't Huys Vastgoed bv
Haag 122, 3930 Hamont-Achel
T. +32 11 66 59 66
E. [email protected] W. http://www.thuysvastgoed.be
Luxe afgewerkt, ruim opgezet, sfeervol, energiezuinig gelijkvloers, 3-slaapkamerappartement met 2 badkamers, ruime living met zithoek rondom de haard en uitzicht op terras en achtertuin, eethoek met zicht op de voortuin, royale terrassen voor en achter, inpandige dubbele garage, berging en wijnkelder, op wandelafstand van de kern van het knusse dorp Achel, gelegen midden in het groen, nabij natuurgebieden, de grens met Nederland (Valkenswaard) en uitvalswegen.
Gelijkvloers app. voor € 549.000
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Omschrijving
Dit eigendom is ruim opgezet en biedt veel privacy, comfort en luxe (zoals automatisch te sluiten gordijnen, gashaard, overal vloerverwarming) en is sinds 2016 gerenoveerd (badkamers, vloeren, ketel enz.). Naast binnen is er buiten ook heel veel parkeergelegenheid. De woning is ideaal voor koppels die willen leven in de ruimte van een villa met het gemak van een appartement, ook ideaal voor minder mobiele mensen omdat alles gelijkvloers is.
Het gelijkvloerse villa-appartement is ruim van opzet, toch gezellig en heeft veel lichtinval door vele raampartijen. Vanuit de leefruimte is er zicht op het royale terras voor en achter. Wij kunnen ons levendig voorstellen dat deze plek u heel snel een thuisgevoel gaat geven omwille van de ruimte, rust en comfort!
De woning heeft een zeer correcte energieprestatie (EPC slechts 180 kWh/m2/jaar) wat wil zeggen dat het goed geïsoleerd is en dat er weinig aan energie nodig is om de woning warm te houden in de winter en koel in de zomer. Het appartement wordt verwarmd op aardgas (ketel van 2016)
Het complex is zeer goed gebouwd, kleinschalig met slechts 2 appartementen opgeleverd. Men heeft gekozen voor luxe en onderhoudsvriendelijke materialen.
Daarnaast is het appartement correct afgewerkt met een zeer volledige, van alle gemakken voorziene, eigentijdse leefkeuken met eethoek, een ruime leefruimte met zit-, eet- en werkhoek.
Het appartement is instapklaar en behoeft minimaal opfriswerk.
Dit appartement is ook ideaal voor mensen die iemand in huis willen hebben die hen verpleegt aangezien de 3e slaap- en 2e badkamer aan de andere kant van het appartement liggen waardoor privacy gewaarborgd blijft.
Voor de indeling: zie verder bij indeling.
Voor gedetailleerde info: zie downloads (plannen, EPC, asbestattest enz.). De woning wordt elektrisch conform AREI opgeleverd en u kunt dus weer 25 jaar vooruit!
De mooie foto's geven slechts een impressie; u bent welkom voor bezichtiging zodat u zelf de ruimte en sfeer van het mooie appartement met zijn terrassen kunt beleven. Dit appartement is het bezichtigen waard! Kijkdagen worden waarschijnlijk gepland op 28 mei aanstaande.
Reageer nu door te klikken op de button en laat uw gegevens na en dan neem ik contact met u op.
---
U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Lommel, Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | incl. wijnkelder |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | aangepast voor mindervaliden | |
| Badkamer 2 | ||
| Berging | ||
| Garage | dubbele garage voor 2 auto's achter elkaar | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | ||
| Living | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 | ||
| Terras | ||
| Wasruimte | ||
| Wc1 | ||
| Wc2 | zie badkamer 1 | |
| Wc3 | zie badkamer 2 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
vergund met verantwoord gekozen oplossing, zie bijlage
|
|
| Recente bestemming | Woongebied | |
| Dagvaardingen | Nee | |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee | |
| Bestuursdwang | Nee | |
| Last onder dwangsom | Nee | |
| Minnelijke schikking | Nee | |
| Voorkooprecht | Nee | |
| Verkavelingsvergunning | In aanvraag | |
| As-Built Attest verkregen | Nee | |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee | |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee | |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee | |
| Afgebakende oeverzone | Nee | |
| Risicozone voor overstromingen | Nee | |
| G-score | A | |
| P-score | A | |
| Optionele informatie | A: geen overstroming gemodelleerd | |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee | |
| Beschermd pand? | Nee | |
| Beschermd monument | Nee | |
| Beschermd landschap | Nee | |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee | |
| Beschermd stadsgezicht | Nee | |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee | |
| Beschermde archeologische site | Nee | |
| Beschermde archeologische zone | Nee | |
| Beschermd archeologisch monument | Nee | |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240501-0003228592-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 180 kWh/m² |
Comfort
| Keukentype | Amerikaanse Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | ketel is van 2016 |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Zonneblinden | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | (kogelwerend glas) |
| Aangepast voor mindervalide | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 549.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 20.264,69 |
| Ki | € 1.427,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Gezellige voor- en achtertuin en terrassen waarvan deels open aan de voorkant op zuiden gericht en deels achter en deels overdekt (ca. 30m2), achter volledig omheind en afgesloten, inclusief grondwaterpomp en beregening |
| Tuinoppervlakte | 90 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 850 m |
| Afstand tot winkels | 1000 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1989 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Woonoppervlakte | 250 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 296 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Niet verkregen |
| Optionele informatie | elektrische keuring wordt conform opgeleverd bij akte en is dan 25 jaar geldig. U kunt op beide oren slapen. |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Buurtinformatie
Dit unieke appartement is verder uniek omwille van de ligging in de meest gewilde buurt van heel Achel, de Kolleberg. Tegenover het perceel ligt een rustig grasveld waar soms wat kinderen voetballen en ook ligt er een klein speeltuintje. De Kolleberglaan is relatief rustig en ligt toch op wandelafstand van de lagere school, kinderopvang, speeltuin, tennispark & sporthal de Koekoek, en ook de Achelse dorpskern met supermarkt met slager, bakker, bank, krantenwinkel, eet- en drankgelegenheden en toegang tot openbaar vervoer (bus naar Valkenswaard en naar Neerpelt en Hasselt waar de trein toegang biedt naar verdere bestemmingen) en nabijheid van de grens met Nederland (Bergeijk, Valkenswaard, Budel en Weert) en uitvalswegen naar Weert & Eindhoven, Hasselt & Genk, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht. Wonen in grensland is wonen in twee werelden, met alle voordelen van dien. In de eerste plaats zijn de huizenprijzen in België nog steeds 25 tot wel 50% lager dan in de meeste delen van Nederland. En waar vindt u nog zulke mooie bouwgrond in Nederland, maar ook in Achel? In België kunt u op zondagmorgen vers brood bij de bakker kopen. En wie een keer de ham van de lokale slager heeft geproefd, beseft nog eens wat Bourgondische cultuur inhoudt. Als u werkt in Nederland en woont in België kunt u onder voorwaarden kiezen voor het Nederlandse belastingsysteem, en in dat geval aftrek van hypotheekrente genieten. Eventuele andere financiële/fiscale voordelen (o.a. rondom estate planning) als gevolg van “emigratie” kunnen ook groot zijn, maar natuurlijk afhankelijk van de persoonlijke situatie. Autorijden is in België ook een stuk goedkoper. De gezondheidszorg in België is uitstekend, wachttijden komen zelden of nooit voor. Wie werkt in Nederland kan als inwoner van België overigens in beide landen gebruik maken van de gezondheidszorg. En dan in beide landen ook goed verzekerd. In België is de gezondsheidszorg zeer goedkoop in vergelijk met Nederland. Goede kinderopvang, huishoudelijke hulp en thuiszorg is in België ruim voorhanden, en tegen relatief lage prijzen. Wat zijn afstanden….de Randstad is anderhalf uur rijden! Eindhoven en Weert liggen op amper 20 autominuten, maar Valkenswaard is de dichtstbijzijnde (Nederlandse) plaats. Het ligt op 10 km en 10 minuten afstand en staat bekend als een levendig regionaal centrum; veel jongeren komen uit de wijde omtrek op de Brabantse gezelligheid rond de diverse cafés op de Markt af. Winkels zijn er in maten en soorten; leuke boetieks, een goede boekhandel maar ook grootwinkelbedrijven als AH, HEMA en C&A. Valkenswaard heeft ook een uitstekende scholengemeenschap, met alle schoolsoorten van VMBO tot en met Gymnasium. Kijk maar op: www.sgweredi.nl Ook wie cultureel vermaak zoekt kan hier trouwens prima terecht. De Hofnar is een gezellige kleine schouwburg met een afwisselende programmering. Dit betekent echter niet dat in Achel e.o. niets te beleven valt. Twee keer in de week is er filmhuis bijv. (in Hamont en Neerpelt, beide dorpen liggen op 5 km afstand), verder heel veel natuur en rust in de nabijheid! Pelt heeft ook nog troeven: het cultureel centrum Dommelhof in Neerpelt, het jaarlijks Europees Muziekfestival voor de Jeugd in Neerpelt, Niko (academie voor beeldende kunst, muziek en dans), een gezellige uitgaansbuurt (Kerkstraat in Neerpelt) etc. maar ook de vele winkelketens in Pelt (Albert Heijn, Jumbo, Action, Delhaize, Carrefour, Colruyt, Lidl, Kruidvat, Blokker, Zeeman). Het WICO biedt verscheidene studierichtingen aan in het algemeen secundair onderwijs (dus voorbereidend op universitair en ander hoger onderwijs) en heeft een uitstekende reputatie. En tenslotte heeft u vanaf het station Neerpelt een prima directe treinverbinding naar Antwerpen en in de spits ook Brussel. Natuur- en sportliefhebbers kunnen ook ruim aan hun trekken komen. In de omgeving van Achel kunt u dagen wandelen: vennen, heide, bossen, velden, coulisselandschappen....alles binnen handbereik. Het fietsroutenetwerk in de regio is zeer geliefd en biedt eindeloze mogelijkheden. Tennis (binnen en buiten), golf (schitterende baan in Mol, waar u heel gemakkelijk lid kunt worden), paardrijden, etc. etc. En verder: - Antwerpen, Brussel, Maastricht, Aken, Düsseldorf... alles op (ruim) een uur rijden - vanaf Eindhoven Airport naar meer dan 25 bestemmingen (o.a. Ryanair, Transavia) - Modern ziekenhuis op ruim 10 min (Overpelt) - Lagere school, kinderopvang en tennispark op wandelafstand Samenvattend: wonen vlak over de grens betekent… profiteren van het beste van twee werelden. Links: http://www.hamont-achel.be http://www.valkenswaard.nl http://www.toerismelimburg.be http://www.kempensegolf.be