Luxueus afgewerkte, energiezuinige, instapklare koppelvilla met extreem laag EPC (39 kWh/m2/jaar) en perfecte zonoriëntatie en prachtige tuin!

Koppelvilla

Nachtzwaluwstraat 20, 3940 Hechtel
Ref: spir35
3 slaapkamers
1 badkamer
126m2 woonopp.
319m2 grondopp.
EPC: 39 kWh/m2
Bouwjaar: 2012

Omschrijving

Luxueus afgewerkte, energiezuinige koppelvilla (2012) met extreem laag EPC (39 kWh/m2/jaar) en perfecte zonoriëntatie en prachtige tuin!

Deze instapklare woning is ideaal voor een koppel of gezin omwille van de ligging in een rustige, ook zeer kindvriendelijke buurt. De woning was al zeer energiezuinig en de eigenaren hebben daarnaast ook nog eens geïnvesteerd in screens en zonnepanelen.

De woning oogt strak, maar toch gezellig. Ondanks dat je in een buurt woont, heb je een zeer ruime achtertuin en vind je hier rust en privacy. Het perceel is 3a 19ca groot.
Officieel is het een halfopen bebouwing maar je merkt hier niks van omdat de achtermuren grenzend aan elkaar zijn.

De woning en tuin zijn zeer correct afgewerkt en van alle luxe voorzien (AEG keukentoestellen, Grohe kranen, airconditioning in alle slaap- en leefvertrekken, 18 x 265 kWh zonnepanelen & screens, gordijnrailsystemen, domotica, luxe tuinhuis en overkapping in Thermowood, met veel uitheemse planten, struiken & (fruit)bomen aangelegde tuin met grondwaterpomp & beregening). Daarnaast is de woning goed onderhouden en voldoet aan alle normen. Elektrische keuring is conform en ook is er een waterput van 5000 liter. Centrale verwarming omvat een hoog rendement gaswandketel.
Buitenschrijnwerk in PVC en overal dubbele beglazing met draai-kiepopeningen en horramen en boven daarnaast ook verduisterende en verkoelende screens. In de leef- en slaapvertrekken is overal airco aanwezig.

De sfeervolle woonkamer en keuken zijn heel licht, warm en bieden toch voldoende privacy. De voorraad- en wasberging zijn functioneel ingedeeld.
De inkomhal leidt naar de woonkamer, toilet en trap naar de 1e etage.
De cv-ketel en techniek bevinden zich in de garage, die is ingericht als extra leef- en bergruimte

Op de 1e etage biedt de woning 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet/dressing en een badkamer met toilet, bad en douche.

De prachtig aangelegde tuin en terras bieden voldoende ruimte voor ontspanning, eventueel voor kinderen en huisdieren ook genoeg speelruimte. Meteen achter de woonkamer is er een ruim terras op het westen/zuidwesten voor de zon overdag, en het terras bij het ruime tuinhuis (Thermowood, duurzaamheidsklasse 1) biedt ook de zon in de ochtend en verkoeling in de avond.

Omwille van de energiezuinigheid van deze woning kunt u daarnaast nog enkele jaren profiteren van een gunstregime van 40% korting namens de Vlaamse overheid aangaande de onroerende voorheffing!

EPC, elektrische keuring, keuring zonnepanelen installatie, verkavelingsakte en bodemattest etc. zijn reeds opvraagbaar via downloads. Stedenbouwkundige inlichtingen zijn nog in aanvraag en moeten ten laatste 28/2/2019 door de gemeente Hechtel-Eksel bezorgd worden.

De vraagprijs van deze woning is een vanafprijs exclusief registratierechten en notariskosten.
Deze woning zit in een populaire prijsklasse, is instapklaar, energiezuinig, goed gelegen, correct geprijst en vergelijkend aanbod hierin zeer beperkt, dus bij interesse niet te lang wachten met het maken van een afspraak.
De kijkdag is reeds geweest op zaterdag 16 februari jl. Deze kijkers zijn reeds geïnformeerd over het biedingsproces en -voorwaarden (principe gesloten omslag).

Woensdag 20/2 20.00 uur volgt een biedingsmoment. Biedingsvoorwaarden kan ik u mailen na telefonisch contact met mij op +32-477-812986.

De woning is woensdag 20/2 om 21.00 uur verkocht.

Ideaal voor:
- koppels en gezinnen die van een rustige, verkeersarme en kindvriendelijke buurt houden
- mensen met een baan in Eindhoven (35-40 autominuten), Valkenswaard (20-25 autominuten) of Hasselt (20 autominuten), kruispunt E313/E314 (20 autominuten), Pelt (10 autominuten), Peer (5 minuten), Leopoldsburg (10 minuten) of Lommel (15 minuten)
- de woning is gelegen in Hechtel niet ver van de N74 en kortbij de N73 Leopoldsburg-Kinrooi, overal vlakbij en toch rustig wonen nabij Bosland met bos, heide en groen & buiten spelen & genieten voor jong tot oud.

De woning is het bezichtigen waard! Wedden dat u ook een heel blij gevoel krijgt als u hier binnentreedt? Graag ontvang ik uw wens tot bezichtiging telefonisch.
---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Badkamer 1 8,71 m² Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het wastafelmeubel heeft momenteel 1 wasbak met thermische kraan en commodefunctie, maar kan indien gewenst eenvoudig en goedkoop vervangen worden door een dubbele wasbak met thermische kranen. De thermische kranen zijn van het merk Grohe.
Berging 6 m² Zeer functioneel ingerichte berging met inbouwkasten en wandplanken met ruimte voor de wasmachine, wasdroger & wasproducten, maar ook met onder de trap nisjes voor de eet/drankvoorraad en extra berging voor keukengerei. Vanuit hier wordt ook de domotica in de woning geregeld.
Dressing 3 m² De droom van elke vrouw en van menig man, een mooi afgewerkte walk-in closet. Meteen overzicht van al je kledij en schoenen. Eveneens ruimte voor wasmanden.
Garage 22 m² De eigen garage is met 22m2 ruim. De sectionele garagepoort is automatisch te openen met een afstandsbediening. Hier komen ook alle voorzieningen als gas, electra, water binnen en bevindt zich ook de Sunny Boy omvormer voor de 18 zonnepanelen (18 x 265 kW = 4770 kW). Tevens is hier een wasbak aanwezig voor het poetswerk. De verwarmingsketel (Viesmann), boiler en regenwaterpomp aangesloten op de regenwaterput van 5000 liter bevinden zich hier ook. De huidige bewoners gebruiken de garage eigenlijk nooit voor de auto, maar deze is ingericht als extra berging (extra vriezer en koelkast) en als speelruimte voor de kinderen, ook te verwarmen met een wandkachel.
Inkomhal 3 m² Inkomhal met vestiaire en toegang tot de woonkamer, trap naar boven en naar het toilet. De trap is bekleed met rubberwood en heeft automatische wandverlichting, daarnaast is de leuning afgewerkt in inox.
Keuken 1 9,28 m² Luxe afgewerkte hoogglans keuken met afwasbare achterwand, houtlook aanrechtblad, dubbele wasbak met Grohe thermische kraan & Quooker. De volgende AEG-toestellen zijn daarnaast ook aanwezig in de keuken:- 5-pitsgasfornuis en afzuigkap/dampkap- microgolfoven / magnetron- combi-oven / -stoomoven- ruime koelkast- vriezer- vaatwasser
Living 30,86 m² Door licht omgeven living met ruime zit- en eethoek en meteen toegang en contact met de open keuken en met het terras en de tuin op zuidwesten. Door de vele raampartijen op zuiden en westen is de living erg licht en heb je gedurende de hele dag zon. Hier geniet je optimaal van het buitenlicht. In de avond en de zomer kan de woning ook eenvoudig afgeschermd worden van buiten door de gordijnen die hangen in een luxe gordijnrailsysteem (over te nemen) waarbij ook voorzieningen zijn gemaakt voor eventueel automatisch te sluiten gordijnen. Ook zijn er aan de westelijke buitenramen die uitkomen op het ruime terras, automatisch te openen zonneluifels, die het terras en de living beschut maken van zoninval indien nodig. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Verder zijn er aansluitingen voor een 5-punts dolby surround systeem.
Nachthal 3 m² De nachthal met automatische wandverlichting, is de verbinding van alle slaapvertrekken en badkamer op de eerste etage. Daarnaast is vanuit hier de kleine berging te bereiken waar het ventilatiesysteem zich bevindt en waar je zaken als strijkplank, droogrek enz. kan opslaan.
Slaapkamer 1 15,6 m² De master bedroom is gelegen aan de zuidwesthoek van de woning en heeft een draai-kiepraam op het westen met screens. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning. De makkelijk te onderhouden Quickstep laminaatvloer heeft een geluidswerende ondervloer. Vanuit deze slaapkamer loop je meteen de dressing in.
Slaapkamer 2 11 m² De tweede slaapkamer is gelegen op het westen en heeft ook een draai-kiepraam op het westen met screens. Ook hier is een airconditioning aanwezig. De makkelijk te onderhouden Quickstep laminaatvloer heeft een geluidswerende ondervloer.
Slaapkamer 3 11 m² De derde slaapkamer is gelegen op het zuidoosten en heeft ook draai-kiepramen met screens op het oosten en zuiden. Ook hier is een airconditioning aanwezig. De makkelijk te onderhouden Quickstep laminaatvloer heeft een geluidswerende ondervloer.
Tuinhuis 12 m² Zeer goed geïsoleerd (8cm wand en 20 cm plafond) tuinhuis (2018) in Thermowood wordt door de huidige bewoners gebruikt als berging voor de fietsen, tuingereedschap. Het is voorzien van de nodige verlichting, stroompunten en hier bevindt zich de grondwaterpomp die wordt gebruikt voor de beregeningsinstallatie (2 lussen), buitenkraan, extra tappunten in de tuin en een wachtpunt voor besproeiing van een eventueel natuurlijk gazon
Wc1 1,5 m² Mooi hangtoilet met start/stopspoelknop en wasbakje met fonteintje en hangbeugel voor het gastendoekje. Het toilet is te bereiken vanuit de inkomhal.
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190130-0002128262-RES-1
EPC waarde per jaar 5155 kWh/jaar
EPC waarde 39 kWh/m²
39
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Viesmann, werkt met strakke look-sierradiatoren
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Windmolen ja
Bevloering tegels, laminaat, rubberwood
Schrijnwerk buiten Kunststof
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000
Ki € 745,00
Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer luxe ingerichte tuin met kunstgras, beregeningsinstallatie, dure uitheemse bomen, struiken, bodembedekkers en planten met ook een eigen kruidentuin (goyabessen, frambozen, braambessen), moestuin (rabarber, tomaten, wortels) en fruitbomen (appels)
Tuinoppervlakte 200 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 600 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1300 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2012
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 319 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 74 m²
Oppervlakte 1e verdieping 52 m²
Perceelbreedte 24 m
Perceeldiepte 12 m
Gevelbreedte 11,59 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 8,89 m
Type dak Plat dak
Kadastraleafdeling 72013
Kadastralesectie A
Kadastraleaard 257
Perceelnummer 00H/P000
CPEB waarde (CO2 uitstoot) -1077
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Naast een conforme elektrische keuring is er ook een conforme keuring van de PV-installatie (zonnepaneleninstallatie)
Lage energiewoning ja

De woning ligt in een heel rustige, verkeersarme, kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen met kinderen, maar ook seniore koppels wonen, veelal tweeverdieners. De meeste mensen hebben gekozen voor deze locatie gezien de centrale ligging niet ver van de dorpskern van Hechtel met alle voorzieningen, de nabijheid van de N74 Eindhoven-Hasselt en kortbij de N73 Leopoldsburg-Kinrooi die het makkelijk maakt om hun job in Eindhoven (35-40 autominuten), Valkenswaard (20-25 autominuten) of Hasselt (20 autominuten), nabij kruispunt E313/E314 (20 autominuten), Pelt (10 autominuten), Peer (5 minuten), Leopoldsburg (10 minuten) of Lommel (15 minuten) makkelijk te bereiken. Verder ligt Hechtel-Eksel midden in Bosland met rijke natuur, wandel- en fietsmogelijkheden en een groot aanbod buitenspeelactiviteiten voor kinderen van alle leeftijden. Wist je dat er in Hechtel-Eksel er overigens 4 lagere scholen en 1 middelbare school gelegen zijn? Er is verder in de korte nabijheid ook een zeer betaalbare en leuke dag- en vakantieopvang, een bibliotheek en een jeugdhuis.

Panden in de buurt