Appartement te koop in Pelt

NIEUW TE KOOP in (OVER)PELT:  Energievriendelijk (EPC B, 159 kWh/m2 jaar) 2 slaapkamerappartement op 1e etage met lift, zuidgericht overdekt balkon-terras, privatieve garagebox, privatieve parkeerstaanplaats op wandelafstand van hartje Overpelt met horeca, supermarkt, ziekenhuis, natuur & uitvalswegen op 25 autominuten van Eindhoven.

Het appartement is gelegen in een correct onderhouden complex en is al vanaf het begin verhuurd aan dezelfde huurder.  De huurder zou graag blijven zitten en de huurovereenkomst kan overgenomen worden door de koper, maar de huurovereenkomst zou eventueel ook opgezegd kunnen worden voor eigen gebruik met respect voor de opzegtermijn.

Pluspunten:
+ Fijne locatie nabij alle voorzieningen
+ Lift: levensloopbestendige toegankelijkheid
+ Eigen garagebox
+ Eigen parkeerplaats
+ Overdekt balkon: zuidgericht aan de straatkant
+ De ketel werd zeer recent vervangen (juli 2026): de oude ketel staat wel nog op de foto
+ Goedwerkende Vereniging van mede-eigenaren (VME) onder leiding van de syndicus: de weinige plooien die er waren (met betrekking tot parking) zijn inmiddels verholpen (zie ook verslagen van de VME-vergaderingen, opvraagbaar bij makelaar)
+ Beperkte maandelijkse kost en beperkt opbouw reservekapitaal
+ Reeds verhuurd aan fijne en loyale huurder die zeer correct is, netjes betaald heeft elke maand: ideaal als opbrengsteigendom
+ Kleine huisdieren zijn in het gebouw toegelaten in zoverre ze andere bewoners niet hinderen (lawaai, reuk of andere ongemakken). Exotische dieren zijn verboden. Het houden van andere soorten huisdieren kan enkel mits schriftelijke toestemming van de andere mede-eigenaars. Ingeval van overlast zal de Algemene Vergadering met de vereiste meerderheid van stemmen mogen beslissen het betrokken dier niet langer toe te laten
+ De keuken en badkamer volstaan nog maar zijn wel licht gedateerd; Voor eigenaars die het appartement zelf gaan bewonen en die zaken als badkamer, keuken mogelijk willen opfrissen / verbouwen, dit is mogelijk aan slechts 6% BTW (uitgezonderd toestellen die onderhevig zijn aan 21% BTW)

Info vanuit Syndicus:
1 Het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;
• Werkkapitaal (maandelijkse provisie): 75€
• Aandeel reservekapitaal dd. 31/10/2025: 300,00€
• Eenmalig werkingskapitaal: 200€
2 Het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;
Heden is er geen achterstal. Verdere achterstallen zijn onder voorbehoud van de goed te keuren eindafrekening van lopend boekjaar. Bij een positief saldo zal gevraagd worden dit nog te betalen aan de VME. Bij een negatief saldo zal dit worden uitbetaald op de voor ons gekende bankrekening.
3 De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft;
Tot op heden zijn de maandelijkse provisies vastgelegd op 75€ per maand en het reservekapitaal 70€ per jaar. Het reservekapitaal wordt opgevraagd aan de mede-eigenaar op 31/10/2026 en wordt opgenomen in de eindafrekening.
4 In voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;
Er zijn geen gerechtelijke procedures hangende.
5 De notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; Zie bijlage (op te vragen bij makelaar)
6 Een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
Zie bijlag  (op te vragen bij makelaar)

Beschikbaar: de akte kan snel ingepland worden zodra financiering koper rond is. 

Indeling:
GELIJKVLOERS:
- nette inkomhal met deurbellentableau en brievenbussen, toegang tot trappen en lift
- privatieve garagebox
- privatieve parkeerplaats

1e ETAGE
- gemeenschappelijke trappenhal met toegang tot lift
- persoonlijk inkomhal die alle ruimtes verbindt met elkaar
- ruime living met deels afgescheiden open keuken, met ruim balkon gericht op zuiden / straatkant en keuken met alle basisvoorzieningen en apparatuur (veel kastruimte, elektrisch fornuis en damp/afzuigkap, dubbele wasbak, Neff oven, geen vaatwasser)
- was/voorraadberging met ruimte voor wasmachine/droger en verwarmingstoestel.
- slaapkamer 1
- slaapkamer 2
- badkamer met ruim wasmeubel met wastafel, ligbad, wc en radiator

De foto's geven een fijne indruk, maar we nodigen u uit om de sfeer en vooral de ruimte en mogelijkheden van het appartement te komen bekijken! Bekijk zeker ook even alle bijlagen in de downloads.   Wij beschikken ook over alle nodige informatie aangaande de gemeenschap die we hebben ontvangen via de syndicus, deze kunnen we u op aanvraag meteen bezorgen.
Bezichtigingen zijn telkens op afspraak. De eerste en voorlopig enige kijkdag is met de huidige bewoner gepland op donderdag 20 augustus 2026 en is enkel op afspraak mogelijk tussen 10-12 uur of 14-17 uur.  Reageer nu online en wij nemen spoedig contact met u op!

Aanbellen bij de bewoner wordt niet op prijs gesteld.
Neem zeker ook even de moeite om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan.
Voor de Nederlanders: woningen in België mogen enkel gefinancierd worden via Belgische hypotheekverstrekkers. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dan in Nederland dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is niet voldoende.
Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.


----

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!