Villa-landhuis te koop in Neerpelt

NIEUW TE KOOP: Charmante, sfeervolle, lichtrijke, energiecorrecte (EPC C) tijdloze, zeer goed onderhouden & instapklare 3 slaapkamervilla met inpandige garage, grote leefruimte & romantische tuin op zuidwesten met meerdere (overdekte) terrassen, bijna 200 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 8a 22ca (822 m2) in nette wijk Boseind nabij dorpskernen van Pelt, net over de grens bij Valkenswaard.

De villa is ruim van opzet, heeft gezellig ingedeelde ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de leefruimtes is er zicht op de romantische voor-, zij- en achtertuin.  De tuin en het huis hebben een zeer goede zonoriëntatie en ligging. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van zon en rust. 

Achter het huis is een overdekt terras met lichtstraat.
Tevens is er een ruim tuinhuis met veel opbergmogelijkheden, maar ook met voorzieningen om er bijvoorbeeld een atelier, fitness of wellness van te maken. Het tuinhuis herbergt een automatische beregeningsinstallatie op grondwater met 4 circuits voor alle tuingedeeltes. Het groen in de voor- en zijtuin wordt automatisch ‘s avonds mooi verlicht tot aan de voordeur.

De woning is ruim en biedt gegarandeerd voldoende ruimte en is makkelijk in onderhoud, en toch sfeervol.
Gelijkvloers is een fraaie entree, een uitnodigende leefruimte met keuken en voorraadberging, een inpandige garage, achterhal met apart wc, berging enz.
Op de eerste verdieping is er ruimte voor de overloop/nachthal, 3 slaapkamers, een badkamer, een apart wc en is er toegang met een vlizotrap naar de ruime zolder. 

De huidige en eerste eigenaars, een koppel die toen bijna met pensioen gingen, hebben de woning met veel liefde gebouwd en gekozen voor degelijke en onderhoudsvriendelijke materialen. Ook qua onderhoud werden kosten noch moeite gespaard, alles zit buiten en binnen nog strak in de lak en waar onderhoud nodig was is dit gepleegd.  Zo zijn afgelopen jaar alle platte daken nog vernieuwd en de oversteken, sierluiken en vele binnenmuren geschilderd.
Daarnaast is de woning luxe afgewerkt en voorzien van o.a. een alarminstallatie, sierluiken, overdekt terras met lichtstraat, kasseien oprit, inpandige garage, gezellige woonkamer met massief eiken parketvloer en gashaard.
Badkamer en keuken zijn nog zeer functioneel, maar licht gedateerd, maar verder is alles nog zeer stijlvol, actueel, eigentijds en instapklaar.
Wij vinden de woning ook echt geschikt voor koppels, eventueel met 1 ouder kind of een kamer voor de (toekomstige) kleinkinderen.

De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC C, 205 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat er weinig tot normaal aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. De woning wordt verwarmd op aardgas (vernieuwde ketel, 2017) met radiatoren.  

Pluspunten:
+ Charmante, lichtrijke en degelijk/luxe gebouwde/afgewerkte woning die tijdloos en instapklaar is!
+ Rustige en nette straat en wijk, nabij sportpark, voorzieningen en bos
+ Zeer mooie, lichtrijke en ruime leefruimte, dit huis is een thuis!
+ Zuidwestgerichte, romantische tuin met verlichting, geautomatiseerde beregeningsinstallatie en overdekt terras met privacy!
+ Inpandige garage en berging + grote zolderruimte
+ 3 slaapkamers waarvan 2 ruim en 1 net
+ Zeer net onderhouden (oa lak/verf van sierluiken en oversteken, platte daken 2024, parket, ketel 2017)
+ Zeer degelijk tuinhuis, volledig geïsoleerd en voorzien van aanvoer en afvoer van water, vooral bergruimte, maar met potentie tot ev. wellness, fitness, atelier
+ EPC C, spouwmuur- en zolderisolatie, overal dubbel glas & vernieuwde aardgasketel 2017 enz.
+ Elektra is conform!
+ Beschikbaar: Q3/2025

De woning is gelegen in een gewilde, residentiële wijk in Boseind, dichtbij het sportpark met o.a. tennis, padel & voetbal. Bovendien is de woning op slechts 1800 m gelegen van de dorpskernen met voorzieningen als supermarkten, banken, winkels en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheken en cultuurruimtes en op dinsdag (Overpelt) en zaterdag (Neerpelt) de wekelijkse markt. Openbaar vervoer (met bussen en treinen met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede verbinding Hamont-Antwerpen) ligt zeer nabij.
Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Pelt & Hamont-Achel en omstreken te bieden hebben liggen nabij, een feest voor wandel- en fietsfanaten en mensen die er graag op uitgaan met een hond!

Er zijn vergunning afgeleverd voor de woning en voor een tuinhuis in 2001; er zijn geen bouwovertredingen of herstelvorderingen bekend.

Indeling: zie indeling en zie voor een uitgebreid bouwplan bij downloads!

Bekijk zeker ook andere de bijlagen in de downloads (EPC, elektrische keuring, attesten & documentatie).

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op voor een bezichtiging.

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers in België aanbevelen indien u dit wenst.


---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!