Villa voor mensen die houden van zon, rust, groen & privacy!

Villa

Rozenlaan 63, 3930 Achel
Ref: spir56
4 slaapkamers
2 badkamers
300m2 woonopp.
1267m2 grondopp.
EPC: 281 kWh/m2
Bouwjaar: 1976

Omschrijving

VERKOCHT (onder voorbehoud): 26/10/2019

Charmante villa met romantische zuidwestelijk georiënteerde, omheinde tuin en 4-5 slaapkamers op perceel van 12a 67ca.
Deze woning is gelegen aan een rustige lus van de Rozenlaan in de zeer gewilde,nette, residentiële villawijk 'de Kolleberg' waar amper verkeer is en daardoor rust en privacy een gegeven is. De woning en tuin zijn en worden met alle liefde perfect onderhouden. Er is een conforme elektrische keuring en het EPC is met een score van 281 kWh/m2/jaar zeer correct en energiezuinig. De op het zuidwesten georiënteerde tuin is prachtig aangelegd en is voorzien van een sproei-installatie (beregening), een royaal terras met zonnewering en terrasverwarming, tuinhuis en tuinverlichting. De woning heeft ook een royale garage met plaats voor minimaal 2 auto's en daarnaast nog veel bergruimte voor motoren, fietsen, tuingereedschap etc.

Het raamwerk is overal voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en alle houtwerk ook keurig onderhouden en in de lak.
De sfeervolle woonkamer heeft een gezellige gashaard en bibliotheek en is door licht omgeven en geeft uitkijk op de mooie tuin en terras. De gordijnen kunnen elektrisch bediend worden en er is ook domotica aangaande het lichtplan en alle zonneweringen en -blinden gelijkvloers.
De gezellige keuken met ontbijthoek is voorzien van een dubbele wasbak, afzuigkap, magnetron, koelkast, oven, keramische kookplaat en biedt zicht op terras en tuin met de grote tuindeuren. Naast de keuken is ook een waskeuken en een ruime berging waar ook alle techniek zit (ketel, electra, stofzuiginstallatie).

Langdurig gelijkvloers wonen is ook mogelijk door de aanwezigheid van een gelijkvloerse slaapkamer. Momenteel is deze ruimte ingericht als biljartkamer, maar deze kan ook ingericht worden als tuinkamer/veranda, hobbykamer of bureau. Van hieruit is ook toegang tot een badkamer met wasbak, douche en een apart toilet.

Indeling:
Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, woonkamer, keuken, wasberging, tuinkamer (eventueel 5e slaapkamer), garage, berging
1e etage: 4 slaapkamers, badkamer
2e etage: zolder te bereiken met een vlizotrap

Extra's:
vloerverwarming, alarm (2016 deels vernieuwd), domotica, stofzuiginstallaties, elektrische gordijnen

De woning is gelegen op een boogscheut van de grens met Valkenswaard (Nederland) en vlakbij het dorp met voorzieningen als lagere school, supermarkt, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereikt u zeer snel en vlot.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Badkamer 2 wasbak, douche
Berging Ruime berging met veel bergruimte en ruimte voor extra koelkasten, vriezer en locatie voor alle techniek als cv-ketel, electra, stofwuiginstallatie, domotica. Oorspronkelijk was dit de enige garage.
Bureau bibliotheek vanuit woonkamer te bereiken, maar eventueel ook af te scheiden
Eetkamer zie living
Garage 65 m² Zeer ruime inpandige garage met werkhuis
Inkomhal
Keuken 1 Gezellige leefkeuken met tuindeuren naar terras en contact met de woonkamer
Living Zeer royale living met bibliotheel, zithoek met gashaard en eetkamer met schuiframen naar het terras
Slaapkamer 5 zie veranda
Terras Zeer royaal terras met prachtige elektrische zonnewering en heater
Veranda momenteel ingericht als biljartkamer, maar ook in te richten als slaapkamer 5 of als tuinkamer/veranda (heeft nl; aansluitend ook een aparte badkamer (docuhe en wasbak) met apart toilet
Wasruimte gelegen naast de keuken en de berging en tevens achteringang.
Wc1 gastentoilet bij entree/inkomhal
Wc2 extra toilet bij 2e badkamer (gelijkvloers)
Zitplaats zie living

Verdieping 1

Badkamer 1 dubbele wasbak, toilet, bad, douche
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Wc3 in badkamer 1 op 1e verdiep

Verdieping 2

Zolder1 via solide vlizotrap te bereiken
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Verkaveling de Kolleberg
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Verkaveling de Kolleberg
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20180302-000237789-1
Energieklasse label C
EPC waarde 281 kWh/m²
281
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs Info op kantoor
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst volledig omheinde en mooi aangelegde tuin
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1976
Renovatiejaar 1997
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1267 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Perceelbreedte 22 m
Gevelbreedte 17,82 m
Aantal verdiepingen 2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

De woning is gelegen aan een rustige lus van de Rozenlaan in de zeer gewilde, nette, residentiële villawijk 'de Kolleberg' waar amper verkeer is en daardoor rust en privacy een gegeven is. Op een boogscheut ligt de grens met Valkenswaard (Nederland) en ook het dorp is op 900m afstand met voorzieningen als lagere school, supermarkt, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereikt u zeer snel en vlot.

Panden in de buurt