Residentieel en rustig gelegen, verrassend ruime, gelijkvloerse / levensloopbestendige, te renoveren 3- slaapkamerwoning met ruime garage, potentie op zolder, westgerichte achterliggende tuin op perceel van 719 m2, nabij de kern van Hamont, op letterlijke steenworp van de grens met Budel (Nederland). EPC D dus geen renovatieplicht! Wordt deze woning binnenkort uw thuis?

3
719 m²
177 m²
Ref. JGDS17

NIEUW TE KOOP in Hamont: Residentieel en rustig gelegen, verrassend ruime, gelijkvloerse / levensloopbestendige, te renoveren 3- slaapkamerwoning met ruime garage, potentie op zolder, westgerichte achterliggende tuin op perceel van 719 m2, nabij de kern van Hamont, op letterlijke steenworp van de grens met Budel (Nederland). EPC D dus geen renovatieplicht! Wordt deze woning binnenkort uw thuis?

PLUSPUNTEN:
+ Locatie, locatie en locatie: zeer rustige en residentiële locatie op einde van een doodlopende straat, op wandelafstand van de kern van Hamont en letterlijk op steenworp van de grens met Nederland, weilanden en natuur
+ Alles gelijkvloers, praktische indeling: levensloopbestendig
+ Verrassend ruime woning met royale leefruimte met houthaard en veranda, ruime keuken met ruimte voor ontbijthoek, 2 ruimere en 1 kleinere slaapkamer, badkamer met 2e toilet
+ Mooie & voldoende ruime, westgerichte tuin met privacy, terras, oprit op perceel 719 m2
+ Oprit langszij breed die leidt naar :
+ Brede en ruime inpandige garage met automatische sectionaalpoort
+ Ruime zolder met potentie
+ EPC D / geen renovatieplicht!!!
+ Overdekt terras
+ Voor de veranda, vijver en afdakje airco/vuilnis werd geen melding gedaan, noch vergunning verleend voor zover nodig; deze staan allen langer dan 5 jaar dus afbraakplicht is niet meer te vorderen
+ Septische put reeds verwijderd en afvoeren verbeterd en rechtstreeks naar riolering gebracht
+ Mazoutverwarming vervangen in 2015; mazouttank recentelijk conform gekeurd
+ Airconditioning in woonkamer, keuken en grootste slaapkamer
+ Badkamer nog voorzien van inloopdouche

+ Aankoop mogelijk eerste woning aan 2% registratierechten & renovatie mogelijk met 6% BTW = goedkoper dan bouwgrond kopen met 12% registratierechten en 21% BTW op de constructie!

Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, attesten enz. enz.)

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
De eerste kijkdag is gepland op dinsdag 14 juli 2026 van 10-12 uur en 14-17 uur, telkens alleen op afspraak.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

De woning is beschikbaar op zeer korte termijn.

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Details

Bouwjaar	1979
Bebouwing	Open
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	op korte termijn
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Attestnummer : 20251221-000057.000 Uitgegeven op : 21.12.2025 Geldig tot : 21.12.2035 Eindconclusie: Niet-asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld: 3 Asbestmaterialen (1 Asbestmateriaal verwijderen (leien dak hoofdgebouw) ; 2 zorgvuldig beheren (antidreunplaat onder pompbak keuken + bitumen golfplaten afdakje ) 2 Beperkingen: binnenzijde schouw en kruipkelder 0 Uitsluitingen Volledigheidshalve leest u best het asbestattest in bijlage zodat u gerustgesteld wordt.

Totale opp. grond	719 m²
Bewoonbare opp.	177 m²
Bebouwbare opp.	177 m²

Energie

EPC	396 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251218-0003761569-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Veranda

Keuken

Berging

koele berging

Nachthal

Toilet

Slaapkamer

Badkamer

Toilet

in de badkamer

Slaapkamer

Achterhal

Garage

Tuin

Terras

Verdieping 1

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen