Gerieflijke, lichtrijke, energiecorrecte (EPC C, bijna EPC B) correct onderhouden (doch qua interieur op te frissen), asbestveilig, fijn gelegen, half-open eengezinswoning met 3 slaapkamers, inpandige garage, zuidwest gerichte tuin met knap tuinhuis! De woning heeft een nieuw zadeldak (2020) en nieuw plat dak (2025), nieuwe ramen en beglazing, 10 x 460 Wp zonnepanelen (2023), 10 kW batterij (2023) en splinternieuwe aardgasketel (oktober 2026), is rustig en fijn gelegen, nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel

3
181 m²
137 m²
Ref. GS13

NIEUW TE KOOP: Gerieflijke, lichtrijke, energiecorrecte (EPC C, bijna EPC B) correct onderhouden (doch qua interieur op te frissen), asbestveilig, fijn gelegen, half-open eengezinswoning met 3 slaapkamers, inpandige garage, zuidwest gerichte tuin met knap tuinhuis! De woning heeft een nieuw zadeldak (2020) en nieuw plat dak (2025), nieuwe ramen en beglazing, 10 x 460 Wp zonnepanelen (2023), 10 kW batterij (2023) en splinternieuwe aardgasketel (oktober 2026), is rustig en fijn gelegen, nabij de kern van Hamont, net over de grens bij Budel.

PLUSPUNTEN:
+ Gerieflijke en lichtrijke woning met praktische indeling en 137m2 vloeroppervlakte
+ Fijne en rustige locatie in gezellige buurt nabij kern van Hamont en openbaar vervoer en niet ver van bos, natuur en grens met Nederland
+ Zuidwestgerichte tuin met polyvalente schuur / zomerhuisje
+ Voorkant uitzicht over het park

+ EPC C, bijna EPC B:
++ Voorzien van 10 x 460 Wp zonnepanelen (2023)
++ Batterij 10 kW
++ Rolluiken in de gehele woning (behalve voordeur, garage en raam woonkamer achter)
++ Aardgasketel is nog zeer recent en splinternieuw (oktober 2026)
++ Dubbel glas in vernieuwd PVC schrijnwerk (2014, 2023 en 2025)

+ Gemakkelijk te onderhouden terras/ achtertuin
+ Inpandige garage, tuinhuis & zolder te bereiken met vlizotrap
+ Tuinhuisje is niet vergund, doch reeds verjaard (geen vordering tot afbraak meer mogelijk) en is een extra polyvalente ruimte
+ Gehele dak (2020) en platte dak (2025) recent vervangen

+ Badkamer gescheiden van 2e toilet boven
+ Fijne buren en buurt
+ Kruipkelder aanwezig
+ Asbestveilig
+ Deze woning moet enkel qua smaak nog aangepast worden (6% BTW mogelijk), maar de grote, grove onderhoudswerken zijn allemaal al gebeurd (dak, ramen en beglazing, ketel, zonnepanelen, batterij), u heeft dus geen grote kosten meer voor de boeg

+ Ideaal voor singles, koppels en gezinnen!
+ Beschikbaar: medio 1 februari 2027 (eigenaar verhuist naar het buitenland)
+ Indien u nog een compromis tekent in 2026, kunt u bij akte in 2027 toch nog genieten van 2% registratierechten indien dit u eerste en enige gezinswoning wordt!

Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, asbestattest, elektrische keuring en keuring zonnepanelen, attest gesaneerde mazouttank, attesten, keuringen enz. enz.)

De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
U bent welkom op de eerste kijkdag dinsdag 27 oktober 2026 van 10.00-12.00 uur en van 14.00-17.00 uur, dit is telkens enkel op afspraak.
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers in België aanbevelen indien u dit wenst.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Indeling

Verdieping -1

Kruipruimte

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Woonkamer

Keuken

Garage

Terras

Tuin

Tuinhuis

Verdieping 1

Nachthal

Badkamer

Toilet

Slaapkamer

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financiële info

Prijs

€ 279.000

Downloads

EPC

Attest

Elektrische keuring

Asbestinformatie

Attest

Maatregelenregister

Ander document

Plan

Ander document

Attest

Lastenboek

Attest

Zonnepanelen

Bouwjaar	1976
Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar vanaf	01/02/2027
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Attestnummer : 20261009-000068.000 Uitgegeven op : 09.10.2026 Geldig tot : 09.10.2036 Eindconclusie: Asbestveilig (maar niet asbestvrij) Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 Asbestmateriaal (Venstertabletten: zorgvuldig beheren) 1 Beperking 0 Uitsluitingen
Toegang voor mindervaliden	Neen

EPC	213 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20261008-0003971535-RES-1
Label

Eengezinswoning te koop in Hamont

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Downloads

Comfort

Erik Schultink

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	181 m²
Bewoonbare opp.	137 m²