Prachtig, instapklaar, zeer energiezuinig (met 8 zonnepanelen), nieuw eengezinshuis met diepe zuidgerichte tuin, grote leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, berging en (reeds afgewerkte en geïsoleerde) zolder / polyvalente ruimte (48m 2, potentie 4e en 5e slaapkamer, kantoor, hobbyruimte...) in een heel gezellige, veilige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk op wandelafstand van de belangrijkste voorzieningen van Kaulille

Eengezinswoning voor € 344.150

Cooppalweg 16, 3950 Kaulille
Ref: Lot63R16
3 slaapkamers
1 badkamer
186,40m2 woonopp.
311m2 grondopp.
Bouwjaar: 2023

Omschrijving

NIEUW TE KOOP in KAULILLE (BOCHOLT): Prachtig, instapklaar, zeer energiezuinig (met 8 zonnepanelen), nieuw eengezinshuis met diepe zuidgerichte tuin, grote leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, berging en (reeds afgewerkte en geïsoleerde) zolder / polyvalente ruimte (48m 2, potentie 4e en 5e slaapkamer, kantoor, hobbyruimte...) in een heel gezellige, veilige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk op wandelafstand van de belangrijkste voorzieningen van Kaulille (lagere en kleuterschool, Spar, winkels, horeca, de Kroon cultuur, sport enz.)

In 30-35 minuten in Hasselt en Geel via de expreswegen.
In 12 minuten bent u in Bree, in 16 minuten bent u in centrum Weert, in 31 minuten bent u in Genk en in 35 minuten bent u bij in Hasselt of bij ASML, Veldhoven of Eindhoven.
(oplevering medio maart 2024)

De eengezinswoning wordt instapklaar opgeleverd met een afgewerkte keuken en badkamer en voldoende zonnepanelen om te kunnen genieten van 5 jaar vrijstelling onroerende voorheffing. De woning is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming gelijkvloers en badkamer boven, ventilatie.

Wat zijn BIJZONDERHEDEN en zijn reeds afgewerkt:
+ Volledige en moderne keuken in wit met hout en zwart in de afwerking (handgrepen en kraan) met koelkast, vaatwasser, oven en magnetron, inductiekookplaten en afzuigkap en waseiland met vaatwasser, wasbak, afvalemmer, en kasten en de mogelijkheid om hieraan te eten en borrelen. Keuken is afgewerkt met onbehandeld MDF zodat een mooie afwerking tussen kasten en plafond is gegarandeerd.
+ Gelijkvloers evenals de badkamer hebben een volledige tegelvloer met vloerverwarming. (geen vloerverwarming in de berging)
+ Hedendaagse stijl badkamer met dubbele wastafel, douche met regendouche en bad (separaat! en beiden reeds betegeld) en aparte kolomkast, handdoekradiator (zelf te bevestigen na verfwerken), handdoekstang, vloerverwarming
+ Vaste trap naar 2e etage/zolder
+ Zolder 48m2 is gechapet, en gestuct en volledig geïsoleerd en heeft een raam!
+ Gelijkvloers en 1e etage telkens een aparte (Geberit) wc
Woning heeft een aparte achterom, via pad.
+ Verharding voor aanleggen terras achterzijde vanuit dubbele ramen reeds voorzien
+ Voorziening voor 2 parkeerplaatsen voor de deur
+ Voorziening (wachtbuis) elektrisch laden
+ Klinkerpad van voordeur naar stoep
+ Brievenbus wordt nog bezorgd (zelf te plaatsen)
+ Achterkant eerste 4m vanaf terras is dichte schutting en daarna draadafsluiting: kinderen en huisdieren zijn veilig en privacy op uw terras gewaarborgd
+ Aansluitkosten nutsvoorzieningen (ca. €4.500,-) zitten al in de prijs verwerkt!!!

Wat nog zelf te doen:
- vloeren boven (er ligt al chape)
- verfwerkzaamheden
- inrichting, raambekleding en verlichting
- tuinaanleg

Postinterventiedossier wordt opgeleverd ten laatste 6 maanden na oplevering.

Bespaar u van een hoop werk en onverwachte kosten van afwerking en kies nu voor het gemak van een instapklare & energiezuinige woning!
Tevens kunt u omwille van het gunstige E-peil genieten van een vrijstelling van onroerende voorheffing de eerste 5 jaren!!!

Details over de goede materialen van de ruwbouw en de hoogwaardige materiaalkeuze afwerking van deze woning vindt u in het lastenboek die ik u bij een bezichtiging kan laten inlezen.

Indeling:

Begane grond: inkomhal & gastentoilet met wasbakje, royale leefruimte met open keuken, wasberging met aansluitingen wasmachine en wasbak. De ruime achtertuin staat niet vermeld op de foto's, maar ziet u wel duidelijk in bijlage verkavelingsinfo)

1e etage: nachthal, 3 slaapkamers & badkamer en apart nachttoilet, trap naar de zolderetage

2e etage: reeds gestucte en gechapete en volledig geïsoleerde zolderruimte (48 m2), eventueel nog om te bouwen naar 4e/5e slaapkamer, hobbyruimte enz. bereikbaar met een vaste trap!

Ideaal voor koppels en gezinnen die willen overstappen van een appartement naar een energiezuinig huis met een behoorlijke, zuidgerichte tuin in een gezellige buurt!


Bekijk ook de info als plannen bij de downloads.

De artist impressions geven u een indruk van de grootte en de mogelijkheden van de ruimtes maar zijn niet geheel waarheidsgetrouw, namelijk antraciet grijze tegel (dus geen visgraat) en de vloeren boven zijn door uzelf en naar eigen wens uit te voeren. Badkamer, waaronder vloer, bad en douche is wel betegeld.

PLUSPUNTEN:
+ Locatie: gezellig, veilige, kindvriendelijke en rustige nieuwbouwwijk,
+ Ruime zuidgerichte tuin
+ Instapklaar
+ Alles nieuw
+ Zeer energiezuinig door aanwezigheid 8 zonnepanelen en duurzame isolatie en beglazing!
+ E-Peil <10 dus 5 jaar vrijstelling van het betalen van onroerende voorheffing!
+ (als een van de weinige woningen aldaar) een achterom met fietspoort
+ 2 autoplaatsen mogelijk voor eigen deur
+ Grote zolder/polyvalente ruimte grotendeels afgewerkt EN geïsoleerd
+ Apart toilet in nachthal
+ Vaste (beuken!) trap naar de zolder
+ Berging/bijkeuken met wasbak
+ Bad en douche separaat

Dit pareltje is het bezichtigen waard! Dit is mogelijk op afspraak.

Update 7/2/2024: er zijn extra foto's toegevoegd van de actuele staat. Sommige van deze tuinfoto's kunnen van een andere woning zijn en sommige foto's zijn gespiegeld van de woning ernaast, maar dit is dan meer om de afwerking te laten zien!

Reageer nu door te klikken op de button en laat uw gegevens ONLINE na (voorkeur NIET telefonisch ivm afspraken overdag) en dan hoort u van ons!

OPEN HUIS 22 februari 2024: 10-12u en 14-17u, meld u bij huisnummer 14


---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

(De inhoud kan onderhevig zijn aan wijzigingen en er kunnen verder geen rechten aan ontleend worden.)







Gelijkvloers

Berging
Inkomhal
Keuken 1
Living
Terras
Wasruimte
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Wc2

Verdieping 2

Zolder1 48 m² bereikbaar met vaste trap, ideaal als berging maar eventueel om te bouwen tot extra hobbyruimte, 4e/5e slaapkamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen In aanvraag
Rechterlijke herstelmaatregel In aanvraag
Bestuursdwang In aanvraag
Last onder dwangsom In aanvraag
Minnelijke schikking In aanvraag
Voorkooprecht In aanvraag
Verkavelingsvergunning In aanvraag
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score Onbekend
P-score A
Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Aardgasketel en vloerverwarming gelijkvloers (niet in de wasberging) en badkamer boven; 8 zonnepanelen om de komende 5 jaar vrijgesteld zijn van betaling onroerende voorheffing
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000
Prijs constructie € 264.000,00
Prijs grondaandeel € 80.150,00
Aankoop excl. kosten € 344.150,00
BTW constructie aan 21% € 55.440,00
Registratie grond (12%) € 9.618,00
Raming ereloon notaris € 3.028,40
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 412.761,40
Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Nog aan te leggen, wel reeds omheinde, zuidgerichte achtertuin van ca. 200 m2 (ca. 25m diep x 8 m breed). U kunt fijn achterom met de fiets of voor uw tuinafval. Het terras heeft reeds privacy door aanwezigheid van een schutting met de buren.
Tuinoppervlakte 200 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 450 m
Afstand tot winkels 400 m
Afstand tot school 600 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2023
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 311 m²
Woonoppervlakte 186,40 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 70,40 m²
Oppervlakte 1e verdieping 68 m²
Oppervlakte 2e verdieping 48 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Optionele informatie wordt conform opgeleverd uiteraard
Renovatieplicht Nee

De woning is gelegen in een gezellige nieuwbouwwijk op wandelafstand van / in het centrum van Kaulille, op 10 minuten rijden van Overpelt/Neerpelt en Bocholt/Bree, maar ook de grens met Valkenswaard en Weert. Kaulille is een lieflijk kerkdorp (binnen de gemeente Bocholt) met voorzieningen als lagere school, cultureel centrum de Kroon, sport-/tennishal, Chiro, SPAR supermarkt, bakker, banken, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden. Bus 16 Maaseik-Neerpelt ligt vlakbij met overstap naar Genk, Hasselt. Deze lijn biedt ook contact naar het bus- en spoorwegennetwerk met directe lijn naar Lommel-Mol-Geel-Antwerpen en Hasselt. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) vlakbij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Kaulille/Bocholt (Lozerheide, Goolderheide) en omstreken (in Pelt & Hamont-Achel: Groote Heide, Haarterheide enz.) te bieden hebben, bereik je zelfs op wandelafstand!

Panden in de buurt