Charmante, instapklare, energiecorrecte (EPC B, 158 kWh/m2 jaar), karakteristieke STADSVILLA met 3-5 slaapkamers, RUIME, DUBBELE GARAGE met zolder (= POTENTIE ZORGWONING) en prachtig aangelegde, zuidgerichte tuin. Sfeervolle leefruimtes en zeer goed uitgeruste leefkeuken met aanpalend overdekt terras. De bruikbare vloeroppervlakte is ca. 282m2. Perceel is 11a 19ca en dat op wandelafstand van de kern van Hamont, net over de grens bij Eindhoven en Weert. Wordt dit uw nieuwe, warme thuis?

4
1.119 m²
282 m²
Ref. BOSS31

NIEUW TE KOOP: Charmante, instapklare, energiecorrecte (EPC B, 158 kWh/m2 jaar), karakteristieke STADSVILLA met 3-5 slaapkamers, RUIME, DUBBELE GARAGE met zolder (= POTENTIE ZORGWONING) en prachtig aangelegde, zuidgerichte tuin. Sfeervolle leefruimtes en zeer goed uitgeruste leefkeuken met aanpalend overdekt terras. De bruikbare vloeroppervlakte is ca. 282m2. Perceel is 11a 19ca en dat op wandelafstand van de kern van Hamont, net over de grens bij Eindhoven en Weert. Wordt dit uw nieuwe, warme thuis?

Troeven:
+ comfortabele, vriendelijke, energiecorrecte en instapklare, zeer stijlvolle, tijdloze, ruime stadsvilla
+ ligging nabij de kern van Hamont, onderdeel van een charmante grensgemeente gelegen binnen 30 minuten van Brainport Eindhoven, op 7 minuten van Budel en 15 minuten van Weert en nabij alle voorzieningen, bossen, kanaal en uitvalswegen
+ praktische indeling en veel bergruimte door ruime garage met zolder, en in de woning ruime kelder en met vaste trap bereikbare ruime zolder (potentie extra leefruimte)
+ ruime garage en zolder bieden naast bergruimte ook potentie tot ombouw naar een zorgwoning. Hiervoor is recent ook een vergunning aangevraagd en verleend
+ parktuin voorzien van meerdere plekjes die zon en schaduw bieden, voorzien van beregeningsinstallatie op regen- of leidingwater
+ perfecte zuidelijke zonoriëntatie; zonneterras en overdekt terras
+ geweldige leefruimtes, goed uitgeruste leefkeuken en aanpalend overdekt terras
+ reeds voorzien van 42 zonnepanelen met nog groenestroomcertificaten-opbrengst aan €270 per opgewekte 1.000 kW en dit tot 2031, aanwezigheid elektrische rolluiken, aardgasketel
+ elektra conform
+ asbestveilig
+ privacy
+ alles is erg degelijk gemaakt en tevens echt zeer goed onderhouden en instapklaar!
+ eventuele gewenste renovaties? Dit is mogelijk aan slechts 6% BTW!
+ dit is niet alleen een mooi huis, maar een echte thuis!
+ beschikbaar in overleg

EPC, elektrische keuring, asbestattest en verdere nuttige en belangrijk informatie te raadplegen: zie downloads

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het groen eromheen te kunnen beleven.
Bezichtigingen zijn enkel mogelijk op afspraak. Reageer nu online (niet telefonisch)!

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende.
Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

----

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Kelder

Zitplaats

Eetkamer

Keuken

Overdekt terras

Terras

Garage

dubbele garage

Guesthouse

garage potentie ombouw tot zorgwoning (zie ook vergunning 2023)

Zolder

boven garage

Tuin

Parkeerplaats

Verdieping 1

Nachthal

Slaapkamer

Balkon

Badkamer

met 2e toilet

Toilet

in hoofdbadkamer

Badkamer

douchekamer

Verdieping 2

Waskamer

Zolder

Slaapkamer

potentie 4e en 5e slaapkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 629.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.151

Downloads

EPC

Elektrische keuring

Asbestinformatie

Attest

Plan

Ander document

Attest

Maatregelenregister

Bouwjaar	1954
Renovatiejaar	2003
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Attestnummer : 20240926-000489.001 Uitgegeven op : 26.09.2024 Geldig tot : 26.09.2034 Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 Asbestmateriaal: zorgvuldig beheren: 0 Beperkingen 1 Uitsluiting

EPC	158 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260520-0003871582-RES-1
Label

Villa-landhuis te koop in Hamont-Achel

Details

Energie