't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Lichtrijke, verrassend ruime, energievriendelijke, voornamelijk gelijkvloers gerichte & onder mooie architectuur gebouwde bungalow-villa met zuidgerichte tuin met fruitbomen, deels overdekt terras, garage, vide, rustig gelegen tussen de weilanden in een residentieel straatje op een steenworp van de grens met Nederland. Er is een prachtige ruimte bij aanwezig, ideaal voor uw hobby, uw kantoor, praktijk of salon aan huis!
Moderne villa voor € 474.500
Fabrieksstraat 12, 3930 Hamont
Ref: spir653
4 slaapkamers
1 badkamer
220m2 woonopp.
894m2 grondopp.
EPC: 222 kWh/m2
Bouwjaar: 2003
Omschrijving
TE KOOP in HAMONT: Lichtrijke, verrassend ruime, energievriendelijke, voornamelijk gelijkvloers gerichte & onder mooie architectuur gebouwde bungalow-villa met zuidgerichte tuin met fruitbomen, deels overdekt terras, garage, vide, rustig gelegen tussen de weilanden in een residentieel straatje op een steenworp van de grens met Nederland. Er is een prachtige ruimte bij aanwezig, ideaal voor uw hobby, uw KANTOOR, PRAKTIJK of SALON aan huis!
PLUSPUNTEN:
+ Prachtige locatie: nabij grens, rustige residentiële buurt tussen de weilanden, zuidgerichte tuin met fruitbomen
+ Licht, licht en nog eens licht
+ Praktische indeling van de woning
+ Ideaal voor mensen met hobby of werk aan huis: een prachtige ruimte die ingericht kan worden als kantoor, praktijk of salon: ideaal voor een dokter, psycholoog, kapper, architect, boekhouder, nagelstyliste, muzikant enz;
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk
+ Vide biedt nog potentie tot extra slaapkamers/hobby!
+ De woning is van 2003 en is nog energievriendelijk!
+ Per direct beschikbaar
+ Verbouwen van de woning kan aan 6% BTW!
+ Registratierechten (overdrachtsbelasting) is slechts 3% indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt; 12% indien dit een 2e woning/eigendom wordt (indien u uw huidige woonst niet zou verkopen)
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, keuringen en attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is direct beschikbaar.
Schrijf u best online in voor een bezichtiging en dan krijgt u binnen 24 uur bericht, telefonisch kan ook, maar we zitten vaak in afspraak en zijn dan minder bereikbaar; bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
PLUSPUNTEN:
+ Prachtige locatie: nabij grens, rustige residentiële buurt tussen de weilanden, zuidgerichte tuin met fruitbomen
+ Licht, licht en nog eens licht
+ Praktische indeling van de woning
+ Ideaal voor mensen met hobby of werk aan huis: een prachtige ruimte die ingericht kan worden als kantoor, praktijk of salon: ideaal voor een dokter, psycholoog, kapper, architect, boekhouder, nagelstyliste, muzikant enz;
+ Gelijkvloers wonen is mogelijk
+ Vide biedt nog potentie tot extra slaapkamers/hobby!
+ De woning is van 2003 en is nog energievriendelijk!
+ Per direct beschikbaar
+ Verbouwen van de woning kan aan 6% BTW!
+ Registratierechten (overdrachtsbelasting) is slechts 3% indien dit uw enige en eigen gezinswoning wordt; 12% indien dit een 2e woning/eigendom wordt (indien u uw huidige woonst niet zou verkopen)
Voor gedetailleerde info: zie downloads (EPC, kadastrale en stedenbouwkundige info, keuringen en attesten enz. enz.)
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom om deze woning te bezichtigen en de ruimte en sfeer van de woning en het perceel te kunnen beleven. De woning is meer dan het bezichtigen waard!
Reageer nu online (niet telefonisch) door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
De woning is direct beschikbaar.
Schrijf u best online in voor een bezichtiging en dan krijgt u binnen 24 uur bericht, telefonisch kan ook, maar we zitten vaak in afspraak en zijn dan minder bereikbaar; bezichtigingen zijn telkens op afspraak.
Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Gelijkvloers
| Atelier | / Slaapkamer 3 gelijkvloers: momenteel ingericht als muziekstudio, maar ook ideaal voor ondernemers aan huis: praktijk, salon, studio of eventueel om te bouwen tot kangoeroewoning? | |
| Badkamer 1 | ||
| Bureau | / Slaapkamer 2 | |
| Dressing | / Berging | |
| Garage | ||
| Inkomhal | ||
| Living | ||
| Muziekstudio | Zo is dit gebouwd, maar kan prima omgebouwd worden tot eigen zaak aan huis: kantoor, salon, praktijk, yogaruimte enz. enz. | |
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | Potentieel gelijkvloers | |
| Slaapkamer 4 | Potentieel gelijkvloers | |
| Terras | ||
| Wc1 | ||
| Wc3 | Zie badkamer |
Verdieping 1
| Slaapkamer 5 | potentieel 1e etage | |
| Vide | fijne polyvalente ruimte, eventueel om te bouwen tot extra hobby- en/of slaapkamers | |
| Wc2 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja | |
| Recente bestemming | Woongebied met recreatief karakter | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning |
Ja
zie downloads
|
|
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| G-score | A | |
| P-score | A | |
| Optionele informatie | A: geen overstroming gemodelleerd | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20231017-0003002296-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 222 kWh/m² |
222
Comfort
| Keukentype | Gedeeltelijk Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Dressing | ja |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Huisdieren toegelaten | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 474.500,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 17.978,30 |
| Ki | € 1.287,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Prachtige zuidgerichte tuin voorzien van gezellig terras met gedeelte overkapping en van prachtige fruitbomen en uitzicht op het achterliggende weiland. De achtertuin is omheind, veilig voor uw kind en dier. Er ligt ook nog een regenwaterput en grondwaterput. |
| Tuinoppervlakte | 650 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Niet aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 1300 m |
| Afstand tot winkels | 1400 m |
| Afstand tot school | 1900 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2003 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Op te frissen |
| Grond oppervlakte | 894 m² |
| Woonoppervlakte | 220 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen |
| Optionele informatie | zie downloads |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
De woning is gelegen in een rustige buurt tussen de weilanden op een steenworp van de grens met Nederland in het landelijke Hamont op fietsafstand van voorzieningen als lagere school, Huis van het Kind, bibliotheek, cultureel centrum & sporthal de Posthoorn, stadhuis, supermarkten, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden en op dinsdag de wekelijkse markt. Bussen 48 Hamont-Hasselt & 84 Hamont-Geel liggen net als het treinstation met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen nabij. Daarnaast ligt de grens met Nederland op een steenworp (Weert op 15 minuten, Budel op 7 minuten, Eindhoven/Valkenswaard op 20-25 minuten), net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben, bereik je zeer snel en vlot te voet, per fiets of gemotoriseerd verkeer.
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.