Bedrijfspand met woning

Magazijn met woonst

Oude Watertorenstraat 29, 3930 Hamont
Ref: spir14
3 slaapkamers
1 badkamer
156m2 woonopp.
1995m2 grondopp.
EPC: 162 kWh/m2
Bouwjaar: 2001

Omschrijving

VERKOCHT: Zeer mooi bedrijfspand met ruime aanpalende woning gelegen in ambachtelijke zone nabij centrum Hamont, met alle voorzieningen.

Bedrijfspand bestaat uit kantoor, toonzaal, magazijn, refter, opslag/extra kantoor en 2 aparte toiletten.
Het magazijn is nu ca. 64m2 maar heeft reeds vergunning voor verdere uitbreiding tot 3 maal de huidige grootte!

Woning is ruim van opzet, modern, van alle gemakken voorzien, licht en heeft naast een ruime open woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, extra zolder, wasberging. De woning is van 2001 en is zeer goed geïsoleerd. De woning heeft centrale verwarming (warme luchtventilatie), vloerverwarming (woonkamer/keuken) en airconditioning. Een warmtepomp is daardoor eenvoudig aan te sluiten.
De keuken is basic uitgerust met keramische kookplaat, oven, dampkap, vaatwasser, wasbak. Deze kan nog mee, maar heeft wel wat sleet.
De woning is gescheiden van het bedrijfspand maar kan wel bereikt worden vanaf buiten of via de tuin.
Het overdekt terras, terras en de tuin bieden echt een meerwaarde want deze bieden veel ruimte en privacy. Ideaal voor een gezin dat geen zin heeft in inkijk.

De woning en bedrijfspand kunnen op korte termijn beschikbaar zijn.

Voordelen:
- goede en ligging voor handel, maar ook goed en veilig voor gezin (scholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen in nabijheid, straat is niet te druk)
- goede energiewaarde (EPC 162 kWh/m2)
- modern, licht en van alle noodzakelijke gemakken voorzien: renovatie is niet noodzakelijk (keuken op termijn vervangen maar is geen noodzaak), enkel onderhoudswerk en opfris, en heeft zelfs airconditioning
- veel privacy
- ruime tuin op het zuiden voor gezin met ook verkoeling door overdekt terras dat schaduw biedt
- ideaal voor ondernemer die bedrijfsruimte nodig heeft en erbij wilt wonen.
- op dit moment is er weinig tot geen vergelijkbaar kwalitatief aanbod in de regio

Nadelen:
- de woning en bedrijfspand zijn de laatste jaren minder goed onderhouden dus er is nog wel opfriswerk.
- Bijzondere bepalingen ter bestemming: zie downloads.

De woning en het pand zijn reeds zeer scherp geprijst.
Een bezichtiging is de moeite waard. Maak gerust geheel vrijblijvend een afspraak!

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Badkamer 1 8.23 m² Nette badkamer voorzien van bad, douche, toilet en wastafel met dubbele lavabo.
Inkomhal 5.75 m² Representatieve entree van de woning met toegang naar 1e etage, woonkamer en toilet
Keuken 1 16.88 m² Open keuken voorzien van keramische kookplaat, oven, dampkamp/afzuigkap, wasbak, vaatwasser. Losse koelkast en losse magnetron/microgolfoven.
Living 50.53 m² Gezellige en lichte woonkamer met grote ramen op noorden en zuiden. Zitgedeelte en eetgedeelte. Mooie tijdloze hardstenen vloer. Open naar keuken. Toegang tot overdekt terras en daarachter terras en tuin.
Nachthal 11.1 m² Verbinding van de verschillende slaapkamers en zolderkamer op de eerste etage
Slaapkamer 1 19.25 m² Grootste slaapkamer met toegang tot badkamer en raam naar terras.
Slaapkamer 2 10 m² Nu gebruikt als kinderslaapkamer 1
Slaapkamer 3 7 m² Nu gebruikt als kinderslaapkamer 2
Wasruimte 8.85 m² Wasberging met wastafel/lavabo en voorziening voor wasmachine, droger, eveneens opberg- en voorraadrekken.
Wc1 1.53 m² Hangend toilet met fonteintje om handen te wassen.
Zolder1 8.33 m² Ideale zolderruimte, eventueel om te bouwen als kleine logeerkamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
RUP, 21/12/2011: art.l Zone voor lokale bedrijven
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20100901-0000625993-00000012-4
Energieklasse label B
EPC waarde 162 kWh/m²
162
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs Info op kantoor
Vrij op overeen te komen
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 300 m
Afstand tot winkels 400 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2001
Renovatiejaar 2015
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Renovatie Kosten € 10.000,00
Grond oppervlakte 1995 m²
Bouw oppervlakte 273 m²
Woonoppervlakte 156 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 123 m²
Oppervlakte 1e verdieping 33 m²
Handelsoppervlakte 232 m²
Perceelbreedte 33,54 m
Perceeldiepte 60 m
Gevelbreedte 23 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 15 m
Diepte elders 12 m
Rooilijn 6 m
Straatas 12 m
Zijgrenslinks 6,54 m
Zijgrensrechts 3 m
Type dak Schilddak
Kroonlijsthoogte 3 m
Kadastraleafdeling 72012D014602R00
Perceelnummer 2/F/ex
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Er dienen enkele aanpassingen te gebeuren. Op te vragen bij 't Huys Vastgoed.

Panden in de buurt