In rustige residentiële wijk gelegen riant, degelijk gebouwd, gezellig villa-landhuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers, prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met verwarmd en afdekbaar buitenzwembad en aanpalende buitenkeuken en zonneterras en voorzien van beregeningsinstallatie, tuinbergingen en (overdekte) terrassen. Dubbele inpandige garage en extra garage/berging. De bewoonbare oppervlakte is ca. 370 m2. Perceel is 18a 43ca. Praktijkruimte aan huis / gelijkvloers wonen mogelijk

Villa-landhuis voor € 629.000

Veurterstraat 42, 3910 Sint-Huibrechts-Lille
Ref: spir491
6 slaapkamers
2 badkamers
370m2 woonopp.
1843m2 grondopp.
EPC: 207 kWh/m2
Bouwjaar: 1992

Omschrijving

NIEUW TE KOOP in Sint-Huibrechts-Lille / Pelt: In rustige residentiële wijk gelegen riant, degelijk gebouwd, gezellig villa-landhuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers, prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met verwarmd en afdekbaar buitenzwembad en aanpalende buitenkeuken en zonneterras en voorzien van beregeningsinstallatie, tuinbergingen en (overdekte) terrassen. Dubbele inpandige garage en extra garage/berging. De bewoonbare oppervlakte is ca. 370 m2. Perceel is 18a 43ca. Praktijkruimte aan huis / gelijkvloers wonen mogelijk.

De woning is gelegen op ca. 30 minuten van ASML Veldhoven en hartje Eindhoven, maar ook nabij de verbindingen als A2 Amsterdam-Maastricht & A67 Antwerpen-Duitse Ruhrgebied, noord-zuidverbinding naar Hasselt / E314 Brussel-Duitse Ruhrgebied en de expresweg naar Mol, Geel en de E313 Luik-Antwerpen. Vanuit Pelt is er tevens een treinverbinding naar Antwerpen en Brussel, vanuit het nabijgelegen Achel is er een busverbinding via Valkenswaard naar Eindhoven. 300m vanaf de woning is de bushalte met rechtstreekse verbinding naar Pelt en Genk.

De woning is ruim van opzet en met degelijke materialen gebouwd door een Nederlandse aannemer die er zelf heeft gewoond. De huidige eigenaren zijn de tweede eigenaren en zij wonen er met heel veel liefde sinds 2002 en hebben het ook met veel liefde onderhouden. Ook de indeling van de woning is praktisch en sfeervol. Alles is vergund.
Voor meer informatie over de indeling, zie hieronder bij 'indeling'

De prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met verwarmd, af te dekken zwembad (met solarafdekplaten) biedt ook veel potentie tot gezellige middagen met familie en/of vrienden, maar ook rust en vakantie aan eigen huis. De tuin heeft verschillende gezellige hoeken zodat u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon of de schaduw. De verschillende hagen, planten en bomen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een speels karakter. De tuin is voorzien van mooi aangelegde verlichting en van een grondwaterberegeningsinstallatie. Het tuinhuis achteraan is nog nieuw en is 40 m2.

In de villa is een dubbele inpandige garage voorzien. Hier kunnen 2 auto's worden gestald. Verder is er nog een extra garage/berging aan de zijkant. Tevens zijn er achter de poort meerdere parkeerplaatsen voorzien.
De villa beschikt over meer dan voldoende bergruimte, onder andere in een ruime kelder en nog een ruime zolder.

De villa is asbestveilig en heeft voor bouwjaar 1992 een zeer correcte energieprestatie (EPC 207 kWh/m2/jaar, klasse C). De villa is gedeeltelijk ook voorzien van airconditioning en ook is er vloerverwarming overal gelijkvloers uitgezonderd de dubbele, inpandige garage. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. De woning is degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, kan ook niet anders want de eerste eigenaar was zelf een aannemer. Er is tevens een ingebouwde alarminstallatie, en beregeningsinstallatie voor de tuin.
De woning is keurig onderhouden. Badkamers, enkele vloeren en muren kunnen licht gedateerd overkomen, maar zijn zeer goed onderhouden en behoeven geen onmiddellijke aanpassing.
Dit is een riante woning waar iedereen volop van de leef- en werkruimtes en de omringende tuin kan genieten.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke, energievriendelijke, asbestveilige en instapklare villa
+ praktijkruimte / gelijkvloers wonen mogelijk
+ residentiele, rustige ligging in residentiële wijk in Sint-Huibrechts-Lille / Pelt nabij alle voorzieningen, bos, kanaal, Nederlandse grens en uitvalswegen
+ perfecte zonoriëntatie
+ achtertuin heel sfeervol en volledig omheind en voorzien van meerdere overdekte terrassen en verwarmd en solar-afdekbaar zwembad, tuinhuis, buitenkeuken en tuinbergingen
+ alarminstallatie, airconditioning, vloerverwarming gelijkvloers (excl. garage) & beregeningsinstallatie aanwezig
+ beschikbaar medio Q2/2023

De foto's zijn mooi, maar de sfeer moet u echt komen proeven.
Bezichtigingen mogelijk op de bezichtigingsdag / afspraak medio eind januari/begin februari 2023
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.

Aanbellen bij de eigenaars is niet toegelaten.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kelder Zeer ruime, droge, betegelde en manshoge kelder bereikbaar met een vaste, degelijke trap.

Gelijkvloers

Badkamer 2 Ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en vrij hangend toilet
Bureau Zie Slaapkamer 6 / Vrij beroep: Mooie ruimte die kan dienen als bureau of als 6e en enige gelijkvloerse slaapkamer. Ook te gebruiken voor mensen die een praktijk of salon aan huis willen hebben.Deze ruimte is niet vastgelegd op foto, maar te bekijken tijdens de bezichtiging.
Garage Dubbele inpandige garage met handmatig te openen garagedeuren en tevens nog een aparte garage/berging los van het huis.
Inkomhal Entree
Keuken 1 Gezellige & degelijke keuken (2010) met fijne lichtinval; De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast (over te nemen), oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser.
Living Sfeervolle L-living met vloerverwarming. De zithoek rondom de houtkachel biedt veel gezelligheid en tevens is er ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de achtertuin.Verder is de living voorzien van een airco-unit waarmee u kunt verwarmen en koelen.
Slaapkamer 6 / bureau / praktijk / salon
Terras Meerdere gezellige terrassen in de tuin, aan het huis en rondom het zwembad.
Tuinhuis Volledig geïsoleerd, vloerverwarming, airco-/verwarmingsunit. Ledlampen met daglichtfunctie.
Veranda / Overdekt terras
Vrijberoep Zie slaapkamer 6
Wasruimte Ruime wasberging met veel bergruimte / planken, uitgietwasbak met thermische kraan en plaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de verwarmingsketel (2010)
Wc1 Gastentoilet te bereiken vanuit de entree met wasbak

Verdieping 1

Badkamer 1 Ruime badkamer met ligbad, douchecabine, vrij hangend toilet en vaste wastafel met dubbele wasbak
Nachthal Overloop
Slaapkamer 1 40 m² Ruime masterbedroom voorzien van sfeervolle dakkapel, airconditioning.
Slaapkamer 2 32 m²
Slaapkamer 3 32 m²
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5 Kleinere slaapkamer, ook te gebruiken als bureau
Wc2 in badkamer 2
Wc3 in badkamer 1

Verdieping 2

Zolder1
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20221214-0002743739-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 207 kWh/m²
207
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming & warmtepompen. De condenserende verwarmingsketel dateert van 2010
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Met solarafdekbaar verwarmd buitenzwembad
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 629.000,00
Registratierechten en erelonen € 22.719,87
Ki € 1.703,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtig aangelegde, zuidwestgerichte tuin met verwarmd, met solarafdekpanelen af te dekken zwembad. De tuin heeft verschillende gezellige plekken zodat u de gehele dag wel ergens kunt genieten van de zon of de schaduw. De verschillende hagen, planten en bomen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een speels karakter. De tuin is voorzien van mooi aangelegde verlichting en van een grondwaterberegeningsinstallatie. De tuin is volledig omheind.
Tuinoppervlakte 1400 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 3
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 300 m
Afstand tot winkels 1100 m
Afstand tot school 800 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1992
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1843 m²
Woonoppervlakte 370 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie is ingepland binnenkort
Renovatieplicht Ja

Sint-Huibrechts-Lille is een rustig kerkdorpje met een supermarkt, lagere school, enkele horecagelegenheden, gelegen tussen de kernen van Hamont, Achel, Neerpelt & Kaulille in, binnen de gemeente Pelt. Pelt is een charmante gemeente en beschikt over o.a. een eigen ziekenhuis, treinstation, subtropisch zwembad en heel veel natuur & cultuur. Pelt ligt net over de grens nabij de gemeente Valkenswaard (Nederland) en gelegen aan de uitvalswegen naar Hasselt, Mol/Geel, Peer/Bree, Hamont/Budel/Weert en Valkenswaard/Eindhoven (N69). Tevens is er een directe treinverbinding vanuit Pelt naar Brussel en Antwerpen. De woning ligt dichtbij de bushalte met rechtstreekse verbinding naar Pelt en Genk. Pelt heeft veel cultureel aanbod en ook veel aanbod voor sport en natuur. Vele bossen en heide liggen ook in de buurt. Verder ligt de speeltuin van de Bosuil nabij en is Pelt gelegen bij vele fietsknooppunten. Pelt heeft een grote Nederlandse gemeenschap door de ligging nabij de grens, de voor Nederlanders nog relatief betaalbare huur- en koopwoningen, goed georganiseerde en zeer betaalbare gezondheidszorg, onderwijs en naschools aanbod.

Panden in de buurt