Sfeervolle, lichtrijke & verrassend ruime, zeer degelijk gebouwde en perfect onderhouden, instapklare, energievriendelijke (EPC C), vrijstaande woning met 4-5 slaapkamers, inpandige garage en dubbele kelder gelegen tussen kern en natuur van Achel, vlak over de grens op perceel van 4a 37ca.

Woning voor € 439.000

Kasteeldreef 33, 3930 Achel
Ref: spir681
4 slaapkamers
1 badkamer
217m2 woonopp.
437m2 grondopp.
EPC: 295 kWh/m2
Bouwjaar: 1967

Omschrijving

NIEUW TE KOOP in Achel: Sfeervolle, lichtrijke & verrassend ruime, zeer degelijk gebouwde en perfect onderhouden, instapklare, energievriendelijke (EPC C), vrijstaande woning met 4-5 slaapkamers, inpandige garage en dubbele kelder gelegen tussen kern en natuur van Achel, vlak over de grens op perceel van 4a 37ca.

De woning is gelegen op ca. 30 minuten van ASML Veldhoven en hartje Eindhoven, maar ook nabij de verbindingen als A2 Amsterdam-Maastricht & A67 Antwerpen-Duitse Ruhrgebied, noord-zuidverbinding naar Hasselt / E314 Brussel-Duitse Ruhrgebied en de expresweg naar Mol, Geel en de E313 Luik-Antwerpen. Vanuit Pelt is er tevens een treinverbinding naar Antwerpen en Brussel, vanuit het nabijgelegen Achel is er een busverbinding via Valkenswaard naar Eindhoven. Nabij de woning is de bushalte met verbinding via Pelt naar Genk en Hasselt.

De woning is verrassend ruim van opzet en met degelijke en luxe materialen gebouwd en afgewerkt. De huidige eigenaren zijn de eerste eigenaren en zij wonen er met heel veel liefde en hebben het ook met veel liefde onderhouden. Ook de indeling van de woning is praktisch en sfeervol.
Voor meer informatie over de indeling, zie hieronder bij 'indeling'

De praktische tuin is gemakkelijk in onderhoud en te besproeien met een slang die aangesloten kan worden op de grondwaterpomp. Het tuinhuis achteraan biedt nog extra opbergruimte; Vanuit de woning kan je buiten ook nog beschut van de tuin genieten onder het overdekt terras waar het ook fijn vertoeven is uit de wind en zon.

In de woning is een inpandige garage voorzien.
De woning beschikt over meer dan voldoende bergruimte, onder andere in een ruime voorraadkelder en een apart te bereiken ruime werkkelder en ook nog een ruime zolder.

De woning is degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen (parketvloer beneden, inbouwkasten enz.).
De woning is keurig onderhouden. Schrijnwerk, aardgasketel, vloer en badkamer werden recent nog gerenoveerd.
Dit is een verrassend ruime woning waar iedereen volop van de leef- en werkruimtes en de omringende tuin kan genieten. Daarnaast is de locatie ideaal aan een rustige dreef op wandelafstand van voorzieningen en van groen.

Bijzonderheden:
+ comfortabele, vriendelijke, verrassend ruime, correct onderhouden woning
+ sfeervol en lichtrijk: dit voelt meteen als een thuis!
+ zeer goed onderhouden: recent nog voorzien van nieuwe parketvloer gelijkvloers & PVC-vloer boven aardgasketel, nieuwe badkamer, schilderwerk enz.
+ nabij alle voorzieningen, bos, Nederlandse grens en uitvalswegen, bushalte
+ praktische, gemakkelijk te onderhouden tuin met fijn tuinhuis en overdekt terras en voorzien van een beregeningsinstallatie op grondwater
+ energievriendelijk: EPC C dus zeker geen renovatieplicht
+ asbestveilig
+ beschikbaar 3 maanden na ondertekening medio eind augustus/begin september 2024

De foto's zijn mooi, maar de sfeer moet u echt komen proeven.
Bezichtigingen mogelijk op afspraak.
De eerste kijkdag is gepland op dinsdag 11 juni en/of donderdag 13 juni 2024.
Schrijf u online (niet telefonisch) in voor een bezichtiging; het is telkens op afspraak.
Zie ook in bijlage alle attesten en keuringen (EPC, asbestattest enz;)

Aanbellen bij de eigenaars wordt niet op prijs gesteld.
Wij beseffen dat u nog even moet wachten tot de bezichtiging, maar gebruik deze tijd om uw financiering te checken met een (Belgische) hypotheekverstrekker indien u dit nog niet heeft gedaan. Voor woningen in België zijn helaas enkel leningen via Belgische hypotheekverstrekkers toegelaten. De regels in België zijn daarentegen ook nog strenger dus voorbereiding met een Nederlandse hypotheekverstrekker is helaas niet voldoende. Kandidaten die hun financiering in België hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen. Wij kunnen u meerdere hypotheekverstrekkers aanbevelen indien u dit wenst.

---

U bent elke dag van harte welkom contact op te nemen met mij, Erik Schultink, zaakvoerder van en erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar bij 't Huys Vastgoed. Wilt u een huis of een appartement kopen of huren ? Wenst u uw eigendom te verkopen of te verhuren ? Of wenst u gewoon meer informatie over vastgoed, de evolutie in de vastgoedprijzen of over de woningmarkt in Hamont-Achel, Pelt en omstreken ? Ik sta klaar voor u en zal u met plezier en zonder enige verplichting verder helpen. Bel of mail me nu! Huizen, appartementen, bouwgronden... kopen, verkopen, huren of verhuren. 't Huys Vastgoed, want... iedereen verdient een 't Huys!

Verdieping -1

Kelder
Kelder 2
Kruipkelder

Gelijkvloers

Garage inpandige garage met automatische garagepoort
Inkomhal statige inkomhal met prachtige trappenpartij
Keuken 1 met granieten werkblad, keramische kookplaten en afzuigkap, dubbele wasbak, combimagnetronoven, koelkast en vaatwasser
Living prachtige lichte ruimte met heel mooie parketvloer en afwerking
Terras
Wasruimte
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1 met wasmeubel met wasbak, inloopdouche, wc, radiator en ventilatie
Nachthal zeer mooie en lichtrijke overloop met overzicht over alle ruimtes
Slaapkamer 1 grote master bedroom met mooie PVC-vloer (Rigid LVT)
Slaapkamer 2 prachtige lichte slaapkamer met dressing/inbouwkasten die nu ingericht is als werkkamer, afgewerkt met recente PVC-vloer (Rigid LVT)
Slaapkamer 3 met PVC-vloer (Rigid LVT)
Slaapkamer 4 met PVC-vloer (Rigid LVT)
Slaapkamer 5 kleinere kamer die dienst kan doen als slaapkamer/logeerkamer of werkkamer met PVC-vloer (Rigid LVT)
Wc2 zie badkamer 1

Verdieping 2

Zolder1 Ruime zolder te bereiken met een ladder, wordt niet echt gebruikt nu als zolder omdat er ruime kelders zijn. De zoldervloer is recent geïsoleerd
Bouwvergunning Ja
garage is al meteen gebouwd in 1967 en kan mogelijk als vergund geacht worden geklasseerd.
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score C
P-score D Symbool overstroming
Optionele informatie Legenda: A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Verkoper verklaart nog nooit een druppel water in huis of kelder te hebben gehad en herkent zich niet in het rapport.
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20240514-0003234346-RES-2
Energieklasse label C
EPC waarde 295 kWh/m²
295
Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming 2020: condenserende aardgasketel Viessmann
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Prijs € 439.000,00
Registratierechten en erelonen € 16.888,82
Ki € 1.078,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Sfeervolle tuin, voorzien van overdekt terras, tuinhuis en beregeningsinstallatie op grondwater. Een fijne plek om te ontspannen
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 350 m
Afstand tot school 450 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1967
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 437 m²
Woonoppervlakte 217 m²
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie De eigenaar heeft de elektra reeds gemoderniseerd. Hj verzorgt een keuringsverslag opgesteld conform AREI waaruit blijkt dat de elektra conform is
Renovatieplicht Nee

De woning is gelegen aan de Kasteeldreef vlakbij Kasteel Grevenbroek & het Catharinadal, nabij de kern van het groene en knusse Achel met alle basisvoorzieningen en niet ver van het bos en natuur, ideaal voor mensen die van wandelen houden of graag er met de fiets of hond op uitgaan. De kern van Achel ligt op slechts 500 m van de woning, met voorzieningen als kleuter- en basisschool, supermarkt met slager, bakker, bank, dagbladenwinkel en verschillende eet- en drankgelegenheden, bibliotheek en cultuurruimte en op dinsdag de wekelijkse markt. De bus naar Valkenswaard en de busverbinding naar Pelt met o.a. stop bij Neerpelt-treinstation aan de goede treinverbinding Hamont-Antwerpen) liggen op wandelafstand. Daarnaast ligt de grens met Nederland (Weert, Budel, Valkenswaard, Bergeijk) nabij net als de uitvalswegen naar Eindhoven, Genk & Hasselt, Mol & Geel en de A2 Amsterdam-Maastricht en E313/E314. Ook de prachtige natuur met bossen en heide die Hamont-Achel (Groote Heide, Haarterheide enz.) en omstreken te bieden hebben liggen nabij.

Panden in de buurt