Degelijke woning met garage, prachtige ZW georiënteerde tuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers (1 slaapkamer en badkamer op gelijkvloers) in rustige straat op 800 meter afstand van Hamont-Centrum, op perceel van 1048 m2. EPC slechts 218 kWh/m2

Woning

Heerstraat 7, 3930 Hamont-Achel
Ref: spir22
4 slaapkamers
2 badkamers
244m2 woonopp.
1048m2 grondopp.
EPC: 218 kWh/m2
Bouwjaar: 1999

Omschrijving

VERKOCHT 4/11/2019 (onder voorbehoud): Degelijke woning met garage, Z georiënteerde tuin, ruime en lichte living, uitzicht op de tuin, 4 slaapkamers waarvan 1 gelijkvloers en 2 badkamers (waarvan ook 1 gelijkvloers) op 800 meter afstand van hartje Hamont, op perceel van 1048 m2/ 10a 48ca. EPC 218 kWh/m2 mede door recent vervangen hoogrendementsaardgasketel.

De woning is gelegen op een boogscheut van de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere school, AD Delhaize/Aldi, Blokker/Kruidvat/Zeeman, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen in de nabijheid.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

De woning heeft een heel ruime & aangename sfeer door de ligging, royale woonkamer met ruime door licht omgeven veranda, meerdere slaapkamers en veel bergruimtes en -nissen. Vanuit de veranda is er zicht op de gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met terras, carport en garage en achter het perceel gelegen weide. De tuin heeft een zeer goede zonoriëntatie, heel de dag wel ergens zon en het is er ondanks nabijheid van centrum heel groen en rustig.

De woning heeft voor bouwjaar 1999 (aardgas, dubbel glas, screens, vloerisolatie en vloerverwarming onder en in de badkamer boven etc.) een zeer correcte energieprestatie (EPC 218 kWh/m2/jaar), nl. door nieuwe hoogrendementsketel van 2018 mooi gezakt !!!) wat wil zeggen dat het voor het bouwjaar goed geïsoleerd is en dat er weinig tot gemiddeld aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas door een in 2018 vernieuwde hoogrendementsaardgasketel en wordt verwarmd met vloerverwarming en radiatoren. Overal is er gebruikt gemaakt van hardhouten ramen met dubbel glas en minimaal in alle kamers is een vliegenraam aanwezig.
De woning is zeer degelijk gebouwd met en voorzien van de beste materialen.

De woning oogt nog eigentijds op wat jaren '90/'00-aankleding na, maar is verder instapklaar. Badkamers en keuken zijn eventueel op te frissen, maar ondanks dat ze niet recent vernieuwd zijn, zijn ze zeker nog functioneel en rustig van uitstraling.

Indeling:
Begane grond: Entreehal, gezellige woonkamer met zit- en eethoek en veranda, keuken, koele voorraadberging, erker, badkamer met douche, wc, slaapkamer/bureau en wasberging.
Prettig is ook dat er apart van de woning een ruime garage met daarnaast carport/overkapping is.
Parking aan de zijkant van de woning waarbij de boodschappen snel in de garage/koele berging geplaatst kunnen worden.
1e etage: nachthal, toilet, 3 slaapkamers met 1 kamer en suite, badkamer met wasbak en luxe ligbad, verschillende bergingsnissen.

Ideaal voor:
- koppels en (toekomstige) gezinnen die (eventueel op termijn) 2-3 kinderen / kleinkinderen /logés in huis willen/kunnen herbergen
- mensen die rustig en ruim willen wonen aan de stadsrand van Hamont maar toch een leuke, rustige zongerichte tuin & terras willen hebben in een landelijke omgeving

De woning is het bezichtigen waard! Graag ontvang ik uw wens tot bezichtiging telefonisch indien de open huis niet uitkomt of te kort is voor u.
---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Gelijkvloers

Badkamer 1 badkamer op de begane grond met douche met verschillende sproeiers, wasbak
Garage 20 m² Ruime garage
Inkomhal Royale inkomhal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Enkel de doucheruimte is enkel te bereiken vanuit de slaapkamer onder en de koele voorraadberging vanuit de keuken.
Keuken 1 praktische keuken met ruimte voor ontbijttafel. De keuken is voorzien van een 4-keramische kookplaat, afzuigkap, oven, dubbele wasbak, koelkast & vriezer, vaatwasser.
Living 72 m² Zeer ruime L-living met sfeervolle zithoek met gashaard, ruime eethoek / veranda met uitzicht over het terras en de achtertuin, rustig gelegen aan de achterzijde en van de woning, omgeven door licht.
Slaapkamer 1 Slaapkamer op de begane grond aan de noordoostkant, te bereiken vanaf de inkomhal. De doucheruimte en wasbak zijn te bereiken vanuit de slaapkamer. De woning is dus ook geschikt om later oud te worden of voor mensen die graag beneden slapen.Voor mensen voor wie dit minder meerwaarde biedt, kan deze ruimte perfect deugd doen als bureau.
Terras Ruim terras gelegen op het westen/zuidwesten met vrij zicht ip de achtertuin en de daarachter gelegen weide.
Wasruimte Ruime wasberging met aansluitingen en voorzieningen voor wasmacine en wasdroger en voldoende bergingsruimte voor de wasmiddelen, strijkplank etc.
Wc1 WC begane grond te bereiken vanuit de inkomhal

Berging verschillende bergingen doorheen de gehele woning.- Koele Voorraadberging naast de keuken- Verschillende bergingsruimtes onder het schuine dak op de eerste etage, ideaal als extra berging voor kleding, archief etc.

Verdieping 1

Badkamer 2 badkamer op de eerste etage met ruime luxe ligbad en wasbak
Nachthal Nachthal die de verbinding vormt van alle ruimtes op de eerste etage. Enkel de aansluitende kamer van de master bedroom en de daaraan gelegen bergingsnis zijn te bereiken vanuit de master bedroom zelf net als de bergingsnis die achter de badkamer ligt en van daaruit te bereiken is.
Slaapkamer 2 Master Bed Room op de eerste etage aan de noordkant, met aansluitend aan de master bedroom een door een deur af te sluiten ruimte / kleine slaapkamer die uitzicht geeft op het westen, ideaal voor koppels met een baby, peuter of kleuter of in te richten als aansluitende kleine zitruimte / ruimte voor make-uptafel. Indien de master bedroom ingericht wordt als slaapkamer voor de kinderen kan de naastgelegen ruimte ook een speelkamer zijn.
Slaapkamer 3 Aansluitend aan de master bedroom een door een deur af te sluiten ruimte / kleine slaapkamer die uitzicht geeft op het westen, ideaal voor koppels met een baby, peuter of kleuter of in te richten als aansluitende kleine zitruimte / ruimte voor make-uptafel. Indien de master bedroom ingericht wordt als slaapkamer voor de kinderen kan de naastgelegen ruimte ook een speelkamer zijn.
Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen op het westen
Slaapkamer 5 Slaapkamer gelegen op het zuidwesten (niet op de foto)
Wc2 WC eerste etage te bereiken vanuit de nachthal

Verdieping 2

Zolder1 Ruime zolder (geen stahoogte) voor stockage te bereiken via vlieringluiktrap.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
zie downloads
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190525-0002163838-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 218 kWh/m²
218
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming nieuwe hoogrendementsaardgasketel in 2018
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering keramische tegels begane grond, linoleumvloer 1e etage
Schrijnwerk buiten Hout
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Aangepast voor mindervalide ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Gemeenschappelijke meter
Prijs Info op kantoor
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Royale en zongerichte tuin en terras op het zuidwesten met uitzicht op achterliggende weide, landelijk karakter
Tuinoppervlakte 700 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 800 m
Afstand tot winkels 650 m
Afstand tot school 450 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1999
Renovatiejaar 2018
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1048 m²
Woonoppervlakte 244 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 146 m²
Oppervlakte 1e verdieping 96 m²
Perceelbreedte 30 m
Gevelbreedte 11 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

De woning is gelegen op een boogscheut van de grens met Budel (Nederland) aan de stadsrand van Hamont met voorzieningen als lagere school, AD Delhaize/Aldi, Blokker/Kruidvat/Zeeman, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen in de nabijheid. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.

Panden in de buurt