdekt terras aan huis, een dubbele carport die ook gebruikt wordt als overdekt terras en een tuinhuis waar u uw fietsen en tuingereedschap kunt stallen
Tuinoppervlakte 800 m²
Orientatie tuin NW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal carports 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot winkels 700 m
Afstand tot school 650 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1995
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1057 m²
Woonoppervlakte 320 m²
Perceelbreedte 26 m
Gevelbreedte 22,16 m
Aantal verdiepingen 3
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Slechts enkele aanpassingen nodig, het origineel keuringsverslag (1995) dat geldig was tot 2020 was wel conform. Het hernieuwde keuringsverslag is op verzoek te verkrijgen na verzoek via mail. De eigenaar is al aan de slag gegaan met de werkpunten.

De ligging van de woning is ook fijn: een rustige, verkeersarme straat en gezellige buurt nabij de uitvalswegen en op wandelafstand van centrum Overpelt-Lindel met voorzieningen als school, supermarkt, café en restaurant enz. Pelt is een charmante, landelijke gemeente met alle nodige voorzieningen als lagere en middelbare scholen, ziekenhuis, treinstation, supermarkten & winkels (Jumbo, AH, Lidl, Aldi, Peltri, Vatana, Kruidvat). Uitvalswegen naar Hasselt/Genk, Mol/Geel, Eindhoven/Turnhout/A2/A67, en op 10 minuten fietsen van het centrum van Overpelt, vlakbij fiets- en wandelroutes naar de mooie natuur in en rondom Pelt. Het treinstation biedt directe verbinding naar Antwerpen en met 1 overstap naar Hasselt en Brussel (vanaf voorjaar 2021 rechtstreeks). Ook busverbindingen naar Lommel, Geel, Genk, Hasselt en Hamont liggen in de nabijheid.. Voor natuur en cultuur komt u ook in Pelt aan uw trekken. Bosland ligt om de hoek!

Panden in de buurt