Charmante villa met torentje en romantische tuin op zuidwesten en 2-4 slaapkamers

Villa

Kolleberglaan 13, 3930 Achel
Ref: spir42
3 slaapkamers
1 badkamer
269m2 woonopp.
EPC: 242 kWh/m2
Bouwjaar: 1995

Omschrijving

Charmante villa met torentje en romantische tuin op zuidwesten en 2-4 slaapkamers met 269 m2 woonoppervlakte in de Kollenberg op een perceel van 10a 35ca (1035 m2).

De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 450 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

In de villa is ruim van opzet, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische, onderhoudsvriendelijke tuin. Deze heeft een zeer goede zonoriëntatie en ligging waardoor u de hele dag door optimaal kunt genieten van de zon en de rust in de tuin. Er is in 2015 geïnvesteerd in een nieuw royaal terras met natuursteen waar u lang kunt genieten van de avondzon en een ander terras waar de ochtendzon mooi valt en u zicht heeft op de gehele tuin. Ook is er een tuinhuisje en beregeningsinstallatie aanwezig (grondwaterpomp). De woning is zeker niet te groot, maar biedt gegarandeerd voldoende ruimte en is makkelijk in onderhoud.

De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC 242 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat het goed geïsoleerd is en dat er weinig tot normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas en heeft vloerverwarming in de leefvertrekken (begane grond) en radiatoren.
De woning is zeer goed gebouwd en men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen.
Daarnaast is de woning luxe afgewerkt met o.a. veiligheidssloten, een sierhekwerk en automatisch te openen toegangspoort en garagedeur.
In 2015 is de woonkamer gerenoveerd met een nieuwe gashaard en luxe gordijnen. De woning oogt zeker nog eigentijds en is instapklaar.

Indeling:
Begane grond: Entreehal met toilet, ruime woonkamer met zit- en eethoek, keuken met aparte eethoek, nachthal, master bedroom en luxe badkamer met ligbad en douche.
Prettig is ook dat er een garage/wasberging is met een zijdeur naar de oprit (Parking aan de zijkant van de woning, eventueel carport) waarbij de boodschappen snel in de vele inbouwvoorraadkasten (garage/wasberging) of keuken geplaatst kunnen worden.
1e etage: nachthal, toilet, ruimte die momenteel gebruikt wordt als dressing maar perfect omgebouwd kan worden naar extra badkamer (leidingen liggen klaar) en/of extra slaapkamer.
Eveneens een royale vide aanwezig die momenteel gebruikt wordt als bureel / logeerkamer, maar eenvoudig heringedeeld kan worden tot bureel en 2 losse logeer-/slaapkamers. Verder is er een ruime bergruimte aanwezig waar de aardgas-cv-ketel staat en die dienst doet als zolder, maar ook hier nog ruimte voor een extra vertrek (hobbyruimte, dressing, fitness, kleine slaapkamer).
Voor gedetaileerde info: zie ook foto's, indeling en bouwplannen in downloads

Ideaal voor:
- ouder koppel dat hun grote villa wilt inruilen voor een kleiner optrekje met slaap- en badkamer op de begane grond en toch nog een romantische tuin
- gezin met oudere kinderen waar de ouders op de begane grond slapen en de kinderen prima boven kunnen slapen
- gezin waarbij er een bewoner minder mobiel is en behoefte heeft aan slaap- en wasgelegenheid op de begane grond

De woning is het bezichtigen waard! Graag ontvang ik uw wens tot bezichtiging telefonisch.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Badkamer 1 10,5 m² Badkamer met vloerverwarming, wasbak, aparte douche & royaal ligbad met thermische kranen, toilet, handdoekverwarming
Garage 30,8 m² Garage met automatisch te openen sectionale poort en veel opberginbouwkasten, daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de
Inkomhal 13 m² Romantische entreehal in het torentje met mooie travertin vloer, grote raampartijen, toegang naar het gastentoilet en naar de living en trap naar 1e etage.
Keuken 1 22 m² Keuken met koelkast (Whirlpool), 4-plaatsinductiekookplaat (Bosch) & afzuigkap, combi magnetron-oven (Pelgrim), vaatwasser (Bosch, 2006), wasbak & kraan (Godio)
Living 55 m² Ruime living met op zowel zit- als eetgedeelte met mooie travertin vloer, veel lichtinval, vloerververwarming & hallogeen spotjes. De gashaard is vernieuwd medio 2015. De luxe hoogwaardige gordijnen zijn toen ook vernieuwd en zijn over te nemen.
Nachthal 2,5 m²
Slaapkamer 1 19,35 m² Master Bedroom op de begane grond, goed te verduisteren en met openslaande deuren naar en zicht op de achtertuin.
Wc1 1,5 m²

Verdieping 1

Bureau 48,6 m² Royale vide welke nu is ingericht als deels bureau en logeerkamer. Deze ruimte is zeer ruim en eenvoudig te herindelen in meerdere ruimtes (2 slaap- en/of logeerkamers naast bureauruimte) met plaatsing van gyproc wanden en eventueel dakkapellen of veluxramen (achterzijde)
Dressing 20 m² Deze ruimte is nog niet afgewerkt en momenteel in gebruik als dressing, maar kan perfect dienen als extra slaapkamer. Daarnaast liggen alle leidingen klaar voor de aanleg van een tweede badkamer. De ruimte is groot genoeg voor een douche/wastafel naast een slaapvertrek. Hiervan zijn geen foto's beschikbaar.
Wc2 1,5 m²
Zolder1 48 m² Grote ruimte waar de cv-ketel staat. Deze ruimte is dermate ruim dat deze naast berging/zolderruimte ook prima nog ingericht kan worden als extra slaapkamer/dressing.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
opvraagbaar bij 't Huys Vastgoed
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20181219-0002117910-1
EPC waarde 242 kWh/m²
242
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aangepast voor mindervalide ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs Info op kantoor
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Romantische tuin op het westen/zuidwesten met meerdere terrassen zodat u optimaal van de zon, de rust en het groen kunt genieten
Tuinoppervlakte 500 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 600 m
Afstand tot winkels 600 m
Afstand tot school 450 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1995
Renovatiejaar 2015
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Woonoppervlakte 269 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 155 m²
Oppervlakte 1e verdieping 114 m²
Perceelbreedte 23 m
Perceeldiepte 45 m
Gevelbreedte 15 m
Aantal verdiepingen 2
Diepte gelijkvloers 14,50 m
Zijgrenslinks 4 m
Zijgrensrechts 4 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Elektriciteitsnetwerk is niet conform, zie bijlage in downloads

De woning is gelegen in de zeer gewilde, residentiële wijk de Kollenberg die bekend staat om statigheid en rust. Bovendien is de woning op slechts 450 m gelegen van de dorpskern met voorzieningen als supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. Bus naar Valkenswaard en de 18a Achel-Hasselt (met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

Panden in de buurt